Stone Hedge построит офисное здание класса А общей наземной площадью 14 620 кв. м в Пресненском районе Москвы, ЦАО по адресу: Ходынская улица, вл. 2, стр. 9. Об этом сообщила пресс-служба девелопера.

Планируемый объем инвестиций в строительство премиального бизнес-центра составит 3 млрд руб. Начало строительства запланировано на 2022 год. Stone Пресня будет реализован в рамках бренда офисной недвижимости класса А Stone by Stone Hedge. Помимо него в линейку бренда уже входят Stone Towers на Белоруccкой, Stone Савеловская и Stone Курская, а также войдет недавно заявленный бизнес-центр на Ленинском проспекте.

Проект уже прошел общественные обсуждения, площадь участка под застройку составит 0,34 га. Наземная часть будет включать девять этажей, а на подземном уровне разместится парковка.

«Мы предполагаем реализовать бизнес-центр на Ходынской улице как отдельно стоящее офисное здание для размещения одной компании. В рамках линейки бренда Stone этот проект станет третьим офисным зданием, первое – Tower A в составе Stone Towers – будет введено в эксплуатацию уже в III квартале 2022 года. Мы считаем, что объекты такого формата позволят удовлетворить запрос крупных компаний на обособленность и безопасность, учитывая сложившийся дефицит качественных офисных площадей в линейке 10+ тыс. кв. м», – рассказала заместитель генерального директора по продукту и инвестициям Stone Hedge Виктория Васильева.

Архитектурную концепцию проекта разработало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». В шаговой доступности от Stone Пресня расположены три станции метро: «Улица 1905 года», «Белорусская» (кольцевая и радиальная линии), и станции МЦД-1. Местоположение будущего бизнес-центра характеризуется также удобным выездом на Садовое кольцо и ТТК.

Напомним, по данным Knight Frank, объем чистого поглощения в офисах Москвы по итогам года может составить 840-860 тыс. кв. м, что в три раза выше показателя 2020 года. К снижающемуся тренду вернулась вакантность, которая в классе А может составить 9,5% (соответствует уровню 2019 года). В CBRE общую вакантность оценивают в 8%, что даже ниже допандемийного уровня. При этом наибольшее сокращение свободных площадей отмечается в деловых кластерах «Москва-Сити» и «Ленинградский деловой район» (до 3,3% и до 5%, соответственно), между которыми и расположен новый проект Stone Hedge.

Как отмечают в Colliers, совокупный объем офисного предложения Пресненского субрынка насчитывает порядка 400 тыс. кв. м, что составляет 2% от всего офисного рынка в Москве. Доля вакантных площадей в действующих бизнес-центрах в локации фиксируется на уровне 2-4%. Дефицит предложения и активный спрос со стороны компаний-резидентов все больше привлекает интерес инвесторов к качественной офисной недвижимости в перспективных деловых локациях.

"Сегодня в сегменте продаж офисной недвижимости для инвесторов сложилась очень благоприятная ситуация. С одной стороны мы наблюдаем дефицит качественных офисных блоков (как в аренду, так и в продажу), с другой стороны – доходность объектов жилой недвижимости существенно уступает офисному сегменту. При сопоставимых расходах на приобретение объекта инвестор здесь получает более понятный и менее рисковый актив. Поэтому мы наблюдаем приток частных инвесторов, которые ранее специализировались на жилых проектах в офисную", - рассказал Алексей Кучвальский, региональный директор офисной группы Colliers.

«На сегодняшний день мы наблюдаем в Москве дефицит на качественную офисную площадь, особенно в сегменте свыше 10 000 м2. STONE Пресня отличается удобной локацией в крайне востребованном районе. Особенно учитывая то, что это будет вновь построенное здание, которое располагается в ЦАО, что сейчас на рынке практически невозможно встретить. Мы прогнозируем, что объект будет пользоваться популярностью как с точки зрения покупателей, так и с точки зрения арендаторов (особенно моно) еще на этапе строительства», - Дмитрий Жидков, руководитель департамента офисной недвижимости S.A.Ricci.

Эксперт

Виктория Васильева

Первый заместитель генерального директора Stone

STONE

Компания

STONE

Проект Офисная недвижимость