Компания «Новая Эра», дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость», построит в Дорогомилове деловой квартал площадью 280 тыс. кв. м с подземным паркингом почти на 700 машиномест. Архитектурную концепцию комплекса согласовали власти Москвы, сообщили в пресс-службе градостроительного комплекса столицы.

Площадку под застройку отвели на Бережковской набережной, недалеко от дома 12Б. В состав проекта войдут три корпуса. Помимо офисных помещений, в них предусмотрены торговые площади, залы для занятий спортом, заведения общественного питания и подземная стоянка. Общая площадь земельного участка составляет 8,46 га.

Внешний облик зданий сформируют за счет сочетания разных объемов и геометрии. Один корпус получит форму прямоугольной башни, другой — трапеции с проемом в центре. Через него откроется вид на окружающую застройку. Для фасадов предусмотрены стеклянные витражи, металлические кассеты и ламели, а большие окна обеспечат панорамное остекление.

Открытые пространства вокруг корпусов отведут под прогулочный бульвар, летние террасы и места для отдыха. В озеленении используют газоны, деревья и цветники.

Проект подготовило ООО «АЙЭНДИ». Строительство входит в программу преобразования бывших грузовых дворов.

Ранее согласование концепций двух БЦ в Дорогомилове получила компания Stone. Один проект предусматривает строительство на улице Неверовского двух корпусов высотой 14 и 19 этажей общей площадью 56 тыс. кв. м. Второй БЦ площадью 58,5 тыс. кв. м на улице Поклонной включает две башни высотой 20 и 9 этажей.

Проект

История рынка, рассказанная его героями. Скоро в кино

Стать героем фильма

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

Эпоха лёгких денег, инвесторской романтики и девелоперского оптимизма, очевидно, завершена, и в случае обострения кризиса отрасль в ближайшие месяцы может покинуть каждый десятый девелопер. Пока основные сложности — у игроков, в портфеле которых доминируют жилые проекты, — из-за заградительных ипотечных условий массовый и средний сегменты давно столкнулись с дефицитом спроса при кратном ужесточении финансового контроля и росте себестоимости. Однако высокая ключевая ставка, охлаждение интереса к рынку недвижимости со стороны банков, атаки на логистическую инфраструктуру, инфляция, топливный кризис, кадровый голод и состояние неопределённости влияют на весь девелоперский бизнес, и в ряде сегментов уже сейчас фиксируется затоваривание. Какой будет условная «карта рынка» даже через год — не знает пока никто, но в итоге российский девелопмент, вероятно, придёт к новой модели, сформированной уже при прямом участии государственных институтов и окологосударственных игроков.

Квантовый переход: рынок может покинуть каждый десятый частный девелопер

Депозиты не отпускают инвесторов

Постепенное снижение ключевой ставки замедлило приток средств на депозиты в три раза по сравнению с его пиковыми значениями. Но рынок недвижимости, который ждал денег вкладчиков после падения доходности сберегательных счетов, их не получил. Сумм на большинстве депозитов недостаточно для покупки квартиры или коммерческого помещения без привлечения кредита, а клиенты с капиталом более 10 миллионов рублей могут выбрать более доходные, чем недвижимость, фонды денежного рынка и облигации. Кроме того, вклады остаются практически безальтернативным инструментом по сочетанию доходности и уровня риска до тех пор, пока ставки по ним двузначные.

Девелоперы не удивили финансовыми результатами

Половине из топ-10 застройщиков жилья, отчитавшихся по МСФО, удалось увеличить выручку в январе–июне этого года, хотя чистая прибыль от этого прибавилась только у одной компании, и с оговорками о сопоставимой базе сравнения. Для тех пяти, у кого выручка снизилась, падение чистой прибыли в два-четыре раза можно считать неплохим результатом на фоне ЛСР, чей убыток вырос в 23 раза. Все усилия девелоперов нивелирует рост процентной нагрузки по долгам из-за того, что увеличивается доля кредитов, не обеспеченных деньгами на эскроу-счетах, и их приходится обслуживать по рыночным ставкам.