Ozon может арендовать 120-130 тыс. кв. м складов в Петербурге

Маркетплейс договаривается о сделке по строительству под аренду в «PNK парке Колпино». По оценкам консультантов, аренда такого объема здесь может стоить ритейлеру 1,1-1,4 млрд рублей в год.
1219
Изображение взято из источника: CRE
Ozon договаривается с PNK group о строительстве 120-130 тыс. кв. м в «PNK парке Колпино» в Петербурге, сообщают Ведомости.

PNK group построит склад, а Ozon будет его арендовать. Такие сделки обычно заключаются на срок около 10 лет. Сейчас у ритейлера около 300 тыс. кв. м складских помещений в Северной столице, таким образом, общая площадь складов Ozon в городе может увеличиться более чем на 40%.

С учетом того, что средняя ставка triple net по Петербургу составляет по разным оценкам от 5 800 до 6 200 рублей, а на BTR она как правило чуть ниже, да и средние расценки PNK ниже средних за счет больших производственных мощностей и объемов, ставка на этот склад должна составлять порядка 5 500 – 5 600 рублей, а общая стоимость годовой аренды до 1,1 млрд рублей.

Евгений Бумагин, IBC Real Estate, оценивает стоимость 7 600 – 7 800 рублей за кв. м с операционными расходами, но без НДС. Оценка Антона Алябьева, CORE.XP, - 8 000 – 8 500 рублей. Стоимость годовой аренды для Ozon должна составлять, таким образом, 1,1-1,4 млрд рублей в год. Несмотря на серьезный разброс в оценках базовой ставки, цифры не позволяют предполагать, что объект будет сильно выбиваться из общепринятых стандартов.

Исходя из общей логики рынка, предположим, что склад будет в итоге продан инвестору с окупаемостью около 12-13 лет.

Коментарии (0)


Поделиться

Материалы по теме

Источник: CRE
Проект

PNK group построит еще один логопарк в Петербурге

Общая площадь «PNK парка Колпино» составит 380 тыс. кв. м.
13.06
Источник: IBC
Проект

В Кыргызстане построят логопарк более чем на 100 тыс. кв. м

Строительство многофункционального логистического центра в Бишкеке начнется в 2023 году. Складские помещения будут соответствовать требованиям класса А. Брокеридж объекта ведет консалтинговая компания IBC.
09.06
Источник: CRE
Сделка

«Всеинструменты.ру» арендуют 115 тыс. кв. м у PNK Group

Годовая аренда такого объема новых складов в «PNK парке Чашниково» может стоить около 1 млрд рублей. Консультант - IBC Real Estate.
05.06
91256

журнал CRE 2 (436)

февраль 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Ознакомиться с PDF-версией номера можно ЗДЕСЬ Вышел из печати CRE №2 (436) соредактором в котором выступил Игорь Коновалов, председатель правления Группы Инпром Эстейт. Номер посвящен прогнозам на 2024 год.  В НОМЕРЕ: Летучка Игорь КОНОВАЛОВ: "Русские люди могут и должны создавать капитал в России" Инвестиции ТИХАЯ ГАВАНЬ Недвижимость останется главным защитным и самым надежным в условиях падающего рубля и в...

подпишись НА эксклюзивные новости cre