Кому ТЦ в ТПУ и БЦ у МЦД?

Москва представила инвесторам несколько проектов застройки ТПУ, ориентированных на торговую и развлекательную составляющие, а также участок под строительство офисного центра площадью до 156 тыс. кв. м.
В рамках организованного Департаментом по конкурентной политике роуд-шоу потенциальным инвесторам были представлены проекты нескольких ТПУ в Москве:  «Лианозово – 2», «Рязанская Терминал 1», «Кленовый бульвар», «Боровское шоссе 3», «Юго-Восточная», «Тимирязевская 1». В качестве приглашенных экспертов в обсуждении проектов участвовали Александр Морозов, S.A. Ricci, Ольга Земцова, CBRE, и Павел Люлин, SVN.

Самым дорогим из предложенных лотов стал торговый центр в составе ТПУ «Рязанская». Начальная цена составляет 179,3 млн руб. Здесь разрешено построить торговый центр с прямыми выходами на станции метро «Нижегородская» Некрасовской и Большой кольцевой линий, станцию МЦК «Нижегородская» и станцию «Карачарово» Горьковского направления железной дороги. По прогнозам Ольги Земцовой трафик ТПУ «Рязанская» будет составлять около 400 тыс. человек в сутки, узел станет крупнейшим в России и одним из крупнейших в Европе. Рядом с ТЦ в последующих этапах развития ТПУ планируется построить бизнес-центр. При этом площадь торгового центра сравнительно невелика – 10,8 тыс. кв. м. Это объясняется ограниченностью земельного участка. Увеличить площадь можно было бы за счет роста проекта в высоту более трех этажей, что по мнению экспертов не является правильным решением. Вторым аргументом против крупного ТЦ является близость торгового центра «Город» арендуемой площадью около 28 тыс. кв. м.

Также большой интерес вызвал проект ТПУ «Кленовый бульвар» на строящейся станции Большого кольца «Кленовый бульвар», у входа в Коломенский парк. Цена лота 100,6 млн рублей. Здесь разрешено построить многофункциональный центр площадью 17,5 тыс. кв. м. Обременением для инвестора будет необходимость открытия центра госуслуг площадью около 1,5 тыс. кв. м, который будет размещаться в объекте на правах арендатора. Кроме того, власти исследовали мнения жителей района, востребованными функциями оказались развлекательные, досуговые, спортивные и оздоровительные объекты, кинотеатр. Инвестору предлагается учитывать пожелания при разработке концепции, однако четких указаний и ограничений торговой функции в рамках разрешенной площади нет. С точки зрения экспертов, кроме торговли, здесь имеет смысл разместить фитнес-центр. Также интересным решением мог бы стать ЗАГС.

В составе ТПУ «Тимирязевская 1» предлагаются два земельных участка: под парковку и под торговый центр. Площадь ТЦ может составить около 11 тыс. кв. м. Плоскостная парковка рассчитана на 430 машиномест. Цена лота – 73,7 млн руб. В дальнейшем, отдельным лотом будет реализовано право застройки территории жилыми площадями, где также предусмотрен ритейл. Разрешенная высота ЖК составляет порядка 70 метров.

Инвесторам представили еще несколько проектов с меньшими объемами запланированного строительства. Так, в ТПУ «Юго-Восточная» разрешено строительство многофункционального центра площадью 7,9 тыс. кв. м. Начальная цена лота 68,9 млн руб. В составе проекта «Боровское шоссе 3» можно построить спортивно-развлекательный комплекс площадью 6,5 тыс. кв. м. Цена лота – 58,6 млн руб. Строящийся узел в Лианозово планируется дополнить торговым центром площадью 5,8 тыс. кв. м. ТПУ будет связывать строящуюся станцию метро с действующей станцией МЦД. Начальная цена – 83 млн руб.

На «десерт» Василий Калинкин представил земельный участок на территории технопарка «ФизТех», рядом со станцией «Новодачная». На 3,5 га земли можно построить бизнес-центр площадью до 156,8 тыс. кв. м. Начальная цена – 64 млн рублей.
 


иГРОКИ РЫНКА

SVN

Люлин Павел

S.A. Ricci

Морозов Александр

CBRE

Земцова Ольга

Консалтинг и брокеридж

CBRE

Консалтинг и брокеридж

S.A. Ricci

Управление и эксплуатация недвижимости

SVN

Поделиться

Материалы по теме

Проект

Каким мог бы стать кинотеатр «Арктика»

Департамент Москвы по конкурентной политике представил выставленный на торги кинотеатр «Арктика» в районе метро «Бабушкинская». На мероприятии, прошедшем в формате дискуссии свое мнение о концепции высказали представители таких компаний, как CBRE, Cushman & Wakefield, ILM, Becar Asset Management, ГК Консалтика. Сомнения есть, но кинотеатру – быть.
09.10
Проект

Спорткомплекс на 21 тыс. кв. м построят в ТПУ «Некрасовка»

В спорткомплекс войдут крытый каток, бассейн, тренажерные залы и залы групповых занятий, площадка для экстремальных видов спорта и воркаут-зона.
09.01
Аукцион

В составе ТПУ «Юго-Восточная» могут построить ТЦ

Право на застройку территории выставлено на торги по начальной цене 68,9 млн руб.
23.12

Комментарии экспертов


Мария Николаева, глава архитектурного бюро Mad Architects, о московских ТПУ

У Москвы до недавнего в масштабах исторической перспективы времени не было опыта массового строительства транспортно-пересадочных узлов, однако мировая практика в этом вопросе крайне обширна. Многие зарубежные проекты поражают своими размерами и жела... Далее

79216

журнал CRE 11-12 (368-369)

1-30.06.2020
Читать журнал: https://www.cre.ru/content/upload/journal/item/file/15935269088019.pdf Цифры и факты Обзор рынка коммерческой недвижимости Скамейка запасных Игроки убеждены: в ближайшие полтора года банкам снова придётся стать санитарами рынка коммерческой недвижимости. Идите все на шопинг Закат философии шопинга как удовольствия игроки называют одной из главных проблем постпандемного рынка: для того, чтобы зайти в магазин, все еще нужно надеть маску, в залах нет доступа к тестера...

подпишись НА эксклюзивные новости cre