Cushman & Wakefield посчитали шаги до офиса

По данным международного консультанта, в ЦДР люди не хотят идти до офиса более 5 минут, а в пределах ТТК – более 10. Каждые 5 минут пешей прогулки снижают ставки аренды в среднем на 24%.
В новом исследовании Cushman & Wakefield аналитики посчитали зависимость ставки в московских офисах от расстояния до метро. По данным консалтинговой компании, 92% качественных офисов в Москве расположены в пределах 15 минут пешком от метро. При этом каждые лишние 5 минут пешей прогулки снижают ставку аренды на 24% или 4 500 руб. в денежном выражении.

Если сравнивать объекты класса А в зоне пешей доступности от метро и вне этой зоны, то разрыв в ставках будет составлять 13 677 руб. при средней ставке 27 855 руб. за 1 кв. м в год.

Аналогичный показатель для класса В – 7 847 руб. при средней ставке 15 954 руб. за 1 кв. м в год.

Авторы исследования уточняют, что в целом для Москвы зоной пешей доступности считается расстояние, которое средний человек проходит за 15 минут. Однако а ЦДР сетка метро гораздо плотнее, чем в других районах, а соответственно и ожидания арендаторов завышены. Здесь пределом пешей доступности можно считать 5 минут, после которого средняя ставка падает на 31%. В пределах ТТК психологический барьер пешей доступности – 10 минут. За его пределами ставка снижается на 28%. В Москва-Сити все объекты расположены не далее 10 минут от метро, здесь четкой зависимости от расстояния аналитики не наблюдают.

По данным Cushman & Wakefield, всего в Московской агломерации 17,6 млн кв. м качественных офисов. Основными деловыми кластерами являются Москва-Сити, район у метро Павелецкая и район у метро Калужская.


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Cushman & Wakefield

Поделиться

Материалы по теме

Назначения

Cushman усиливает направление рынков капитала

Cushman & Wakefield сообщает о ключевых назначениях.
 
13.06
Управление недвижимостью

Cushman & Wakefield наполнит «Радужный» арендаторами

Компания «Совстрой» привлекла команду отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield в качестве консультанта для формирования качественного пула арендаторов в своем новом проекте.

02.08
77816

журнал CRE 18 (354)

16-31.10.2019
«Белая книга» против СанПиН «Белая книга» станет настольной для индустрии гостеприимства только в том случае, если вместо устаревших создаст простые и понятные требования, не допускающие двусмысленных трактовок, уменьшит количество проверок и снизит давление на бизнес, считают отельеры. Налей и отойди Депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект, позволяющий вводить запрет на продажу алкоголя в барах, кафе и ресторанах площадью менее 20...

подпишись НА эксклюзивные новости cre