Стоимость готовых производственно-складских объектов лайт индастриал с действующими арендаторами в Московском регионе за шесть лет выросла в 2,8 раза — с 56 тыс. до 155 тыс. руб. за кв. м. Это лучший результат среди всех сегментов коммерческой недвижимости, говорится в совместном исследовании IBC Real Estate и девелопера Parametr.
За тот же период классические склады формата Big Box подорожали в 2,4 раза (с 43,8 тыс. до 105 тыс. руб. за кв. м), жилье — в 2,3 раза (с 203,2 тыс. до 472,9 тыс.)., офисная — в 1,6 раза (с 357 тыс. до 573 тыс. руб.), торговая недвижимость также в 1,6 раза (235 тыс. до 375 тыс. руб. за кв. м.).
Среди других инвестиционных инструментов более высокую доходность показало только золото, стоимость которого выросла в 3,3 раза — с 3 тыс. до 9,9 тыс. руб. за грамм. Доходность депозитов за этот период увеличилась с 4,7% до 13,2% годовых, облигаций — с 570 до 760 пунктов, акций — с 5,2 тыс. до 6,25 тыс. пунктов.
Рост инвестиционной привлекательности лайт индастриал эксперты объяснили подорожанием объектов и увеличением арендных ставок. С 2019 года стоимость 1 кв. м помещений без арендаторов выросла в два раза, а ставки аренды — в 2,4 раза.
По мнению авторов исследования, на фоне охлаждения спроса, роста предложения и постепенного снижения ставок аренды инвесторы будут ориентироваться прежде всего на объекты со стабильным арендным потоком. При этом на рынке сохраняется дефицит таких активов.
За январь–июнь объем нового строительства снизился на 48% — до 130 тыс. кв. м. Это связано с высокой базой начала 2025 года, когда был завершен один из крупнейших проектов. Общая площадь строящихся объектов составляет почти 1,45 млн кв. м. Из них 961 тыс. кв. м заявлено к вводу в 2026 году, однако часть проектов, по прогнозу аналитиков, может быть перенесена на 2027 год. Несмотря на это, объем ввода по итогам 2026 года ожидается на уровне 550 тыс. кв. м, что превысит показатель 2025 года.