Ozon договаривается с PNK group о строительстве 120-130 тыс. кв. м в «PNK парке Колпино» в Петербурге, сообщают Ведомости.
PNK group построит склад, а Ozon будет его арендовать. Такие сделки обычно заключаются на срок около 10 лет. Сейчас у ритейлера около 300 тыс. кв. м складских помещений в Северной столице, таким образом, общая площадь складов Ozon в городе может увеличиться более чем на 40%.
С учетом того, что средняя ставка triple net по Петербургу составляет по разным оценкам от 5 800 до 6 200 рублей, а на BTR она как правило чуть ниже, да и средние расценки PNK ниже средних за счет больших производственных мощностей и объемов, ставка на этот склад должна составлять порядка 5 500 – 5 600 рублей, а общая стоимость годовой аренды до 1,1 млрд рублей.
Евгений Бумагин, IBC Real Estate, оценивает стоимость 7 600 – 7 800 рублей за кв. м с операционными расходами, но без НДС. Оценка Антона Алябьева, CORE.XP, - 8 000 – 8 500 рублей. Стоимость годовой аренды для Ozon должна составлять, таким образом, 1,1-1,4 млрд рублей в год. Несмотря на серьезный разброс в оценках базовой ставки, цифры не позволяют предполагать, что объект будет сильно выбиваться из общепринятых стандартов.
Исходя из общей логики рынка, предположим, что склад будет в итоге продан инвестору с окупаемостью около 12-13 лет.
PNK group построит склад, а Ozon будет его арендовать. Такие сделки обычно заключаются на срок около 10 лет. Сейчас у ритейлера около 300 тыс. кв. м складских помещений в Северной столице, таким образом, общая площадь складов Ozon в городе может увеличиться более чем на 40%.
С учетом того, что средняя ставка triple net по Петербургу составляет по разным оценкам от 5 800 до 6 200 рублей, а на BTR она как правило чуть ниже, да и средние расценки PNK ниже средних за счет больших производственных мощностей и объемов, ставка на этот склад должна составлять порядка 5 500 – 5 600 рублей, а общая стоимость годовой аренды до 1,1 млрд рублей.
Евгений Бумагин, IBC Real Estate, оценивает стоимость 7 600 – 7 800 рублей за кв. м с операционными расходами, но без НДС. Оценка Антона Алябьева, CORE.XP, - 8 000 – 8 500 рублей. Стоимость годовой аренды для Ozon должна составлять, таким образом, 1,1-1,4 млрд рублей в год. Несмотря на серьезный разброс в оценках базовой ставки, цифры не позволяют предполагать, что объект будет сильно выбиваться из общепринятых стандартов.
Исходя из общей логики рынка, предположим, что склад будет в итоге продан инвестору с окупаемостью около 12-13 лет.
