Почему сегодня выгодно арендовать склады?

В I полугодии 2016 г. объем ввода складов в Московском регионе составил 147 000 кв. м, что в 2,7 раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2015 г. 
5475

В I полугодии 2016 г. объем ввода складов в Московском регионе составил 147 000 кв. м, что в 2,7 раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2015 г. Суммарно в 2016 г. девелоперы запланировали к вводу около 600-650 тыс. кв. м качественных складских площадей. Даже если все заявленные складские проекты будут реализованы, то объем ввода по итогам года будет в 3 раза меньше, чем в рекордном 2014 г. Низкий объем нового ввода объясняется тем, что в условиях текущего спроса девелоперы предпочитают в первую очередь реализовывать уже существующие вакантные складские площади, не приступая к новому строительству, как следует из отчета компании Colliers International.

По итогам I полугодия 2016 г. общий объем складских площадей в Московском регионе составляет 12,2 млн кв. м, из них класс А – 9,8 млн кв. м, класс В – 2,4 млн кв. м. До конца 2016 г. запланирован ввод еще не менее шести складских проектов, как спекулятивных, так и реализованных в рамках built-to-suit договоров. Среди наиболее крупных объектов можно отметить «ПНК Валищево» площадью 117 900 кв. м, складской корпус для Leroy Merlin площадью 100 000 кв. м в индустриальном парке «Южные врата» и логистический комплекс «Внуково II» площадью 50 000 кв. м.

В I полугодии 2016 г. наибольшую активность в формировании спроса на складские площади продемонстрировали российские ритейлеры: ведущие операторы продуктовых сетей (X5 Retail Group, «Магнит», «О’Кей», «Лента»), представители сегмента бытовой техники («Эльдорадо») и сегмента строительных материалов (Castorama). Представители этих сегментов чаще всего арендуют от 10 000 до 50 000 кв. м качественных складских площадей класса А. При этом российские компании-арендаторы в кризисный период проявляют большую гибкость и мобильность, чем западные игроки, которые зачастую в условиях турбулентности прекращают инвестировать в российские активы и ждут стабилизации рынка. Доля торговых и дистрибьюторских компаний в структуре сделок аренды и покупки складских площадей остается стабильно высокой и составляет 75% от общего объема. На втором месте – логистические компании (16%). На третьем – производственные компании, которые за полгода сократили свою долю с 9,8% до 5%.

С начала года наблюдался спрос на небольшие блоки площадью 2 500–3 000 кв. м в складах класса А. Такая тенденция обусловлена тем, что девелоперы предлагают крайне выгодные потенциальным арендаторам коммерческие условия на качественные складские площади, что позволяет многим компаниям переехать в класс А из объектов более низкой классности. Еще один тренд на столичном рынке складской недвижимости - готовность девелопера адаптировать уже построенный объект под клиента. Это обусловлено большим объемом предложения готовых к въезду площадей в уже построенных складских комплексах.

Доля вакантных помещений по итогам I полугодия 2016 г. в сегменте складской недвижимости составляет 11,3%, что существенно выше аналогичного показателя за I полугодие 2015 г. - 9,7%. Несмотря на медленное заполнение объектов, которые были построены в последние годы, ввиду сокращения объемов спекулятивного строительства к концу года уровень вакантных площадей будет снижаться.

Рыночная стоимость объектов остается неизменной с конца 2015 г.: ставки аренды в классе А составляют 3 800–4 200 руб./кв. м/год за стандартный сухой склад, в классе В - 3 000–3 500 руб./кв. м/год. На рынке представлены отдельные объекты класса А, в которых в силу различных обстоятельств, собственники дают пониженную ставку 3 500 руб./кв. м/год, но это, скорее, исключение, чем правило.

Элеонора Богданова, директор по развитию бизнеса складского и индустриального направления Colliers International, отмечает: «На фоне снижения объемов спекулятивного строительства существующие вакантные площади будут постепенно сокращаться, что стабилизирует арендную ставку. Небольшой дисконт от средних значений ставки аренды будет наблюдаться в складских проектах, расположенных в наиболее высококонкурентных и обеспеченных складскими площадями направлениях - севере и юге Московского региона. Что касается валютных ставок, мы склоняемся к тому, что в ближайшие годы возвращения к долларовым контрактам не произойдет. Также мы ожидаем, что в условиях наличия большого объема качественного складского предложения, присутствующего на рынке, будет продолжать свое развитие формат адаптации готового объекта под нужды конкретной компании».



