Компания HD Development получила разрешение на строительство нового корпуса в составе индустриального парка «Южный» в Домодедовском районе Подмосковья.

Морозильный склад общей площадью более 24 тыс. кв. м станет одним из самых технологичных на рынке. Проект будет реализован с применением целого ряда инноваций, в том числе разработанных совместно с инженерами и технологами компании «Евраз». Кроме высочайшей энергоэффективности и повышенной вместимости за счет дополнительного седьмого уровня хранения объект будет отличаться повышенным коэффициентом обеспеченности воротами - один док на 650 кв. м. Объект включает пять температурных зон от -24 до +6 градусов по Цельсию.

«Наша компания имеет большой опыт и широкие компетенции в проектировании и строительстве температурных объектов. Благодаря собственной проектной команде, нам удалось разработать проект с уникальными для рынка характеристиками. В складском комплексе применена балочная система покрытия кровли вместо классических ферм. Данное проектное решение позволило уменьшить общую высоту складского помещения на 1,5 метра, при сохранении той же эффективной высоты хранения. Данное решение позволяет значительно экономить на энергозатратах для охлаждения складского объема температурных камер, сокращая расходы на электроэнергию и эксплуатацию оборудования. Кроме того, в проекте используются энергоэффективные светильники с линзами фокусирующими световой поток под углом от 30 до 90 градусов рассеивания, позволяя направлять максимум света в ряды межстеллажного пространства. Так же, светильники, кроме аварийных, оборудованы программируемыми датчиками света, позволяющими выключать 70% освещения при отсутствии в рядах работающих штабелеров. Пользователь сам может программировать временную задержку на каждую группу светильников, значительно экономя на ежедневных затратах на электроэнергию», - рассказал Дмитрий Пястунович, директор по девелопменту компании HD Development.

Монтаж и обслуживание холодильной установки в новом корпусе индустриального парка «Южный» будет осуществлять компания DM Refrigeration. Для создания необходимого температурного режима на объекте была разработана современная и энергоэффективная система холодоснабжения. Каждая камера хранения замороженных и охлаждённых продуктов, а также зоны экспедиции имеют по два независимых холодильных контура, это позволяет обеспечить бесперебойность поддержания температурных режимов даже во время ремонта и обслуживания.

«В системе холодоснабжения объекта были применены винтовые двухступенчатые компрессора нового поколения с КПД (COP) на 34% выше чем у традиционных низкотемпературных винтовых компрессоров. В совокупности с применённой системой рекуперации, используемой для оттайки испарителей и обогрева грунта, это позволило получить большую экономию электропотребления и низкие ежемесячные расходы. Интеллектуальная система автоматизации отслеживает все параметры работы системы холодоснабжения и выбирает самый энергонезатратный режим работы, а также обеспечивает контроль за температурой в нескольких точках в каждом охлаждаемом объёме», - прокомментировал Дмитрий Еги, директор компании DM Refrigeration.

Морозильный склад имеет глубину 72 метра и ширину 276 метров. Он оснащен доковыми воротами в количестве 30 штук, то есть обеспеченность составляет 1 доковые ворота на 650 кв. м полезной площади, что значительно выше стандартного для рынка коэффициента и является одним из конкурентных преимуществ проекта. Также здесь предусмотрено большое количество парковочных мест: 30 под грузовой и 20 под легковой транспорт. Количество парковочных мест при необходимости может быть увеличено.

Рабочая высота проекта составляет 14 метров, что позволяет использовать семь ярусов паллетного хранения вместо стандартных шести. При общей площади зоны хранения около 16,5 тыс. кв. м предусмотрено более 36,7 тыс. паллетомест. Что в свою очередь обеспечивает потенциальному арендатору дополнительную существенную экономию расходов на аренду.

Проект Складская недвижимость