Ввод более 100 тыс. кв. м офисов в Санкт-Петербурге перенесли на 2027 год. В результате объем новых площадей, которые планируют открыть в городе в 2026 году, сократится с 141,5 тыс. до 39,7 тыс. кв. м, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International.

Всего девелоперы решили отложить 13 проектов, в их числе — несколько объектов сети многофункциональных комплексов Smart и бизнес-центр Hollander.

За январь–сентябрь 2026 года в Петербурге завершили строительство только двух офисных объектов. Это бизнес-центр «Сенатор» на Малой Морской улице и первая очередь комплекса «Avenue на Карповке». До конца 2026 года будет завершено еще шесть проектов. Их общая офисная площадь составит 30,7 тыс. кв. м.

Корректировка графиков строительства отражает изменение ситуации на рынке. Девелоперы рассчитывали на сохранение высокого спроса, когда запускали проекты, но к моменту их готовности условия изменились, пояснил сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин. По его словам, отсрочка позволит собственникам продолжить поиск арендаторов до открытия объектов и не выводить весь запланированный объем одновременно.

По прогнозу NF Group, к концу 2026 года вакантность офисов в Санкт-Петербурге может увеличиться до 7%. Компании пересматривают расходы на размещение, уменьшают занимаемые площади и внимательнее оценивают качество офисных зданий.

Исследования рынка

История рынка, рассказанная его героями. Скоро в кино

Стать героем фильма

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

Эпоха лёгких денег, инвесторской романтики и девелоперского оптимизма, очевидно, завершена, и в случае обострения кризиса отрасль в ближайшие месяцы может покинуть каждый десятый девелопер. Пока основные сложности — у игроков, в портфеле которых доминируют жилые проекты, — из-за заградительных ипотечных условий массовый и средний сегменты давно столкнулись с дефицитом спроса при кратном ужесточении финансового контроля и росте себестоимости. Однако высокая ключевая ставка, охлаждение интереса к рынку недвижимости со стороны банков, атаки на логистическую инфраструктуру, инфляция, топливный кризис, кадровый голод и состояние неопределённости влияют на весь девелоперский бизнес, и в ряде сегментов уже сейчас фиксируется затоваривание. Какой будет условная «карта рынка» даже через год — не знает пока никто, но в итоге российский девелопмент, вероятно, придёт к новой модели, сформированной уже при прямом участии государственных институтов и окологосударственных игроков.

Квантовый переход: рынок может покинуть каждый десятый частный девелопер

Депозиты не отпускают инвесторов

Постепенное снижение ключевой ставки замедлило приток средств на депозиты в три раза по сравнению с его пиковыми значениями. Но рынок недвижимости, который ждал денег вкладчиков после падения доходности сберегательных счетов, их не получил. Сумм на большинстве депозитов недостаточно для покупки квартиры или коммерческого помещения без привлечения кредита, а клиенты с капиталом более 10 миллионов рублей могут выбрать более доходные, чем недвижимость, фонды денежного рынка и облигации. Кроме того, вклады остаются практически безальтернативным инструментом по сочетанию доходности и уровня риска до тех пор, пока ставки по ним двузначные.

Девелоперы не удивили финансовыми результатами

Половине из топ-10 застройщиков жилья, отчитавшихся по МСФО, удалось увеличить выручку в январе–июне этого года, хотя чистая прибыль от этого прибавилась только у одной компании, и с оговорками о сопоставимой базе сравнения. Для тех пяти, у кого выручка снизилась, падение чистой прибыли в два-четыре раза можно считать неплохим результатом на фоне ЛСР, чей убыток вырос в 23 раза. Все усилия девелоперов нивелирует рост процентной нагрузки по долгам из-за того, что увеличивается доля кредитов, не обеспеченных деньгами на эскроу-счетах, и их приходится обслуживать по рыночным ставкам.