Почему сегодня выгодно арендовать склады?

В I полугодии 2016 г. объем ввода складов в Московском регионе составил 147 000 кв. м, что в 2,7 раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2015 г. 
5635

В I полугодии 2016 г. объем ввода складов в Московском регионе составил 147 000 кв. м, что в 2,7 раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2015 г. Суммарно в 2016 г. девелоперы запланировали к вводу около 600-650 тыс. кв. м качественных складских площадей. Даже если все заявленные складские проекты будут реализованы, то объем ввода по итогам года будет в 3 раза меньше, чем в рекордном 2014 г. Низкий объем нового ввода объясняется тем, что в условиях текущего спроса девелоперы предпочитают в первую очередь реализовывать уже существующие вакантные складские площади, не приступая к новому строительству, как следует из отчета компании Colliers International.

По итогам I полугодия 2016 г. общий объем складских площадей в Московском регионе составляет 12,2 млн кв. м, из них класс А – 9,8 млн кв. м, класс В – 2,4 млн кв. м. До конца 2016 г. запланирован ввод еще не менее шести складских проектов, как спекулятивных, так и реализованных в рамках built-to-suit договоров. Среди наиболее крупных объектов можно отметить «ПНК Валищево» площадью 117 900 кв. м, складской корпус для Leroy Merlin площадью 100 000 кв. м в индустриальном парке «Южные врата» и логистический комплекс «Внуково II» площадью 50 000 кв. м.

В I полугодии 2016 г. наибольшую активность в формировании спроса на складские площади продемонстрировали российские ритейлеры: ведущие операторы продуктовых сетей (X5 Retail Group, «Магнит», «О’Кей», «Лента»), представители сегмента бытовой техники («Эльдорадо») и сегмента строительных материалов (Castorama). Представители этих сегментов чаще всего арендуют от 10 000 до 50 000 кв. м качественных складских площадей класса А. При этом российские компании-арендаторы в кризисный период проявляют большую гибкость и мобильность, чем западные игроки, которые зачастую в условиях турбулентности прекращают инвестировать в российские активы и ждут стабилизации рынка. Доля торговых и дистрибьюторских компаний в структуре сделок аренды и покупки складских площадей остается стабильно высокой и составляет 75% от общего объема. На втором месте – логистические компании (16%). На третьем – производственные компании, которые за полгода сократили свою долю с 9,8% до 5%.

С начала года наблюдался спрос на небольшие блоки площадью 2 500–3 000 кв. м в складах класса А. Такая тенденция обусловлена тем, что девелоперы предлагают крайне выгодные потенциальным арендаторам коммерческие условия на качественные складские площади, что позволяет многим компаниям переехать в класс А из объектов более низкой классности. Еще один тренд на столичном рынке складской недвижимости - готовность девелопера адаптировать уже построенный объект под клиента. Это обусловлено большим объемом предложения готовых к въезду площадей в уже построенных складских комплексах.

Доля вакантных помещений по итогам I полугодия 2016 г. в сегменте складской недвижимости составляет 11,3%, что существенно выше аналогичного показателя за I полугодие 2015 г. - 9,7%. Несмотря на медленное заполнение объектов, которые были построены в последние годы, ввиду сокращения объемов спекулятивного строительства к концу года уровень вакантных площадей будет снижаться.

Рыночная стоимость объектов остается неизменной с конца 2015 г.: ставки аренды в классе А составляют 3 800–4 200 руб./кв. м/год за стандартный сухой склад, в классе В - 3 000–3 500 руб./кв. м/год. На рынке представлены отдельные объекты класса А, в которых в силу различных обстоятельств, собственники дают пониженную ставку 3 500 руб./кв. м/год, но это, скорее, исключение, чем правило.

Элеонора Богданова, директор по развитию бизнеса складского и индустриального направления Colliers International, отмечает: «На фоне снижения объемов спекулятивного строительства существующие вакантные площади будут постепенно сокращаться, что стабилизирует арендную ставку. Небольшой дисконт от средних значений ставки аренды будет наблюдаться в складских проектах, расположенных в наиболее высококонкурентных и обеспеченных складскими площадями направлениях - севере и юге Московского региона. Что касается валютных ставок, мы склоняемся к тому, что в ближайшие годы возвращения к долларовым контрактам не произойдет. Также мы ожидаем, что в условиях наличия большого объема качественного складского предложения, присутствующего на рынке, будет продолжать свое развитие формат адаптации готового объекта под нужды конкретной компании».



иГРОКИ РЫНКА

Nikoliers

Богданова Элеонора

Консалтинг и брокеридж

Nikoliers

Материалы по теме

Экспертный анализ

Арендовать склады в 2017 году станет дороже

CBRE проанализировала основные тенденции на рынке складской недвижимости и пришла к выводу, что в 2017 г. доля свободных площадей может вернуться к 10% и дать импульс росту ставок аренды, уровень которых может восстановиться до отметки 4 500 руб. за кв. м в год. 

03.06
Исследования рынка

Кто обеспечивает стабильный спрос на склады в Московском регионе?

Colliers International проанализировала сегмент складской недвижимости в Московском регионе в I квартале 2016 г. и обозначила основные тренды развития этого сектора. 
16.05
Исследования рынка

Парадокс: спрос на склады высок, но вакантность не уменьшается

По данным компании JLL, за первые три месяца 2016 г. в Московском регионе было введено только три качественных складских объекта общей площадью 92 тыс. кв. м. Таким образом, результат 1-го квартала оказался почти в четыре раза ниже показателя аналогичного периода прошлого года. 
27.04
Исследования рынка

Спрос на склады в Московском регионе бьет рекорды

В 1 квартале 2016 г. в Московском регионе было куплено и арендовано 260 тыс. кв. м качественных складских помещений, что в 1,6 раза превышает аналогичный показатель 2015 г. и является рекордным за всю историю рынка качественной складской недвижимости. 
13.04

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre