Кутузовский проспект остался без торговли

Крупные торговые магистрали в Москве стали менее привлекательны для арендаторов коммерческих помещений из-за ужесточения правил парковки, пишет «Коммерсант» со ссылкой на исследование компании Knight Frank. Самая сложная ситуация сложилась на Кутузовском проспекте, где пустует более четверти площадей.

По словам директора направления стрит-ритейл Knight Frank Виктории Камлюк, арендаторы, среди которых преобладали магазины люксовых товаров, ушли с Кутузовского проспекта после реконструкции улицы, в результате которой исчезла возможность стихийно парковаться на тротуарах. «Крайняя полоса движения была выделена под общественный транспорт. В итоге ушли потенциальные покупатели, трафик которых обеспечивало автомобильное движение», — приводит источник слова эксперта.

Брокеры ожидали, что место люксовых ретейлеров займут продавцы товаров повседневного спроса в массовом ценовом сегменте. Взамен ушедших ресторанов «Zолотой», Peshi, автосалона Porsche, магазинов No One открылось несколько продуктовых точек («ВкусВилл», «МясновЪ», AB Daily), два «Мосхозторга» и ресторан «Рыбный порт». «Кутузовский проспект может быть интересен продуктовым супермаркетам, ресторанам и банкам, но ставки аренды здесь неконкурентные по сравнению с более интересными с точки зрения пешеходного трафика Садовым кольцом и спальными районами города», — считает Камлюк.

Из-за высокой вакансии верхняя граница диапазона ставок аренды на Кутузовском проспекте опустилась на 12%, до 75 тыс. руб. за 1 кв. м, а нижняя осталась на уровне 40 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Вакансия в помещениях стрит-ретейла на Кутузовском проспекте может упасть, когда здесь откроется станция метро «Дорогомиловская» (ориентировочно – в 2020 г.).