Садовое кольцо: ставки на Тверской упали на 20%

Knight Frank представляет результаты исследования рынка стрит-ритейла внутри Садового кольца в I полугодии 2018 года. 
5321
В I полугодии 2018 г. на ул. Тверской было зафиксировано самое высокое падение верхней границы арендных ставок среди основных центральных торговых коридоров Москвы (внутри Садового кольца), говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. 
  • По сравнению с аналогичным периодом прошлого года верхняя граница ставок на ул. Тверской упала на 20% и составила 45-160 тыс. руб. за 1 кв. м в год. По динамике падения ставок ул. Тверская стала рекордсменом: в частности, на Садовом кольце они снизились на 17,6%, на Арбате – на 13%, в Столешниковом переулке – на 10,7%. Только на Кузнецком мосту отмечен рост верхней границы ставок аренды на 10%.
 

По словам директора направления стрит-ритейл компании Knight Frank Виктории Камлюк, Тверская постепенно становится пешеходной улицей и туда стремятся книжные и интерьерные магазины, продуктовые, одежные ритейлеры, салоны красоты, кафе неполного цикла. «Данные арендаторы имеют меньшую выручку, чем операторы, ориентированные на автомобилистов, соответственно, они изначально договариваются с собственниками помещений на ул. Тверской о более низкой арендной ставке. Вслед за новыми арендаторами действующие операторы при пролонгации договоров аренды также просят скидку».

 
  • Наиболее высокие запрашиваемые ставки аренды на сегодняшний день зафиксированы в помещениях в Столешниковом переулке и на улицах Кузнецкий мост, Никольская и Тверская (на участке от ст. м. «Охотный Ряд» до ст. м. «Пушкинская»). Максимальные значения колеблются от 160 тыс. руб. до 250 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
  • По итогам I полугодия 2018 г. объем предложения торговых площадей формата стрит-ритейл на центральных торговых коридорах Москвы вырос на 0,6% или 3,3 тыс. кв. м, достигнув 583,6 тыс. кв. м. Новое предложение сформировано по большей части за счет выхода на рынок нового здания в Столешниковом переулке и помещений, которые ранее не имели отдельного входа с улицы или имели иной вид разрешенного использования.
 

«В краткосрочной перспективе возможно увеличение предложения на Варварке и комплексе «Гостиный двор», Богоявленском переулке вдоль которых проходят пешеходные потоки к парку «Зарядье» и ГУМу, отмечает Виктория Камлюк. – Здания, выходящие фасадной частью на данные торговые коридоры, но требующие реконструкции, в будущем могут стать полноценной торговой инфраструктурой».

 
  • С завершением программы «Моя улица» произошло увеличение пешеходного трафика, что в свою очередь повлекло за собой сокращение доли вакантных площадей. Так, по итогам I полугодия 2018 г. доля вакантных площадей на центральных пешеходных улицах Москвы составила 2,1%, сократившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 4 п.п.
  • Операторы общественного питания наиболее активно размещаются на пешеходных улицах города, где занимают наибольшую долю в структуре арендаторов – 54,6%. В частности, в Камергерском переулке 85% от общего объема площадей приходится на сегмент общепита, 75% – в Климентовском переулке, 72% – на Арбате, 59% – на Никольской улице, 52% – на ул. Б. Дмитровка и 51% – на Пятницкой ул.



Материалы по теме

Экспертный анализ

Вакантность стрит-ритейла - минимальная за 4 года

На фоне Чемпионата мира по футболу вакантность в сегменте стрит-ритейла в Москве снизилась до минимального за 4 года показателя по оценке Colliers International.
11.07
Исследования рынка

Стрит-ретейл на Садовом – вакантность снижается

В I квартале 2018 г. вакантность в сегменте стрит-ретейла на Садовом кольце снизилась до 8,1%.
 
23.05
Экспертный анализ

Как меняется рынок стрит-ретейла Петербурга в преддверии ЧМ?

Доля свободных помещений на основных торговых улицах Санкт-Петербурга увеличилась за январь-март 2018 года на 0,8 п.п. и на 1,2 п.п. за год, достигнув 7,5%. Согласно данным компании JLL, это наибольшее значение показателя с 3-го квартала 2015 г.
26.04

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (28 апреля - 4 мая)

«Белые Сады» прошли зеленую сертификацию, Times Estate рассказала о переменах, а Malltech - об открытиях, Stone завершает переезд в новую штаб-квартиру, а «ВкусВилл» покоряет ОАЭ. Эти и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
04.05
Источник: cre.ru
Сделка

«Киевская площадь» купила «Люблинское поле»

Год Нисанов и Зарах Илиев выкупили торговый центр в районе Люблино.
 
05.05
Источник: CRE
Сделка

Haval занял «Клин»

Автопроизводитель арендовал 42 тыс. кв. м складов на севере Подмосковья. Аренда такого объема здесь может стоить компании порядка 600-650 млн рублей в год с учетом НДС и операционных расходов.
05.05
Источник: Moscow Research Forum
Игроки рынка

Silver City и Lighthouse стали премиальными

Еще двум бизнес-центрам O1 Properties присвоен класс Prime. В соответствии с новой классификацией, разработанной Moscow Research Forum (компании NF Group, CORE.XP, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership) к классу Prime относятся также: БЦ «Белая площадь», «Романов двор», AFI2B, Four Winds Plaza, «Белые сады», «Башню на Набережной», STONE Курская и Neva Towers Business Centre. Список дополняется.
05.05
Источник: famil.ru
Назначения

Крупное назначение в OBI

Главой OBI Россия назначена Светлана Можаева из Familia.
 
05.05
Источник: Пресс-служба AFI Development
Проект

В AFI2B Tagilskaya стартовали продажи офисов

Стартовали продажи офисов в инновационном многофункциональном комплексе AFI2B Tagilskaya. Проект реализуется в рамках комплексной застройки жилого квартала «Сиреневый парк» в Метрогородке.
05.05
Источник: CMWP
Управление недвижимостью

CMWP возьмется за «Евгеньевский»

Компания выступит консультантом по предэксплуатации нового жилого квартала в Санкт-Петербурге.
06.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre