Инвесторы не спешат на первые этажи

Инвестиционная привлекательность квартир на первых этажах жилых домов с отдельным входом снизилась, сообщает «Коммерсант». Сегодня минимальная стоимость нежилого помещения составляет 15–20 млн руб. Цена зависит от размера помещения, диапазон цен — 170–250 тыс. руб. за 1 кв. м. «Сегодня вероятность получения высокого дохода от перепродажи коммерческого помещения после ввода жилого комплекса в эксплуатацию очень невысока», — рассказывает «Коммерсанту» руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов. 

Расчет на прибыль от перепродажи был оправдан, когда разница в ценах на недвижимость на этапе котлована и до готовности достигала 20%. Сейчас этот разрыв сокращается. Не менее важным фактором является конкуренция: магазины шаговой доступности сильно уступают сетевым ретейлерам по цене и ассортименту. Несмотря на это, квартиры на первых этажах оцениваются на 5–15% дороже аналогичных лотов на этажах повыше из-за перспектив перевода в нежилой фонд.

В компании Est-a-Tet отметили, что интерес к коммерческим помещениям в новостройках выровнялся между двумя группами покупателей — конечными пользователями (компания или предприниматель) и частными инвесторами. Еще несколько лет назад 80% таких помещений покупали жители комплекса.