РАД продал 10 тысяч «квадратов» у Кусковского парка

В Москве продан имущественный комплекс с земельным участком 1,2 га рядом с Кусковским парком.
 
3460
Изображение взято из источника: m.123ru.net
24 февраля Российский аукционный дом (РАД) провел торги по поручению  ПАО «ФСК ЕЭС». На продажу был выставлен офисно-складской комплекс из пяти зданий общей площадью около 10 тыс. кв. м, с правом аренды (до 2064 г.) земельного участка 1,2 га рядом с Кусковским парком. Неподалеку – станция метро «Рязанский проспект», ж/д станция «Вешняки» и развязка МКАД.

Покупатель может осуществить редевелопмент данной территории с сохранением текущего назначения, например, открыть здесь бизнес-парк. Или, при условии получения необходимых разрешений, провести реконцепцию, например, под реализацию медицинского, учебного или жилого проекта.

В аукционе приняли участие 8 претендентов. Несмотря на то, что торги были анонсированы как аукцион по голландской схеме, то есть на понижение, с минимальной ценой – 267,54 млн. руб., лот был приобретен по начальной цене, за 356,72 млн руб. Победитель торгов – физическое лицо.
«Голландский аукцион в очередной раз показал свою эффективность. Ранее этот актив выставлялся несколько раз на английский аукцион с аналогичной ценой, но в итоге именно привлекательная минимальная цена вызвала большой интерес рынка. В результате лот был продан по докризисной рыночной стоимости, без понижения цены.

На примере продажи этого актива можно отчетливо видеть, что аукцион с возможностью снижения цены – великолепный инструмент маркетинга, который позволяет собрать спрос, при этом цена лота максимизируется в ходе торгов, и заказчик получает в итоге сделку по максимальной стоимости, которую готов предложить рынок. Сам по себе актив имеет безусловный потенциал развития, как в формате бизнес-парка – с сохранением текущего использования, - так и, например, в формате реализации практического любого медицинско-рекреационного проекта – от многопрофильного клинического госпиталя до дома престарелых; на его базе возможно также развитие проекта строительства апартаментов.

Расположение проданного нами объекта уникально, поскольку он находится на границе одного из красивейших московских парков и наряду с этим отличается превосходной транспортной доступностью: дорога из центра занимает менее получаса. При этом сформированная нами в торгах цена является высокой: стоимость на га составила почти 300 млн руб., что не мало для участка без подготовленной ИРД, в не самом популярном у покупателей месте на востоке Москвы. Без сомнения, проект редевелопмента оправдает эту цену», – говорит Елена Тарасова, руководитель департамента по работе с корпоративными клиентами РАД.



Поделиться

Материалы по теме

Источник: ndt.sp.ru
Аукцион

РАД продаст активы НИИ в Петербурге

16 февраля Российский аукционный дом (РАД) проведет торги в рамках федеральной приватизации из прогнозного плана на 2020-2022 гг.
25.01
Источник: Алтапресс
Аукцион

РАД выставил «Аленку» на продажу

Начальная цена лота составляет 1 млн рублей. Торги пройдут 15 февраля.

15.01
Источник: gorod-plus.tv
Аукцион

РАД провел крупнейшую сделку в Петербурге

Продано здание бывших центральных железнодорожных касс на канале Грибоедова в Санкт-Петербурге с превышением начальной цены на 298 млн руб.
07.12
82704

журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

подпишись НА эксклюзивные новости cre