В 2010 году наблюдалось восстановление всех сегментов коммерческой недвижимости

По прогнозу специалистов компании, в 2010 году в Москве будет введено в эксплуатацию на 40% меньше офисных площадей, чем в 2009 году - порядка 710 тыс.кв.м.
При этом объемы поглощения офисных площадей за 2010 год сопоставимы со значениями 2006 года. По предварительным прогнозам, эта цифра составит около 1,2 млн.кв.м, что превышает объем поглощения за весь предыдущий год на 60%. 

На протяжении 2010 года уровень вакантных площадей постепенно снижался в помещениях как А, так и В класса. На конец третьего квартала в офисных объектах класса А было свободно 22% площадей, класса В+ - 14%, класса В- - 13,5%.

Согласно предварительным оценкам, средний уровень базовых арендных ставок на офисные помещения Москвы в 2010 году вырос на 12-15%.

Рынок торговой недвижимости Москвы в 2010 году по данным на середину декабря увеличился на 410 тыс.кв.м арендуемой торговой площади.

Средний уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы на протяжении года постепенно снижался, составив 7-9% к его концу.

Ставки аренды за 2010 год в ТЦ Москвы увеличились на 7-12%, по ряду наиболее ликвидных помещений увеличение ставок достигало значений в 15%.

В связи с приостановкой и задержкой возведения многих складских объектов объемы ввода на складском рынке в 2010 году значительно снизились - до 400 тыс.кв.м., что в два раза меньше показателя прошлого года и составляет около 30% от объемов рекордного 2007 года. Однако во второй половине года ряд компаний озвучили планы по началу строительства складских и индустриальных объектов.

В то же время на протяжении 2010 года почти до 1 млн.кв.м.  увеличились объемы поглощения складских площадей.

Снижение объемов нового строительства и рост объемов поглощения привели к снижению доли вакантных площадей - в первой половине 2010 года количество свободных помещений составило 10,5%, во второй половине эта цифра еще снизилась до 8%. По прогнозам экспертов, в 2011 году уменьшение объемов вакантных площадей на рынке продолжится.

Арендные ставки увеличились в среднем на 5-7%.

Инвестиции во всех сегментах коммерческой недвижимости в 2010 году выросли. За 2010 год объем инвестиционных сделок, согласно предварительной оценке компании, составит более $2 млрд.

Около 83% от общего объема инвестиционных сделок приходится на офисный сегмент рынка, который в краткосрочной перспективе останется наиболее привлекательным. 10% инвестиций было вложено в торговую недвижимость, 4% - в складскую, 3% - в другие сегменты.

В 2010 доля российских инвесторов в общем объеме инвестиций около 85%.

На протяжении 2010 года ставки капитализации снижались. Так, к концу 2010 года в офисном сегменте ставки капитализации снизились до 9,5-10%, в торговом – 10-11%, в складском – 12%. Согласно прогнозам экспертов компании, ставки капитализации продолжат свое снижение и в следующем году.