Фонд Hines станет совладельцем «Метрополиса»

Фонд под управлением американского девелопера Hines станет совладельцем столичного ТЦ «Метрополис». Как сообщают СМИ, фонд Morgan Stanley Real Estate Investing (MSREI) решил продать часть своей доли в ТЦ «Метрополис» фонду Hines CaIPERS Russia Long Term Hold Fund. Как сказал газете «Ведомости» управляющий директор компании в России Ли Тимминс, Hines получит «значительный миноритарный пакет». Сумму сделки стороны не раскрывают. Jones Lang LaSalle, выступавшая консультантом по продаже «Метрополиса», сообщение не комментирует.

По некоторым данным, фонд Hines купил около 20% столичного торгового центра примерно за $250 млн. Отметим, что за весь объект MSREI заплатил $1,2 млрд. 

«Метрополис» — один из крупнейших многофункциональных объектов Москвы, расположенный на Ленинградском шоссе рядом со станцией метро «Войковская». Его общая площадь — около 315 000 кв. м, из которых 205 000 кв. м приходится на торгово-развлекательную часть, остальное - на офисы. Общая проходимость центра, по данным за 2012 г., составила около 55 000 покупателей в день. Основными арендаторами являются гипермаркет «Карусель», универмаг «Стокманн» и др.

Девелопером этого объекта была казахстанская Capital Partners. В начале 2013 г. MSREI за $1,2 млрд выкупил торгово-развлекательную часть комплекса. Эта сделка стала крупнейшей по объему инвестиций за всю историю российского рынка коммерческой. По данным СМИ, Hines несколько лет вел переговоры о приобретении торговой части «Метрополиса», но тогда сторонам сделки  не удалось договориться о цене. 

«ТРЦ "Метрополис" можно назвать лучшим действующим торговым центром в Москве по совокупности факторов, важных для институционального инвестиционного актива, - говорит Саян Цыренов, директор департамента рынков капиталов Colliers International в России. - Среди них - стратегическое местоположение с удобной транспортной доступностью, профессиональная концепция, стабильный денежный поток, номинированный в стабильных валютах и с потенциалом роста, качественный, во многом уникальный пул арендаторов, эффективные планировочные решения, а также профессиональное управление и высокое качество строительства объекта. Поэтому неудивительно, что данный актив привлекает интерес крупнейших институциональных инвесторов со всего мира».

«На инвестиционном рынке институциональному инвестору предлагается не так много качественных объектов для инвестиций. «Метрополис» - один из таких правильных с точки зрения иностранного фонда активов», - отмечает Светлана Кара, управляющий партнер Praedium Investment Capital. Изначально этот объект готовился к инвестиционной продаже одному или нескольким инвесторам. Владение долей в таком качественном активе отвечает стратегии большинства иностранных фондов в недвижимость. Целевая доходность фондов, инвестировавших в долю в подобных активах, обеспечивается за счет роста доходов от аренды и незначительной компрессии ставки капитализации, заключает эксперт.