иГРОКИ РЫНКА

Nikoliers

Богданова Элеонора

Консалтинг и брокеридж

Nikoliers

Материалы по теме

Экспертный анализ

Арендовать склады в 2017 году станет дороже

CBRE проанализировала основные тенденции на рынке складской недвижимости и пришла к выводу, что в 2017 г. доля свободных площадей может вернуться к 10% и дать импульс росту ставок аренды, уровень которых может восстановиться до отметки 4 500 руб. за кв. м в год. 

03.06
Исследования рынка

Кто обеспечивает стабильный спрос на склады в Московском регионе?

Colliers International проанализировала сегмент складской недвижимости в Московском регионе в I квартале 2016 г. и обозначила основные тренды развития этого сектора. 
16.05
Исследования рынка

Парадокс: спрос на склады высок, но вакантность не уменьшается

По данным компании JLL, за первые три месяца 2016 г. в Московском регионе было введено только три качественных складских объекта общей площадью 92 тыс. кв. м. Таким образом, результат 1-го квартала оказался почти в четыре раза ниже показателя аналогичного периода прошлого года. 
27.04
Исследования рынка

Спрос на склады в Московском регионе бьет рекорды

В 1 квартале 2016 г. в Московском регионе было куплено и арендовано 260 тыс. кв. м качественных складских помещений, что в 1,6 раза превышает аналогичный показатель 2015 г. и является рекордным за всю историю рынка качественной складской недвижимости. 
13.04

журнал CRE 5 (439)

Май
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE № 5 (439).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ОТ ПОБЕДЫ К ПОБЕДЕ Фоторепортаж с церемонии премии   Тема номера ИНОГДА ОНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ? «Лихие 90-ые» нам не грозят   Мнение СКРЫТЫЕ РЕЗЕРВЫ РАЗВИТИЯ СКЛАДСКОГО РЫНКА Генеральный директор «Raven Russia» Игорь Богородов делится своим видением ситуации   Офисы В ЗОНУ КОМФОРТА Будущее офисного рынка – за сервисом   Индустрия го...

Популярное

Источник: WildTeam
Проект

В Подмосковье построят ЦОД на 15,8 тыс. кв. м

Центр обработки данных в Дубне возводится по проекту компании WildTeam для крупнейшего маркетплейса России.
13.06
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 июня)

ЦОД для ведущего маркетплейса, попытки продать ТРЦ Mari и Orlikov Plaza, новый формат для «Дикси», первые сделки в «РТС «Автозаводская», сделки в Дмитровском, «Вентуре» и Space 1 Меркурий, готовность БЦ «Фили Центр» - в нашей традиционной подборке за неделю.
16.06
Источник: CRE
Игроки рынка

«Леруа Мерлен» - теперь «Лемана ПРО»

Под этим брендом компания продолжит работу в России.
18.06
Источник: NF Group
Проект

В БЦ «Фили Центр» завершаются монолитные работы

Площадь офисного центра, расположенного на территории «Большого Сити», составляет более 25 тыс. кв. м. Завершение строительства БЦ запланировано на IV квартал 2024 года. Компания NF Group является эксклюзивным консультантом по продаже объекта.
13.06
Источник: CRE
Экспертный анализ

Нам года не беда: как живут торговые центры старше двадцати лет

По данным Nikoliers, из всего современного предложения торговых центров России сто восемнадцать объектов были открыты ранее 2004 года. Однако привлекательными и для арендаторов, и для покупателей из них остаются единицы. На большинство «возрастных» моллов намного существеннее, чем остальной рынок торговой недвижимости, повлияли пандемия коронавируса, уход иностранных игроков, растущее давление e-commerce, инфляция и изменение покупательского поведения. Ведущие российские эксперты вспоминают для CRE времена, когда для привлечения трафика не нужно было делать ничего, обсуждают, как в разные годы изменялись управление, позиционирование, пул арендаторов, место под солнцем на бизнес-картах, отношение к клиентскому опыту, и прогнозируют, кто сохранит место в топе гранд-объектов, а кто – продолжит работать по принципу «спасибо, что живой».

Текст: Максим Барабаш. Журнал CRE Retail
17.06
Источник: ПИК
Проект

ПИК построит технопарк на «Савеловской»

Технопарк «Густав» площадью 56 тыс. кв. м включает офисные помещения и помещения формата light industrial, а также исторические объекты площадью 3 500 кв. м, где, в частности, откроется музей Густава Листа. Открытие технопарка запланировано на 2026 год.
14.06
Источник: CRE
Аукцион

22 тыс. кв. м в БЦ Orlikov Plaza выставлены на продажу

За большую часть площадей расположенного в центре Москвы бизнес-центра хотят получить не менее 630 млн рублей.
13.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre