Площадь участка составляет 31 га, а общая площадь зданий - 140 тыс. кв. м, в том числе отапливаемые складские помещения, холодный склад площадью 10 тыс. кв. м и 5 тыс. кв. м офисных помещений.
«Здание распределительного центра разделено на 12 отсеков противопожарными железобетонными стенами, изготовленными без сгораемых элементов, — отмечает Евгений Скаридов, управляющий директор PNK Group. - Мы возвели этот объект для «Леруа Мерлен», выдерживая экологический стандарт BREEAM, что для России еще редкость».
«Внутри здания предусмотрена зоны приёмки товаров поставщиков, кросс-дока и зона автоматизации, где товары будут консолидироваться и отправляться в магазины сети в Москве, либо распределяться на другие склады ритейлера в России, - говорит Евгений Бумагин, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL.
По словам представителей «Леруа», совокупные инвестиции в проект составят около 10 млрд руб. Из них 5 млрд руб. уже вложены в строительство склада и его оснащение стеллажами. В течение ближайших двух лет еще 5 млрд руб. компания инвестирует в запуск автоматизированных систем.
«Мы просто вынуждены автоматизировать, - говорит директор по автоматизации цепи поставок «Леруа Мерлен» Иван Коротков. – Если бы мы не делали автоматизированный склад, то нам потребовался бы объект в 3 раза больше. А таким распределительным центром практически невозможно управлять, гарантируя необходимые скорость и качество. Постепенно мы будем автоматизировать и другие наши склады».
Расположен объект на федеральной трассе А107, в 20 километрах от международного аэропорта «Шереметьево», в 35 км от МКАД, вблизи от основных транспортных магистралей, включая М-11 и М-10.
По данным JLL, север Подмосковья является одним из наиболее востребованных на рынке складской недвижимости. Общее предложение в этом направлении составляет 3,8 млн кв. м, а объем сделок за последние 2 года составил около 1,1 млн кв. м. Интерес к северным локациям подтверждают и в PNK Group.
«Если говорить про спрос на наши московские проекты, то, конечно, большой ажиотаж вызвало открытие первого индустриального парка компании внутри МКАД – «PNK Парка Медведково», - Дмитрий Пилевин, управляющий инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент». - Помимо локации большой интерес вызывает и то, что PNK Group собирается возводить здесь многоэтажные индустриальные здания. Еще одной востребованной локацией является «PNK Парк Пушкино». Активная фаза строительства началась здесь в 2019 году с built-to-suit проектов под конкретных клиентов. Традиционно высокий интерес у действующих и потенциальных клиентов к нашему индустриальному парку на юге Подмосковья – «PNK Парку Валищево». Все построенные объекты в нем уже проданы/арендованы или забронированы, однако в нем еще остается 14,5 га готовой под застройку земли».
«С учётом ввода РЦ «Леруа Мерлен» в эксплуатацию, итоговый ввод складских площадей в северном направлении за 9 месяцев 2019 года составил свыше 250 тыс. кв. м – это почти 35% от всего объема новых проектов Московского региона за первые три квартала, - Евгений Бумагин. - На конец третьего квартала в этом направлении свободными оставались 119 тыс. кв. м, что составляет 3% от общего объема предложения на севере – это на 0.6 п.п. ниже, чем средняя доля вакантных площадей в комплексах всего Московского региона. В связи с высоким спросом на склады в данном направлении, большой объем ввода почти не оказывает влияние на запрашиваемые ставки аренды: в северном направлении они находятся на среднем уровне – 3,8 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).
Напомним, «Леруа» в 2019 году запустил новый доля себя формат мини-гипермаркеты. Компания планирует развивать, как небольшие магазины, так и классические гипермаркеты. Ближайшее открытие – гипермаркет в городе Иваново. По итогам этого года количество новых магазинов «Леруа» составит 13 штук, в том числе, 11 гипермаркетов и 2 в формате мини. В планах на следующий год – около 12 новых открытий.
«Компания «Леруа Мерлен» продолжает инвестировать в российский рынок и экономику, - говорит Лоран Дефассье, генеральный директор «Леруа Мерлен» в России. - В рамках нашего проекта будет создано около 1 тыс. рабочих мест и обеспечены условия для работы 1 500 поставщиков, из которых более 80 % — локальные».
