Американский девелопер Hines из США официально объявил о покупке 50% ТРЦ «Метрополис» на севере Москвы. Эксперты полагают, что сумма сделки могла принести продавцу Morgan Stanley около $640 млн, сообщает газета «Коммерсанъ».
О закрытии сделки Hines CalPERS Russia
Long Term Hold Fund (HCRLTH) и Morgan Stanley Real Estate Investing, выступавшая продавцом, ведущие СМИ сообщали в прошлую пятницу, однако тогда доля покупки не была оглашена. Ранее предполагалось, что HCRLTH мог заплатить структуре Morgan Stanley примерно $225 млн, получив около 20% площадей в ТРЦ «Метрополис».
Напомним, что Morgan Stanley приобрела «Метрополис» в начале 2013 г. за $1,2 млрд, чем побила ценовой рекорд на отечественном рынке недвижимости. Специалисты рынка отмечали, что, продавая по частям ТРЦ, Morgan Stanley может увеличить стоимость «Метрополиса» на 7-10%. ТРЦ «Метрополис» вместе с «Европейским» принадлежит ЗАО «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева и считается одним из лучших ТРЦ в Москве.
«Сумма сделки по продаже 50% ТРЦ «Метрополис» может составить $650 - 660 млн. Выгода девелопера Hines очевидна. Во-первых, он приобретает качественный объект в Москве со стабильным доходом. Во-вторых, «Метрополис» как торговая недвижимость интересна девелоперу. Ставки здесь индексифицируются от 4-10% в год, что обеспечивает высокий ежегодный прирост, который выше европейских показателей. Через 1-2 года после покупки, пакеты акций могут быть перепроданы с высокой маржой в 10-15%», - считает Сергей Богданчиков, управляющий директор «Origin Capital».
Иван Губочкин, управляющий директор департамента рынков капитала CBRE, поясняет: «Вряд ли цена объекта с момента покупки его MSREI существенно изменилась, так как увеличить капитализацию за такой короткий промежуток времени будет довольно сложно. Сделку с Hines можно оценить приблизительно в $600 млн».
Ольга Ладоренко, начальник отдела маркетинга Nagatino I-Land говорит: «Покупка
американским девелопером Hines из США 50% ТРЦ «Метрополис» у Morgan
Stanley - это закономерность. Международный инвестор покупает качественный
торговый проект, который изначально проектировался, строился и сдавался, в том
числе, как инвестиционный продукт. Есть несколько причин покупки Hines: первая и самая основная - что продукт является понятным, прозрачным,
качественным, за который потребитель проголосовал рублем (это само по себе
достаточное условие). Вторая причина - проект прошел техническую, юридическую,
экономическую и прочие экспертизы у Morgan Stanley (а это необходимое условие).
Конечно, немаловажную роль сыграло, что на московском рынке подобных проектов
мало (а это уже ситуация на рынке)».
Елена Семенихина, директор
по развитию компании «ГЕМА Инвест» добавляет: «Метрополис» – очень качественный объект.
Здание «не уставшее», хороший tennantmix, фигурирует
во всех рейтингах торговой недвижимости, востребовано у арендаторов. Доля в
таком объекте укрепит портфель Hines и,
безусловно, увеличит капитализацию компании».
«Сумма сделки может составить около $550-600
млн. Выгода в том, что эти деньги пенсионного фонда, консервативного по своей
стратегии, для которого доходность вложений в
этот высоколиквидный и актив является достаточно привлекательной, учитывая
минимальные арендные риски, применимые к данному объекту», заключает Алан Балоев, заместитель
директора департамента инвестиций и продаж, Knight Frank.
