Почему сегодня выгодно арендовать склады?

В I полугодии 2016 г. объем ввода складов в Московском регионе составил 147 000 кв. м, что в 2,7 раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2015 г. 

В I полугодии 2016 г. объем ввода складов в Московском регионе составил 147 000 кв. м, что в 2,7 раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2015 г. Суммарно в 2016 г. девелоперы запланировали к вводу около 600-650 тыс. кв. м качественных складских площадей. Даже если все заявленные складские проекты будут реализованы, то объем ввода по итогам года будет в 3 раза меньше, чем в рекордном 2014 г. Низкий объем нового ввода объясняется тем, что в условиях текущего спроса девелоперы предпочитают в первую очередь реализовывать уже существующие вакантные складские площади, не приступая к новому строительству, как следует из отчета компании Colliers International.

По итогам I полугодия 2016 г. общий объем складских площадей в Московском регионе составляет 12,2 млн кв. м, из них класс А – 9,8 млн кв. м, класс В – 2,4 млн кв. м. До конца 2016 г. запланирован ввод еще не менее шести складских проектов, как спекулятивных, так и реализованных в рамках built-to-suit договоров. Среди наиболее крупных объектов можно отметить «ПНК Валищево» площадью 117 900 кв. м, складской корпус для Leroy Merlin площадью 100 000 кв. м в индустриальном парке «Южные врата» и логистический комплекс «Внуково II» площадью 50 000 кв. м.

В I полугодии 2016 г. наибольшую активность в формировании спроса на складские площади продемонстрировали российские ритейлеры: ведущие операторы продуктовых сетей (X5 Retail Group, «Магнит», «О’Кей», «Лента»), представители сегмента бытовой техники («Эльдорадо») и сегмента строительных материалов (Castorama). Представители этих сегментов чаще всего арендуют от 10 000 до 50 000 кв. м качественных складских площадей класса А. При этом российские компании-арендаторы в кризисный период проявляют большую гибкость и мобильность, чем западные игроки, которые зачастую в условиях турбулентности прекращают инвестировать в российские активы и ждут стабилизации рынка. Доля торговых и дистрибьюторских компаний в структуре сделок аренды и покупки складских площадей остается стабильно высокой и составляет 75% от общего объема. На втором месте – логистические компании (16%). На третьем – производственные компании, которые за полгода сократили свою долю с 9,8% до 5%.

С начала года наблюдался спрос на небольшие блоки площадью 2 500–3 000 кв. м в складах класса А. Такая тенденция обусловлена тем, что девелоперы предлагают крайне выгодные потенциальным арендаторам коммерческие условия на качественные складские площади, что позволяет многим компаниям переехать в класс А из объектов более низкой классности. Еще один тренд на столичном рынке складской недвижимости - готовность девелопера адаптировать уже построенный объект под клиента. Это обусловлено большим объемом предложения готовых к въезду площадей в уже построенных складских комплексах.

Доля вакантных помещений по итогам I полугодия 2016 г. в сегменте складской недвижимости составляет 11,3%, что существенно выше аналогичного показателя за I полугодие 2015 г. - 9,7%. Несмотря на медленное заполнение объектов, которые были построены в последние годы, ввиду сокращения объемов спекулятивного строительства к концу года уровень вакантных площадей будет снижаться.

Рыночная стоимость объектов остается неизменной с конца 2015 г.: ставки аренды в классе А составляют 3 800–4 200 руб./кв. м/год за стандартный сухой склад, в классе В - 3 000–3 500 руб./кв. м/год. На рынке представлены отдельные объекты класса А, в которых в силу различных обстоятельств, собственники дают пониженную ставку 3 500 руб./кв. м/год, но это, скорее, исключение, чем правило.

