Stone Hedge заявил еще один БЦ

Офисное здание площадью 14,6 тыс. кв. м и стоимостью строительства 3 млрд рублей появится в Пресненском районе.

4087
Изображение взято из источника: Stone Hedge
Stone Hedge построит офисное здание класса А общей наземной площадью 14 620 кв. м в Пресненском районе Москвы, ЦАО по адресу: Ходынская улица, вл. 2, стр. 9. Об этом сообщила пресс-служба девелопера.
 
Планируемый объем инвестиций в строительство премиального бизнес-центра составит 3 млрд руб. Начало строительства запланировано на 2022 год. Stone Пресня будет реализован в рамках бренда офисной недвижимости класса А Stone by Stone Hedge. Помимо него в линейку бренда уже входят Stone Towers на Белоруccкой, Stone Савеловская и Stone Курская, а также войдет недавно заявленный бизнес-центр на Ленинском проспекте.
 
Проект уже прошел общественные обсуждения, площадь участка под застройку составит 0,34 га. Наземная часть будет включать девять этажей, а на подземном уровне разместится парковка.
 
«Мы предполагаем реализовать бизнес-центр на Ходынской улице как отдельно стоящее офисное здание для размещения одной компании. В рамках линейки бренда Stone этот проект станет третьим офисным зданием, первое – Tower A в составе Stone Towers – будет введено в эксплуатацию уже в III квартале 2022 года. Мы считаем, что объекты такого формата позволят удовлетворить запрос крупных компаний на обособленность и безопасность, учитывая сложившийся дефицит качественных офисных площадей в линейке 10+ тыс. кв. м», – рассказала заместитель генерального директора по продукту и инвестициям Stone Hedge Виктория Васильева.
 
Архитектурную концепцию проекта разработало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». В шаговой доступности от Stone Пресня расположены три станции метро: «Улица 1905 года», «Белорусская» (кольцевая и радиальная линии), и станции МЦД-1. Местоположение будущего бизнес-центра характеризуется также удобным выездом на Садовое кольцо и ТТК.
 
Напомним, по данным Knight Frank, объем чистого поглощения в офисах Москвы по итогам года может составить 840-860 тыс. кв. м, что в три раза выше показателя 2020 года. К снижающемуся тренду вернулась вакантность, которая в классе А может составить 9,5% (соответствует уровню 2019 года). В CBRE общую вакантность оценивают в 8%, что даже ниже допандемийного уровня. При этом наибольшее сокращение свободных площадей отмечается в деловых кластерах «Москва-Сити» и «Ленинградский деловой район» (до 3,3% и до 5%, соответственно), между которыми и расположен новый проект Stone Hedge.

Как отмечают в Colliers, совокупный объем офисного предложения Пресненского субрынка насчитывает порядка 400 тыс. кв. м, что составляет 2% от всего офисного рынка в Москве. Доля вакантных площадей в действующих бизнес-центрах в локации фиксируется на уровне 2-4%. Дефицит предложения и активный спрос со стороны компаний-резидентов все больше привлекает интерес инвесторов к качественной офисной недвижимости в перспективных деловых локациях.

 
"Сегодня в сегменте продаж офисной недвижимости для инвесторов сложилась очень благоприятная ситуация. С одной стороны мы наблюдаем дефицит качественных офисных блоков (как в аренду, так и в продажу), с другой стороны – доходность объектов жилой недвижимости существенно уступает офисному сегменту. При сопоставимых расходах на приобретение объекта инвестор здесь получает более понятный и менее рисковый актив. Поэтому мы наблюдаем приток частных инвесторов, которые ранее специализировались на жилых проектах в офисную", - рассказал Алексей Кучвальский, региональный директор офисной группы Colliers.
 
«На сегодняшний день мы наблюдаем в Москве дефицит на качественную офисную площадь, особенно в сегменте свыше 10 000 м2.  STONE Пресня отличается удобной локацией в крайне востребованном районе.  Особенно учитывая то, что это будет вновь построенное здание, которое располагается в ЦАО, что сейчас на рынке практически невозможно встретить. Мы прогнозируем, что объект будет пользоваться популярностью как с точки зрения покупателей, так и с точки зрения арендаторов (особенно моно) еще на этапе строительства», - Дмитрий Жидков, руководитель департамента офисной недвижимости S.A.Ricci.


 



иГРОКИ РЫНКА

STONE

Васильева Виктория

Девелопмент

STONE

Nikoliers

Кучвальский Алексей

Поделиться

Материалы по теме

Источник: ЦИАН
Проект

Stone Hedge построит БЦ на юго-западе Москвы

Офисный центр площадью 68 430 кв. м появится на улице Вавилова рядом со штаб-квартирой Сбера. Инвестиции составят 13 млрд рублей.
06.12
Источник: STONE HEDGE
Эко-девелопмент

STONE Towers на «Белорусской» сертифицируют по BREEAM

STONE Towers на «Белорусской» проходит сертификацию по британскому экологическому стандарту BREEAM.
12.11
Источник: voms.ru
Переговоры

В Stone Towers могут продать целый корпус

Один из крупнейших гибких офисов могут открыть у Савеловского вокзала.
 
 
10.08
85260

журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

подпишись НА эксклюзивные новости cre