По данным Knight Frank ставки на склады в Московском регионе за год выросли на 250 рублей – с 3650 рублей до 3900 рублей за 1 кв. м в год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. В компании отмечают, что при снижении доли свободных площадей ставки в 2020 году продолжат расти.

«В первой половине 2020 года, вероятнее всего, она может составить 4 000 руб./кв. м/год triple net, а во второй половине – 4 100-4 200 руб./кв. м/год triple net», - считает директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank, Константин Фомиченко.

По итогам года доля вакантных площадей составила 2,7% или около 418 тыс. кв. м, что является самым низким значением для данного показателя с 2013 года, когда свободных площадей было 2,1% от общего предложения. Аналитики прогнозируют снижение вакантности до 2,4% в течение 2020 года.

Рекордными стали также показатели общего и спекулятивного ввода, говорится в отчете Knight Frank. Общий ввод составил 957 тыс. кв. м, что является лучшим результатом с 2014 года, а спекулятивно компании ввели 450 тыс. кв. м.

Крупнейшие объекты спекулятивного строительства (ввод 2019 года, 47% от общего):

ПСК «Атлант-Парк», корпус 32, - 54 тыс. тыс. кв. м
СК «Томилино» (К-40) – более 47 тыс. кв. м
Логопарк «Софьино» (корпус 3.1) – 41 тыс. кв. м

Крупнейшие объекты по схеме built-to-suit (ввод 2019 года, 32% от общего):

РЦ «Северная звезда» для компании Leroy Merlin – 140 тыс. кв. м
РЦ «ВкусВилл» - 87 тыс. кв. м
РЦ «Лента» - 70 тыс. кв. м
(Девелопером во всех трех случаях выступала PNK Group)

Крупнейшие объекты, построенные на своих земельных участках по схеме генерального подряда (ввод 2019 года, 21% от общего):

РЦ IKEA в Есипово - 90 тыс. кв. м
1-я очередь РЦ компании Wildberries - 49 тыс. кв. м
(Генподрядчик в обоих случаях – А Плюс Девелопмент)

Исследования рынка

Материалы по теме

PNK Group построит трехэтажный склад на МКАДе

Общая площадь индустриального здания в «PNK Парке МКАД-М4» составит 120 тыс. кв. м.

«Снежная Королева» выбрала склад в Подольске

Ритейлер арендует 15 000 кв. м в СК «Подольск» управляющей компании MLP. Консультантом сделки выступила компания Knight Frank.

Где ваши склады, ребята?

Несмотря на растущие объемы нового строительства складской недвижимости, почти 80% площадей к моменту ввода законтрактованы, подсчитали аналитики JLL. Дефицит свободных площадей вынуждает арендаторов искать помещения среди строящихся и планируемых, а не уже существующих объектов.

Итоги года

Спецвыпуск