Элеонора Богданова, директор по развитию бизнеса складского и индустриального направления Colliers International, отмечает: «На фоне снижения объемов спекулятивного строительства существующие вакантные площади будут постепенно сокращаться, что стабилизирует арендную ставку. Небольшой дисконт от средних значений ставки аренды будет наблюдаться в складских проектах, расположенных в наиболее высококонкурентных и обеспеченных складскими площадями направлениях - севере и юге Московского региона. Что касается валютных ставок, мы склоняемся к тому, что в ближайшие годы возвращения к долларовым контрактам не произойдет. Также мы ожидаем, что в условиях наличия большого объема качественного складского предложения, присутствующего на рынке, будет продолжать свое развитие формат адаптации готового объекта под нужды конкретной компании».



иГРОКИ РЫНКА

Colliers International

Богданова Элеонора

Консалтинг и брокеридж

Colliers International

Материалы по теме

Экспертный анализ

Арендовать склады в 2017 году станет дороже

CBRE проанализировала основные тенденции на рынке складской недвижимости и пришла к выводу, что в 2017 г. доля свободных площадей может вернуться к 10% и дать импульс росту ставок аренды, уровень которых может восстановиться до отметки 4 500 руб. за кв. м в год. 

03.06
Исследования рынка

Кто обеспечивает стабильный спрос на склады в Московском регионе?

Colliers International проанализировала сегмент складской недвижимости в Московском регионе в I квартале 2016 г. и обозначила основные тренды развития этого сектора. 
16.05
Исследования рынка

Парадокс: спрос на склады высок, но вакантность не уменьшается

По данным компании JLL, за первые три месяца 2016 г. в Московском регионе было введено только три качественных складских объекта общей площадью 92 тыс. кв. м. Таким образом, результат 1-го квартала оказался почти в четыре раза ниже показателя аналогичного периода прошлого года. 
27.04
Исследования рынка

Спрос на склады в Московском регионе бьет рекорды

В 1 квартале 2016 г. в Московском регионе было куплено и арендовано 260 тыс. кв. м качественных складских помещений, что в 1,6 раза превышает аналогичный показатель 2015 г. и является рекордным за всю историю рынка качественной складской недвижимости. 
13.04

журнал CRE 19 (355)

1-15.11.2019
Стрит-ритейл Москвы  В III квартале 2019 года активная экспансия заведений общепита представляла форматы ресторанов и кафе – на них суммарно пришлось 50 % от общего числа открытий в ЦАО. Злата «Прага» На месте знакового для пяти поколений москвичей ресторана «Прага» откроются фуд-холл, сувенирные магазины и кластер объектов формата edutainment.  Возраст дожития: как «правило ре» спасает торговые центры По данным Cushman &...

Популярное

В мире

Apple и Facebook потянуло на строительство

С начала года технологические компании объявили о намерении инвестировать $5 млрд в строительство доступного жилья в США.
08.11
Игроки рынка

Huawei купит «Новоспасский»?

Huawei может выкупить деловой квартал «Новоспасский».
07.11
Переговоры

Hines продает БЦ в центре Москвы

Фонд Hines может продать бизнес-центр на Гоголевском бульваре в центре Москвы, а также вновь ведет переговоры о продаже складского комплекса в Долгопрудном в Московской области.
07.11
Проект

АФК «Система» начала обновление гостиницы «Космос»

Гостиница, которая находится под управлением Cosmos Hotel Group, будет полностью модернизирована до 2023 года.
06.11
Проект

«Вкусвилл» и экс-владелец «Кофе Хауз» создали «Вкускофе»

В качестве видов деятельности новой компании указаны ресторанный бизнес, производство готовых блюд, продуктов и напитков.
07.11
Конфликт

«Траст» хочет получить ТРЦ «Ривьера»

«Траст» хочет получить ТРЦ «Ривьера», который находится в залоге у банка, в счет урегулирования долга в 42 млрд рублей.
06.11
Технологии будущего

«Балтика» установила автоматы по разливу пива в «Дикси» и «Перекрестке»

Пивоваренная компания «Балтика» запустила новый формат торговли и начала устанавливать в сетях «Перекресток» и «Дикси» автоматы с системой разлива пива.
06.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre