Пять компаний, связанных с O1 Properties, могут попасть под процедуру банкротства по инициативе Сбербанка. Речь идет о владельцах Ducat Place III, «Легенды Цветного», «Фабрики Станиславского» и двух зданий Vivaldi Plaza. Требования предъявлены к компаниям «Пианконеро», «Мервита», «Ломния», «Чейнлорд» и «Станиславский», сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные сервиса Asseto и «Федресурс».

Этим структурам принадлежит коммерческая недвижимость в Москве суммарной площадью более 93 тыс. кв. м. В состав активов также входит право аренды участка, на котором расположен один из объектов.

O1 Properties не стала комментировать ситуацию. Сбербанк также не предоставил ответ на запрос.

Общую стоимость пяти зданий участники рынка оценивают в 69,5–73,5 млрд руб. Два объекта Vivaldi Plaza стоят около 17–18 млрд руб., Ducat Place III — 17,5–18,5 млрд руб, «Фабрика Станиславского» — 10,5–11,5 млрд руб., «Легенда Цветного» — 24,5–25,5 млрд руб.

Первые серьезные проблемы у девелоперской группы возникли в январе 2024 года. Тогда ФНС обратилась в суд с иском к компании, на балансе которой находились площади в «Белой площади». Сбербанк позже вошел в это разбирательство в качестве кредитора.

Осенью 2025 года банк приобрел «Белую площадь» на торгах за 46,5 млрд руб. Затем кредитная организация за 10,5 млрд руб. выкупила 11 корпусов комплекса «Большевик» и запустил процедуру банкротства структуры, владевшей White Stone.

В марте 2026 года Сбербанк и O1 Properties обсуждали возможность покупки контрольной доли или полную покупку девелоперского бизнеса.

Летом часть активов O1 Properties перешла под управление инвестиционной группы «Регион». В этот пакет вошли бизнес-центры «Лефорт» и «Кругозор» общей площадью 118,7 тыс. кв. м.

Конфликт

Читайте также

Инфраструктуре не хватает на жизнь

За прошедшие пять лет регионы получили около 700 млн руб. инфраструктурных бюджетных кредитов, что почти в полтора раза больше, чем планировалось при их запуске. А объем заявок на казначейские инфраструктурные кредиты, которыми заменили инфраструктурные, в четыре раза превысил лимит, запланированный на 2028-30 гг. В прошлом году государственных мер поддержки хватило, чтобы профинансировать менее половины необходимых инфраструктуре инвестиций. Этот дефицит растет, и его сумма к 2040 году может стать в 20 раз больше, чем сейчас.

ON/OFF: как изменится электронная коммерция в России

События последних трёх месяцев с атаками на склады игроков электронной торговли и возросшие риски концентрации товаров в крупных хабах могут кардинально изменить рынок недвижимости, смежные сегменты и работавшие годами бизнес-модели для всех звеньев цепочек. Маркетплейсы и селлеры запрашивают площади в соседних странах, продавцы развивают или открывают собственные магазины в сети, страховые компании разрабатывают новые продукты, девелоперы и инвесторы ищут способы снижения рисков и другие подходы к строительству. Итогом может стать не только перестройка архитектоники электронной торговли, складов и логистики, но и всей отрасли — с окончанием эры бесплатной и быстрой доставки, ростом цен на площадках, уходом из публичного поля основных игроков, «засекреченностью» адресов складов и возвращением интереса к «каменной рознице».