Оператор универсальных сервисных офисов полного цикла Aspace целиком арендовал 8-этажное здание бизнес-центра общей площадью 6 800 кв. м возле станции метро «Новослободская». Данная сделка стала крупнейшей по аренде гибких офисов за 2024 год, также войдя в список самых крупных арендных сделок на рынке офисной недвижимости в этом году. После ремонта внутри откроются современные дизайнерские офисы, рассчитанные на 850 рабочих мест. Консультационные услуги оказала компания IBC Real Estate.

«Вакантность в сервисных офисах Москвы стремительно снижается: по нашим прогнозам, доля свободных для аренды рабочих мест в конце года составит менее 6%. Арендаторы вынуждены рассматривать строящиеся площадки, в связи с чем сегодня ярко отмечаются крупные сделки по предварительной аренде, а также высокая активность сетевых операторов сервисных офисов по открытию новых объектов», — отмечает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.

В Aspace Новослободская откроются turnkey-офисы c включенным сервисом, созданные по авторскому стандарту сети. Все пространства будут реализованы в рамках классической концепции от 25 до 100 рабочих мест с гибкими планировками и вневременным дизайном. Также будет возможность объединения их в более крупные блоки. В каждом офисе будет оборудована собственная кухня, а на первом этаже появится кофейня. Площади на 1-м этаже планируется отдать под ретейл, а 7-й и 8-й этажи целиком займут моноарендаторы.

Как и в других офисах оператора, помещения будут спроектированы с учетом определенной пропорции: 60% территории — для работы, 30% — для отдыха и творчества и 10% — для технических и обслуживающих зон. Планировочные решения учитывают уникальную треугольную архитектуру здания: в углах «треугольника» организованы видовые лаунж-зоны с мягкой мебелью. Также на некоторых этажах будет выход на балконы и террасы.

«Для Aspace это уже третья площадка после “Никольской” и “Цветного бульвара”, когда оператор арендует все здание целиком. В первую очередь, нас привлекла идеальная локация объекта в одном из главных деловых районов Москвы и всего в минуте от метро. Спрос на офисы в центре столицы по-прежнему актуален, и свободные лоты вымываются с рынка. Поэтому открытие “Новослободской” — удачный пример масштабирования на фоне образовавшегося дефицита площадей, — комментирует Иван Гуськов, основатель и генеральный директор Aspace. — Данный проект сети уже девятый в формате turnkey. В результате мы перешагнули рубеж в 30 000 «квадратов»: площадь объектов в управлении составила 33 280 кв. м».

Бизнес-центр относится к классу B+ и находится в Тверском районе ЦАО по адресу: Новослободская 16. На объекте уже стартовали ремонтные работы, за выполнение которых отвечает генеральный подрядчик Aspace Construction.

Эксперт

Гуськов Иван

Генеральный директор

ASPACE

Компания

ASPACE

Сделка Офисная недвижимость