О премиальных земельных участках на западе Подмосковья

Одной из основных тенденций, которую мы наблюдаем на загородном рынке запада Подмосковья, является уменьшение размеров предлагаемых премиальных земельных участков.
«За последние 5 лет доля участков размером до 40 соток увеличилась примерно на 20%, в то время как выбор участков большей площади наоборот уменьшился. Это еще раз говорит о том, что для сегодняшнего покупателя элитной загородной недвижимости характерен, прежде всего, рациональный подход. При этом самыми востребованными направлениями при выборе дорогих земельных участков продолжают оставаться Новорижское и Рублевское шоссе…», - считает Нина Резниченко, директор департамента продаж загородной недвижимости Savills в России.

География расположения

Наибольшее число участков сосредоточено на двух ключевых направлениях: Рублево-Успенском и Новорижском шоссе (43% и 37% всех участков соответственно). Менее широкий выбор представлен в районе Минского шоссе – 17%, а также Сколковского шоссе – лишь 2% объема предложения участков без подряда.

На Рублево-Успенском и Новорижском шоссе представлен наибольший выбор земельных участков.

Самыми популярными направлениями по итогам последних 8 месяцев в рамках покупки земельных участков стали Рублево-Успенское и Новорижское шоссе – здесь были заключены практически все сделки, которые проходили в западной части Подмосковья.

Наибольшая доля участков предлагается на удалении 20-25 км от МКАД – это 40% объема предложения. Около четверти участков расположены на удалении 15-20 км от МКАД.

Объем предложения

В настоящее время земельные участки без обязательного строительного подряда представлены в 30 проектах на западе Подмосковья, однако стоит обратить внимание на то, что в половине из этих поселков представлены единичные остаточные предложения (по одному участку в продаже на проект).

Среди остальных форматов (таких как коттеджи, таунхаусы и дуплесы) земельные участки – это менее распространенный тип недвижимости. На текущий момент на продажу выставлено всего 94 земельных участков совокупной площадью около 4 100 сот.
 
Проекты

Наибольший выбор участков представлен в поселке «Новое Николино» – 16% от общего объема предложения. Также в тройке проектов-лидеров по числу предлагаемых участков находятся «Крекшино» и «Ренессанс парк» – 10% и 9% из числа всех экспонируемых предложений соответственно.



По данным Savills, наибольшее количество участков с начала этого года по настоящее время было реализовано в следующих трех проектах:
  • ParkVille Жуковка (Рублево-Успенское шоссе, 10 км от МКАД);
  • Барвиха XXI (Рублево-Успенское шоссе, 10 км от МКАД);
  • Новое Николино (Рублево-Успенское шоссе, 23 км от МКАД).
 
Самые большие земельные участки представлены в следующих поселках: Шато Соверен, Ренессанс Парк и ParkVille Жуковка. Самые маленькие земельные участки экспонируются в таких проектах, как Миллениум Парк, Гринфилд и Малое Сареево.

Ключевые параметры земельных участков

Площади

Совокупный объем предложения участков среди рассматриваемых проектов распределен неравномерно – наибольшая доля участков в предложении имеет площадь до 30 сот. – около половины от общего количества объектов в свободной продаже (52%). Участки площадью менее 30-40 составляют 15%, в то время как варианты площадью свыше 50 сот. – 27% рынка.

37 сот. – средняя площадь предлагаемого сегодня земельного участка без подряда на премиальном рынке недвижимости на западе Подмосковья. Средняя площадь приобретаемого земельного участка без подряда согласно заключенным с начала года сделкам составила сопоставимое значение – 42 сот.

Самый широкий выбор участков по площадям представлен на Рублево-Успенском направлении – здесь предлагаются для продажи варианты размером от 9,3 до 334 сот.

Бюджеты и цены

По данным нашей компании, средняя стоимость земельного участка без подряда составляет 120 млн руб., при цене за сотку около 3 млн руб. Почти 30% из числа всех экспонируемых участков выставлено по цене свыше 3,5 млн руб./ сот.

