Не секрет, что около 90% помещений ныне существующих промзон в Москве занимают офисы класса С, либо помещения, выполняющие для города сервисные функции. К ним можно отнести склады и цеха, перестроенные в свое время для малого производства. Именно на таких территориях сосредоточено московское малое и среднее предпринимательство, поэтому вывод промзон за рамки города ставит этот сегмент под удар.
Существует мнение, что промышленные зоны пустуют, однако эксперты рынка считают, что это миф, укоренившийся с 90-х годов. Они не просто не пустуют, а заняли свою нишу - это пространство для малого и среднего предпринимательства. Попробуйте найти помещение в промзоне под офис, склад или под производство, например, пластиковых пакетов. На практике это очень сложно, так как промзоны переполнены. На сегодняшний момент там расположились офисы-«муравейники» и цеха, которые «работают на Москву», обеспечивая город всем необходимым.
По данным исследования компании УК Clever Estate, примерно 40% общей площади промзон Москвы занимают офисные помещения класса С со средней ставкой 300 долларов за кв м., рынок которых по объему значительно превышает рынок офисов А или В.
Другие 40% отданы под производственно-складские помещения, реконструированные и модернизированные для городских нужд. И порядка 20% занимают помещения разного назначения: автомойки и автомастерские, дата-центры (серверное оборудование), некоторые площади реконструированы под павильоны для киносъемок и так далее.
Разнообразие малого производства, расположенного на промышленных территориях Москвы, насчитывает десятки и сотни видов: это и полиграфия, и упаковка, и пищевое производство, и производство окон, дверей, различной фурнитуры для дома, мебельные цеха и так далее. Кроме того, склады с удобными железнодорожными подъездами. Арендаторы нашли здесь оптимальное соотношение цены, необходимой технологической инфраструктуры и энергомощностей.
Стоит добавить, что за всю новейшую историю в Москве не создано ни одного технопарка, ориентированного на малое производство. Исключение составляет небольшой технопарк в Строгино площадью 2 000 кв м. Получается, что с выводом промзон из города Москва лишится и сервисного бизнеса и большей части офисного рынка класса С.
По данным специалистов, при всей внешней непривлекательности промзон, они органично встроены в город. Но помимо того, что они обеспечивают большую емкость офисного рынка класса С, они несут важную «разреживающую» функцию. При огромной площади московские промзоны обладают минимальной плотностью застройки на гектар, не аккумулируют на себя население с транспортными потоками, и соответственно, дают минимальную нагрузку на трафик. И если часть промышленных зон будет отдана под жилищное строительство, плотность населения, нагрузка на трафик и на инженерные сети возрастут многократно. Особенно пострадает при этом восток и юго-восток Москвы, где согласно открытым источникам, планируется провести первые эксперименты по реконструкции промышленных зон и передачи их под жилую застройку.
