Жить сейчас, работать – в будущем

Анастасия Малкова, коммерческий директор STONE HEDGE

5688

В России постепенно набирает обороты тенденция строительства бизнес-центров нового формата. В США и Европе, где давно стерта граница между рабочим и досуговым пространствами, такие проекты реализуются повсеместно. Ориентируясь на опыт западных коллег, отечественные девелоперы создают многофункциональные деловые кластеры, включающие в себя не только офисные помещения, но также торговые галереи и зоны отдыха. Объекты такого типа появляются во всех крупных городах, но, безусловно, наибольшее их количество строится в Москве.

Концепция «город в городе» обеспечивает деловым комплексам лидирующее положение на рынке, так как количество предоставляемых в них услуг выше, чем в традиционных офисных центрах. Вместе с развитием информационных технологий в настоящий момент наблюдается рост элемента интерактивности: офисные центры превращаются из рабочего пространства в места проведения досуга и средоточие культурной жизни. В них можно с пользой трудиться целый день, а закончив работу, там же отдохнуть и развлечься.

Такая обстановка способствует снятию психологического барьера между коллегами, руководителями и подчиненными и, как следствие, повышению удовлетворения от работы и ее эффективности. Поэтому руководители иностранных и крупных отечественных компаний выбирают для своих представительств мультифункциональные бизнес-комплексы, в которых находятся фитнес-залы, бассейны, спортивные площадки и другие рекреационные зоны. Примером такого проекта в Москве можно назвать офисный центр NEO GEO. Здесь под одной крышей собраны конференц-залы, фитнес-центр, торговые галереи, зоны отдыха, рестораны и службы быта. А главной архитектурной особенностью проекта являются 8 атриумов, в которых можно проводить как крупные мероприятия, например, спортивные соревнования или художественные выставки, так и частные события арендаторов и собственников помещений комплекса.

Другой набирающей обороты тенденцией является строительство бизнес-центров по стандартам «зеленых технологий». Одним из самых экологичных офисных зданий в мире считается NuOffice (Мюнхен, Германия), что подтверждается сертификатом LEED Platinum. Чтобы заслужить такую высокую оценку, проекту необходимо обладать инновационными технологиями в областях сокращения объемов образования отходов, энергоэффективности, качества воздуха в помещении и так далее.

Еще одним «зеленым» примером обещает стать база НАСА в Силиконовой долине США. Как утверждают авторы проекта, здание не будет нуждаться в искусственном освещении, а также сможет адаптироваться к изменениям температуры и угла падения солнечных лучей.

Помимо внешнего облика, изменения затрагивают также планировку офисного пространства: помещения становятся более открытыми и удобными для проведения коллективных совещаний. Еще стоит отметить активное внедрение новейших систем видео и конференц-связи в бизнес-центрах, а также установку биометрических систем доступа в офисы, интерактивной системы навигации, роботов в должности хостес и другие опции. Развитие высоких технологий способствует увеличению доли удаленных работников, однако полностью заменить живое общение не может.

В числе наиболее высокотехнологичных офисов в мире – Технологический центр McLaren (Уокинг, Англия), особенностью которого является наличие аэродинамической трубы длиной 145 метров и высокопроизводительной системы вентиляции и кондиционирования воздуха; офис Seglas Cano (Милан, Италия) — гигантская стеклянная труба, стоящая на земле без фундамента; или Syzygy Agency (Гамбург, Германия), в котором рабочее пространство представлено соединенными между собой столами.

Таким образом, бизнес-центры нового формата, объединяющие себе деловую, торговую, развлекательную, спортивную и прочие функции, позволяют сотрудникам расположенных в них компаний без труда находить баланс между работой и личной жизнью. Такие офисы являются наиболее привлекательными для иностранных инвесторов и востребованными среди арендаторов и занимают лидирующее положение на рынке коммерческой недвижимости.



