Подводя итоги I квартала 2013 г. на рынке офисной недвижимости, аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank отмечают, что на данный момент на этапе строительства в Москве находятся около 2,7 млн. кв. м, что почти в три раза превышает объем строительства офисных объектов в Лондоне (около 830 тыс. кв. м).
Как отмечают эксперты, в последнее время на офисном рынке Москвы наблюдается стабильность. Уже более года ставки аренды почти не меняются. По итогам I квартала 2013 г. запрашиваемые средневзвешенные ставки аренды в БЦ класса А составляют 834 $/кв. м/год, класса B – 483 $/кв. м/год. В течение последних двух лет объемы нового строительства были невысокими, в среднем 100-200 тыс. кв. м за квартал. Для Москвы такая динамика кажется слабой. Однако для развитых рынков, каковым является, например, рынок Лондона, ставки на котором в настоящий момент уже сравнимы с московскими, такой показатель является значимым. Объемы строительства начали восстанавливаться, и I квартал 2013 г. это подтвердил. На рынок выходят объекты, строительство которых началось уже после кризиса, подчеркивают эксперты.
Согласно исследованию, I квартал 2013 г. стал рекордным за последние 2,5 года по объему нового предложения (260 тыс. кв. м). По прогнозам KF, эта тенденция сохранится в 2014-2015 гг.
Введено два объекта класса А (БЦ Rosso Riva и БЦ «Белые Сады». До конца 2013 г. ожидается завершение строительства 8-ми офисных центров класса А. По прогнозам аналитиков Knight Frank, высокий объем ввода новых площадей сохранится на протяжении года и превысит показатель 2012 г. (556 тыс. кв. м) почти в два раза.
Сокращается доля новых объектов, расположенных в пределах Садового кольца. С начала года около 7% новых офисных площадей классов А и B находятся в объектах, расположенных внутри Садового кольца, а к концу года их доля составит не более 10%.
Объем поглощения офисных площадей сопоставим с количеством арендованных и купленных конечными пользователями площадей в Лондоне, где ежеквартально уходит с рынка 200–300 тыс. кв. м. В Москве это около 200–250 тыс. кв. м. При этом общий объем предложения в британской столице почти в два раза превышает аналогичный показатель по Москве (Москва: 12,7 млн кв. м, Лондон: более 21 млн кв. м).
Доля вакантных площадей в российской столице превышает аналогичный показатель на лондонском рынке – средняя доля вакантных площадей – 13,2% (в абсолютном выражении – 1 673 тыс. кв. м). В Лондоне доля вакантных площадей находится на уровне 7–8% (в абсолютном выражении – 1470 тыс. кв. м).
Москва по значению премиальной ставки аренды, обгоняя другие города Европы, приближается к Лондону (1176 $/кв. м/год и 1617 $/кв. м/год соответственно).
По прогнозам аналитиков Knight Frank, Москва догонит Лондон по существующему объему предложения на рынке офисной недвижимости не ранее, чем через 10 лет: согласно заявленным планам по строительству, к 2016 г. общий объем предложения в Москве составит около 16 млн кв. м. Основным ограничением будет уровень спроса, – если в перспективе 3-5 лет не появятся новые факторы, стимулирующие спрос на офисы в Москве, то объемы нового строительства будут снижаться.
Стабильные показатели, по своим значениям близкие к одному из самых прозрачных и старейших рынков Европы, свидетельствуют о качественных изменениях, происходящих на московском рынке.
В сравнении с рынками европейских городов по ставкам аренды на премиальные офисы Москва по-прежнему занимает одну из лидирующих позиций, уступая только Лондону.