Предложение по бюджетам распределено также неравномерно. На данный момент ценовую нишу до 30 млн руб. занимает около 20% объема предложения, при этом в основном предложение представлено в районе Новорижского шоссе (45%) и Минского шоссе (35%). Дорогие участки стоимостью свыше 105 млн руб. предлагаются в большей степени в районе Рублево-Успенского шоссе – 38% от общего количества объектов данного ценового диапазона.

Можно выделить следующие ключевые факторы, увеличивающие стоимость земли:
  • прилесной участок;
  • наличие деревьев на участке;
  • размер участка;
  • престижность района, близость к МКАД;
  • близость к реке;
  • развитая инфраструктура в районе.
Рублево-Успенское шоссе – самое дорогое западное направление с предложениями земельных участков на загородном рынке, средние цены составляют здесь 3 млн руб./сот.
 
 
 
 
 


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Savills

Материалы по теме

Экспертный анализ

Рублевская земля снова дорожает

С середины 2017 г. земельные участки в самых престижных поселках на Рублево-Успенском шоссе в среднем прибавили в цене около 10%, отмечают в Kalinka Group, называя причиной сохраняющийся спрос на них при вымывании предложения. При этом дома на вторичном рынке по-прежнему продаются с дисконтом.
19.04
Экспертный анализ

Земельные участки на элитном загородном рынке – итоги полугодия

В I полугодии 2017 г. на первичном рынке элитной загородной недвижимости было заключено 193 сделки с коттеджами, таунхаусами и земельными участками, что на 13% больше, чем в январе-июне 2016 г., следует из аналитических данных компании Knight Frank. 

26.07
Экспертный анализ

Почти во всех регионах Центральной России вырос спрос на землю

Аналитики компании «Большая земля» провели сравнительную аналитику по количеству проведенных сделок на земельные участки в первом квартале 2016 и 2015 гг. в Центральном ФО.

26.08

журнал CRE 18 (354)

16-31.10.2019
«Белая книга» против СанПиН «Белая книга» станет настольной для индустрии гостеприимства только в том случае, если вместо устаревших создаст простые и понятные требования, не допускающие двусмысленных трактовок, уменьшит количество проверок и снизит давление на бизнес, считают отельеры. Налей и отойди Депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект, позволяющий вводить запрет на продажу алкоголя в барах, кафе и ресторанах площадью менее 20...

Популярное

Открытие

Шэринг идёт в фитнесы

DDX Fitness запустили второй фитнес-клуб. В планы сети входит покрытие спальных районов, развитие ИТ-направления и выход в регионы. Корреспондент CRE постарался разобраться в экономике компании, чья модель напоминает одновременно ПИК и WeWork.
11.10
Сделка

ТЦ «Павелецкая Плаза» выбрал первого якорного арендатора

Mall Management Group подписала договор аренды с магазином сети парфюмерных супермаркетов «Золотое Яблоко», который станет якорным арендатором будущего ТЦ «Павелецкая Плаза» в Москве.
14.10
Игроки рынка

Coca-Cola инвестировала $689,9 млн в капитал Москвы

В честь 25-летия первого завода Coca-Cola в России в Москве компания поделилась информацией об инвестициях в основной капитал Москвы и Московской области.
11.10
Проект

IT-компания построит БЦ в Петербурге

Разработчик программного обеспечения JetBrains построит в Санкт-Петербурге бизнес-центр площадью до 30 тыс. кв. м.
11.10
Назначения

Knight Frank – новое назначение

Янина Моргулис назначена на должность заместителя директора по работе с земельными активами направления индустриальной и складской недвижимости Knight Frank.
15.10
Игроки рынка

«Магнит» перестанет использовать фуры для доставки

«Магнит» решил изменить подход к доставке продуктов в магазины. До сих пор ретейлер использовал собственный автопарк, а теперь решил отдать доставку другим транспортным компаниям с менее крупными грузовиками. Изменения в логистике должны ускорить доставку и сократить расходы.
15.10
Игроки рынка

«Азбука вкуса» - новый проект

Продуктовая сеть «Азбука вкуса» начала тестировать доставку готовых рационов. 
 
11.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre