Складской рынок Москвы и Подмосковья завершит 2026 год с рекордным объемом сделок — около 2 млн кв. м. Это на 25% больше, чем в прошлом году, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные NF Group.

Эксперты пересмотрели годовой прогноз в сторону роста показателя: ранее в NF Group ожидали падения на 20–30%, до 1,3 млн кв. м.

Изменение поведения бизнеса объясняется смягчением денежно-кредитной политики, пояснил управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов. По его словам, на фоне снижения ключевой ставки арендаторы начали возвращаться к планам, реализацию которых ранее отложили. Если Центробанк продолжит снижать ключевую ставку, положительная динамика может сохраниться и в следующем году. По мнению Ахмедзянова, в 2027 году объем сделок вырастет еще на 10–15%.

Кроме того, сыграло роль увеличение потребительских расходов. В сентябре Минэкономики повысило прогноз роста розничной торговли в России на 2026 год с 0,8% до 4,6%.

Основной поток запросов на помещения поступает от интернет-торговли, логистических компаний и розничных сетей. При этом арендаторы рассматривают не только новые комплексы, но и действующие объекты — они позволяют быстрее начать работу и снизить расходы на аренду. Складские активы привлекают и инвесторов, включая управляющих закрытыми паевыми инвестиционными фондами.

Одновременно девелоперы продолжают наращивать предложение. За первые девять месяцев 2026 года в Москве и Подмосковье построили 2,3 млн кв. м логопарков.

Однако дальнейшее расширение рынка будет зависеть от соотношения спроса и предложения. Сейчас складских помещений по-прежнему предлагается больше, чем требуется арендаторам. В первой половине года доля незанятых складов в Московском регионе превысила 8%, следует из расчетов Remain. Около 50% свободных помещений расположены в комплексах, построенных не более пяти лет назад. Аналитики объясняют ситуацию активным вводом новых объектов, не всегда удобным расположением некоторых складов и высокими ставками аренды на фоне снижения спроса.

Исследования рынка

История рынка, рассказанная его героями. Скоро в кино

Стать героем фильма

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

Эпоха лёгких денег, инвесторской романтики и девелоперского оптимизма, очевидно, завершена, и в случае обострения кризиса отрасль в ближайшие месяцы может покинуть каждый десятый девелопер. Пока основные сложности — у игроков, в портфеле которых доминируют жилые проекты, — из-за заградительных ипотечных условий массовый и средний сегменты давно столкнулись с дефицитом спроса при кратном ужесточении финансового контроля и росте себестоимости. Однако высокая ключевая ставка, охлаждение интереса к рынку недвижимости со стороны банков, атаки на логистическую инфраструктуру, инфляция, топливный кризис, кадровый голод и состояние неопределённости влияют на весь девелоперский бизнес, и в ряде сегментов уже сейчас фиксируется затоваривание. Какой будет условная «карта рынка» даже через год — не знает пока никто, но в итоге российский девелопмент, вероятно, придёт к новой модели, сформированной уже при прямом участии государственных институтов и окологосударственных игроков.

Квантовый переход: рынок может покинуть каждый десятый частный девелопер

Депозиты не отпускают инвесторов

Постепенное снижение ключевой ставки замедлило приток средств на депозиты в три раза по сравнению с его пиковыми значениями. Но рынок недвижимости, который ждал денег вкладчиков после падения доходности сберегательных счетов, их не получил. Сумм на большинстве депозитов недостаточно для покупки квартиры или коммерческого помещения без привлечения кредита, а клиенты с капиталом более 10 миллионов рублей могут выбрать более доходные, чем недвижимость, фонды денежного рынка и облигации. Кроме того, вклады остаются практически безальтернативным инструментом по сочетанию доходности и уровня риска до тех пор, пока ставки по ним двузначные.

Девелоперы не удивили финансовыми результатами

Половине из топ-10 застройщиков жилья, отчитавшихся по МСФО, удалось увеличить выручку в январе–июне этого года, хотя чистая прибыль от этого прибавилась только у одной компании, и с оговорками о сопоставимой базе сравнения. Для тех пяти, у кого выручка снизилась, падение чистой прибыли в два-четыре раза можно считать неплохим результатом на фоне ЛСР, чей убыток вырос в 23 раза. Все усилия девелоперов нивелирует рост процентной нагрузки по долгам из-за того, что увеличивается доля кредитов, не обеспеченных деньгами на эскроу-счетах, и их приходится обслуживать по рыночным ставкам.