Коммерческая недвижимость в Москве втрое опередила жилье по срокам окупаемости

Коммерческая недвижимость в Москве сейчас окупается почти в три раза быстрее жилья. Если инвестиции в офисы, склады и торговые помещения возвращаются за 8,3-8,7 года, то покупка квартиры под сдачу в аренду — в среднем за 24,4 года. Это максимальный разрыв в доходности с 2019 года, говорится в исследовании инвестиционной компании Accent, с которым ознакомились «Ведомости».

По итогам первого полугодия ставки капитализации коммерческих объектов составили 11-12,5% годовых для офисов, 11,5-13,5% для помещений формата стрит-ритейл и 11,25-13% для складской недвижимости. В 2019 году этот показатель находился в диапазоне 9,5-11,5%.

Валовая доходность от сдачи однокомнатной квартиры снизилась с 5,1% в 2019 году до 4,1% в первом полугодии 2026 года. Наиболее заметное падение аналитики зафиксировали в конце 2025 года и в первой половине текущего года.

По словам руководителя направления маркетинговых исследований Accent Кристины Стефановой, в 2019 году вложения в однокомнатную квартиру окупались в среднем за 19,6 года, а в коммерческое помещение — за 8,7-10,5 года. Теперь разница между двумя сегментами достигла максимального уровня за последние шесть лет.

Аналитики связывают изменение показателей с разной динамикой цен и арендных ставок. С 2019 по 2025 год новостройки подорожали на 126%, вторичное жилье — на 88%, однако стоимость аренды квартир вернулась к уровню 2019 года. В коммерческой недвижимости арендные ставки росли быстрее стоимости самих объектов. За этот период аренда торговых помещений увеличилась на 113% при росте их стоимости на 68%, а аренда офисов — на 100% при увеличении цен продажи на 35%.