Как отмечают эксперты компании Bluestone Group, в январе-феврале арендаторы качественных офисов в Москве в основном делали свой выбор в пользу бизнес-центров, расположенных за пределами Центрального округа. Таким образом, активная децентрализация столичного рынка офисной недвижимости в 2013г. продолжилась.

Ключевые и наиболее крупные по объему арендованных площадей сделки в начале текущего года совершались в Северном округе Москвы. Так, компания «Тинькофф, Кредитные Системы» арендовала свыше 7 тыс. кв.м в бизнес-центре MirLand, расположенном между Дмитровским и Ленинградским шоссе. Baker Hughes приняла решение о размещении офиса на 4,35 тыс. кв.м в БЦ «Монарх» на Ленинградском проспекте.

Две крупные сделки были заключены в бизнес-центре SkyLight, открывшемся на севере Москвы в начале февраля: компания INLINE Technologies арендовала здесь 5 тыс. кв.м, а Messe Frankfurt Rus – 1 тыс. кв.м.

Эксперты Bluestone Group отмечает, что в Северном округе Москвы на сегодняшний день сконцентрировалось достаточное количество качественных офисных проектов, предлагающих оптимальные условия аренды. Высокий спрос на офисы в районе Ленинградского проспекта обусловлен несколькими факторами: во-первых, это удачное месторасположение у границ делового центра города и на трассе, ведущей в аэропорт «Шереметьево». Во-вторых – относительно невысокие, по сравнению, например, с ММДЦ «Москва-Сити», арендные ставки. Кроме того, росту популярности севера Москвы способствует скорое завершение проекта «Большая Ленинградка», в результате реализации которого пропускная способность Ленинградского шоссе может значительно вырасти, поясняют эксперты.

Еще одной тенденцией рынка офисной недвижимости в начале 2013 г. стало существенное увеличение сроков аренды помещений. Так, если еще год назад большинство договоров аренды заключалось не более чем на 3-5 лет, то сегодня и собственники офисов, и арендаторы готовы к более длительному сотрудничеству: сроки договоров варьируются в пределах 5-10 лет.

Материалы по теме

Офисы окупаются в три раза быстрее, чем квартиры

При сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в три раза быстрее, чем в квартиры. Такие подсчеты приводит компания «НДВ-Недвижимость».

Арендаторы разбирают офисы ближе к МКАД

За год количество офисных помещений в аренду за пределами Садового кольца сократилось почти на треть.

Эксперты: офисы идут на запад

Самая высокая концентрация офисов в Москве традиционно наблюдается в центральном деловом районе (ЦДР), а также в направлении Ленинградского шоссе и Ленинского проспекта, отмечают эксперты компании Collers Internasional.

Инвестиции в офисы находятся на исторических максимумах

В IV квартале 2012 г. объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составил $1,73 млрд. Это на 32% больше, чем в III квартале 2012 г., но уступает 21% показателю IV квартала 2011 г.

Загрузка...