Спрос на склады в России в 2026 году упал в 1,5 раза

Объем сделок со складской недвижимостью в России по итогам января—июня сократился на 57% год к году, до 603 тыс. кв. м. Это минимальный показатель за шесть лет, следует из данных NF Group, с которыми ознакомился «Коммерсантъ».

Спад на логопарки подтвердили и расчеты Nikoliers, согласно которым за первое полугодие спрос на них уменьшился на 38% и составил 870 тыс. кв. м. Средняя площадь помещений в сделках за январь–июнь уменьшилась на 40% и составила 13,1 тыс. кв. м.

Снижение объясняется, в первую очередь, падением интереса к объектам со стороны крупных маркетплейсов, которые арендовали площади в расчете на расширение бизнеса, пояснила директор по аренде и маркетингу Instone Development Анна Холод. По ее словам, в 2025 году оборот розничной торговли стал расти медленнее, из-за чего компании пересмотрели планы развития и начали сокращать занимаемые помещения для снижения расходов.  Продуктовые ритейлеры тоже стали реже заключать крупные договоры, подтвердила директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Элеонора Богданова.

Падение спроса привело к росту свободных площадей. К концу июня доля пустующих складов в Москве и Подмосковье достигла 7,4%, увеличившись на 3,2 процентного пункта за год. После ввода всех запланированных объектов показатель может вырасти до 10% к концу года.

Рост свободного предложения сказался и на стоимости аренды. В первом полугодии средняя ставка в Москве и Подмосковье снизилась на 15%, до 10,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области показатель сократился на 5%, до 10,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Владельцы комплексов все чаще предлагают арендаторам скидки, а размер дисконта в отдельных случаях достигает 30%.

По мнению экспертов, к концу 2026 года потребность в логопарках по всей стране может снизиться еще примерно на треть и составить 2,2–2,5 млн кв. м. Дополнительное давление на рынок оказывает увеличение объемов строительства. По итогам года в России, согласно прогнозам NF Group, будет введено около 7 млн кв. м складской недвижимости, что на 9% больше, чем годом ранее. Интерес к таким объектам начнет восстанавливаться не раньше 2027 года и только при условии снижения ключевой ставки ЦБ. Если ставка останется близкой к нынешнему уровню, рынок рискует столкнуться с продолжительной стагнацией, считают аналитики.