Megastroy заключил договор на строительство складского комплекса класса А общей площадью 40 000 кв. м по схеме built-to-suit (строительство под клиента) в г. Домодедово Московской области. Клиент — один из крупных дистрибьюторов товаров народного потребления.
Megastroy, российский девелопер полного цикла в сегменте индустриальной, складской и торговой недвижимости построит логистический комплекс класса А площадью 40 000 кв. м для крупного дистрибьютора товаров народного потребления в формате built-to-suit. Логистический комплекс будет располагаться в 13 км от МКАД, в г. Домодедово, мкр. Северный. Он будет включать в себя складскую зону для установки многоуровневых стеллажных конструкций, офисную часть, технические помещения. Объект будет иметь собственную автономную территорию с технической зоной и соответствовать всем требованиям, предъявляемым к высококачественным складам класса А: рабочая высота 12 м, шаг колонн 12 х 24 м, бетонный пол с упрочненным покрытием и нагрузкой не менее 7 тонн/кв. м, современные решения инженерных систем и систем пожарной безопасности.
Компания Megastroy работает на рынке более 16 лет, за это время было построено и сдано в эксплуатацию более 1 650 000 кв. м коммерческой недвижимости, в том числе индустриальные объекты для таких крупных компаний, как Radius Group, «Леруа Мерлен», Decathlon, «Ашан», заводы для компаний PepsiСo, Flex Films Rus, Phoenix Contact, объекты торговли — «Arkhangelskoye Outlet» и «Outlet Village Белая Дача».
Megastroy, российский девелопер полного цикла в сегменте индустриальной, складской и торговой недвижимости построит логистический комплекс класса А площадью 40 000 кв. м для крупного дистрибьютора товаров народного потребления в формате built-to-suit. Логистический комплекс будет располагаться в 13 км от МКАД, в г. Домодедово, мкр. Северный. Он будет включать в себя складскую зону для установки многоуровневых стеллажных конструкций, офисную часть, технические помещения. Объект будет иметь собственную автономную территорию с технической зоной и соответствовать всем требованиям, предъявляемым к высококачественным складам класса А: рабочая высота 12 м, шаг колонн 12 х 24 м, бетонный пол с упрочненным покрытием и нагрузкой не менее 7 тонн/кв. м, современные решения инженерных систем и систем пожарной безопасности.
Компания Megastroy работает на рынке более 16 лет, за это время было построено и сдано в эксплуатацию более 1 650 000 кв. м коммерческой недвижимости, в том числе индустриальные объекты для таких крупных компаний, как Radius Group, «Леруа Мерлен», Decathlon, «Ашан», заводы для компаний PepsiСo, Flex Films Rus, Phoenix Contact, объекты торговли — «Arkhangelskoye Outlet» и «Outlet Village Белая Дача».
Сергей Молодов, директор по развитию компании Megastroy: «Рады нашему новому крупному клиенту, рассчитываем, что сотрудничество продолжится и по другим проектам. В этом году мы видим активный спрос со стороны пользователей складов как на покупку, так и на аренду. На рынке наблюдается низкая вакансия. Поэтому изучаем новые локации, открываем новые направления – недавно мы начали реализацию проекта логистического хаба в городе Красноярск».
«Доля свободных складских площадей продолжает снижение и составляет 1,6%. Это напрямую влияет на увеличение числа строящихся складов класса А площадью от 20 000 кв. м и выше по схеме built-to-suit и built-to-rent, как в Москве, так и в регионах. Важно отметить, что по итогам I квартала 2023 года в Московском регионе дистрибьюторы вышли на второе место среди основных потребителей складских площадей с долей 26% (или 158 тыс. кв. м) в общем объеме сделок. Раньше они занимали всего 12%», – комментирует Евгений Тынянов, директор по представлению интересов корпоративных клиентов NF Group.
Стороны не уточняют суммы сделки. Стоимость нового склада сегодня можно оценить в среднем в 60 тыс. рублей за кв. м. С учетом строительства под заказ и не очень большой общей площади, мы не думаем, что здесь будет серьезный дисконт. Домодедовский район можно назвать эталонным с точки зрения ставок и цен на склады, он всегда примерно соответствует среднерыночным показателям. То есть, рыночная стоимость такого объекта в этой локации может составлять примерно 2,4-2,6 млрд рублей, по нашей оценке.