иГРОКИ РЫНКА

STONE

Малкова Анастасия

Девелопмент

STONE

Материалы по теме

Экспертный анализ

Admin Breakfast: «Новый офис - модель для сборки»

Приходило ли вам в голову, что стильный и функциональный офис может выполнять функции HR-службы? Пока в одних компаниях директора по персоналу уговаривают ценных кандидатов сделать выбор в их пользу, в других эту задачу решает офисный интерьер, являясь ключевым мотиватором «роста и развития». 

17.05
Экспертный анализ

Офисы «свободного назначения» как новый тренд

Несмотря на постепенное снижение доли вакантных площадей в наиболее востребованных в кризис офисах классов В и В-, показатель по некоторым их них, как подсчитали в ГК «ЭКООФИС», все еще доходит до 15%. В среднем же по рынку, с учетом высококлассных офисных центров, уровень пустующих площадей еще выше. Это стимулирует собственников офисных помещений к введению дополнительных функций в своих объектах. 

26.04

журнал CRE 9 (429)

Сентябрь 2
Свежий CRE №9 (429) вышел в PDF-формате. Прочитать его можно ЗДЕСЬ Читайте в номере: Инвестиции ЛОЖЕЧКУ ЗА МАМУ «Диванные инвесторы» несут деньги в недвижимость Девелопмент ЖЕСТКИЙ ДЕФИЦИТ Возможности спекулятивного строительства складов ограничивает загруженность мощностей ключевых девелоперов Консалтинг ОБРУСЕВШИЕ Консалтинг становится локальным и менее востребованным Актуально БРОНЯ КРЕПКА Почему в России не появляются качественные национальные сервисы бронирования ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (25 сентября - 1 октября)

Ключевое назначение в RD Management, новое направление в Ricci, сделка по продаже 14 ТРЦ «Мега», крупный ПСК для «Асконы», экологичный «Пионер», а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail – в нашей традиционной подборке.
01.10
Источник: Ricci
Игроки рынка

Ricci отправляется на Бали

Компания Ricci запустила новое направление Ricci Capital, деятельность которого будет сосредоточена на инвестициях в девелопмент на развивающихся зарубежных рынках. 

29.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Найден более быстрый маршрут

В сентябре российские грузоперевозчики в очередной раз обратились к правительству с просьбой – на этот раз о вводе транспортного демпфера, компенсации за сдерживание повышения стоимости доставки грузов. На фоне продолжающегося четвертый год роста себестоимости логистики, игроки вынуждены постоянно корректировать и стоимость доставки, что приводит к ценовым «качелям» уже в рознице. Однако при продолжающемся спаде покупательской способности, оттоке из страны части платежеспособного населения и изменении потребительского поведения, повышать цены для конечного покупателя дальше нельзя, считают эксперты.

Текст: Евгений Арсенин. Журнал CRE Retail.

28.09
Источник: Pioneer
Игроки рынка

Pioneer сертифицировал свои БЦ по российскому эко-стандарту

БЦ Botanica и Ostankino Business Park получили золотые сертификаты Ecosmart Office.
28.09
Источник: CRE
Переговоры

Morgan Stanley выходит из «Галереи»

Американский фонд договаривается о продаже 50% петербургского торгового центра арабской Mubadala.

28.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Возрастной ценз

По данным Росстата, количество жителей России старше трудоспособного возраста в прежних возрастных границах растёт с 2004 года. Так называемые «сильверы» становятся всё более активными потребителями товаров и услуг, хотя, в отличие от стран Западной Европы, рост этой категории для бизнеса по-прежнему сдерживается более низкими доходами и отличиями в модели покупательского поведения. Эксперты CRE – о том, как российские торговые центры, ритейлеры и рестораторы работают с «возрастными» клиентами уже сегодня.
 
Текст: Иван Майоров. Журнал CRE Retail
27.09
Источник: IBC
Проект

В Таджикистане известный инвестор планирует построить склады класса А

Для этого в Худжанде выбрали два земельных участка и уже завершают создание генплана.
02.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм