Риелторам поставят рамки: какой будет реформа отрасли

Текст: Алексей Укконе 

Одной из самых дискуссионных тем обсуждения стала идея обязать участников рынка проверять безопасность сделок и нести за это ответственность. Подобные предложения появились в публичном пространстве в прошлом году на фоне скандального «дела Долиной» и вызвали неоднозначную реакцию в обществе. По мнению противников этой идеи, ее невозможно реализовать на практике, если у риелторов не будет широкого доступа к юридически значимой информации, которая есть, например, как у нотариусов. Такое мнение высказала на форуме начальник управления по юридическим и корпоративным вопросам «Домклик» Алена Уварова.

По ее словам, возможности риелтора сейчас ограничены теми данными, которые ему предоставляют стороны сделки, но это недостаточно для организации полноценной проверки.

«Возможно ли требовать повышенного стандарта качества оказываемых услуг и будущего возникновения ответственности, если нет должного инструментария? Мы априори будем относиться к риелтору как к лицу, который будет осуществлять достаточно серьезную правовую проверку сторон сделки но, при этом расширенного доступа к информации и к данным, какие есть у нотариуса, у него нет. Соответственно, возлагать ответственность, не предоставляя дополнительных прав и не расширяя доступ к данным риелторам абсолютно точно невозможно», — считает эксперт.

По ее мнению, эта проблема потребует решения, если в ходе реформы будет обсуждаться вопрос об ответственности риелторов.  Нужны ли им такие полномочия, сомневаются не только представители отрасли. По мнению члена правления Федеральной нотариальной палаты Александра Бегичева, риелторы на должны подменять собой нотариусов. Достаточно законодательно закрепить обязательное нотариальной удостоверение любых сделок с жилой недвижимостью.

«Нотариальное удостоверение сделки означает ее законность. Вся функция нотариата направлена именно на это. Он имеет достаточно полномочий для того, чтобы определить добросовестное лицо или недобросовестное. Именно государство делегировало нотариусу эту важную функцию обеспечения законности. Я считаю, что вопрос, связанный с обязательным введением нотариальной формы для всех сделок с жилой недвижимостью, не то, что назрел, а уже перезрел. Надо вводить обязательно эту форму для всех сделок живой недвижимостью», — считает Бегичев.

Такая связка нотариусов с риелторами действует в Беларуси. Там без участия обоих специалистов не обходится ни одна сделка, и это закреплено в законе страны, поделился опытом начальник, института повышения квалификации и переподготовки белорусского Следственного комитета Юрий Каменецкий. По его словам, появление этого правила резко сократило число мошенничеств с жильем.

Для России «черные риелторы» — больная тема, и в профессиональном сообществе никто не спорит, что надо очистить рынок от откровенной уголовщины. Но проблема не только в этом. Отрасль страдает от острой нехватки профессионалов. Из 550 тыс. риелторов, которые работают в России, только 30% относятся к профильным агентствам, еще около 70% — самозанятые или вообще не имеют никакого статуса.

«Риелтор должен знать все и обо всем. Это очень серьезная профессия. Нужно ограничить вход не только для мошенников, но и, самое главное, для непрофессионалов. От мошенников пускай нам Следственный комитет помогает избавиться», — заявил президент Ассоциации агентств элитной недвижимости «АРЕА» Андрей Соловьев, отметив, что  «от непрофессионалов, от болтологии, от людей, которые тратят ваше время» должен помочь избавиться закон.

Если из 550 тысяч риелторов останется всего 300, это пойдет на пользу конкуренции, согласна вице-президент Российского союза участников рынка недвижимости Юлия Плетнева. Легализация рынка даст и экономический эффект. Объем неучтенных доходов риелторов, по ее словам, превышает 400 млрд рублей в год, и если его вывести из тени, то за счет налогов бюджет получит дополнительно около 20 млрд рублей.

Все участники дискуссии сошлись на том, что без государственного регулирования отрасли не обойтись, а его главным элементом должен стать реестр риелторов. Попасть в него смогут только те, кто сдаст квалификационные экзамены, и они же получат исключительное право на проведение сделок. К разработке законопроекта готов подключиться Росреестр, заявил заместитель руководителя ведомства Алексей Бутовецкий. По его словам, в результате реформы должен появиться цифровой сервис, где риелторы смогут подтверждать свой статус, а потенциальные клиенты получать полную информацию о специалистах: от количества успешных сделок до данных о судимости.