Self-storage становится популярнее

По итогам 2018 г. общая площадь складов индивидуального хранения в Москве составила 158 745 кв. м, говорится в ежегодном отчете (АКИХ) Knight Frank. За год рынок пополнился 9 новыми проектами, тогда как в 2017 г. – 8 объектами.
Эксперты Knight Frank также отмечают интерес крупных девелоперов к строительству складов небольшой площади. Это подтверждают следующие цифры: рост заполняемости складов self-storage на 4,4% до 90,2% (максимальный показатель с 2014 г.), положительная динамика ставок в размере 10%, увеличение среднего срока хранения на 13% до 8,5 месяцев. 

• На конец 2018 г. на рынке складов индивидуального хранения Москвы насчитывалось около 62 объектов. Также в Москве дополнительно организовано 112 площадок для складов контейнерного хранения. Самое большое количество арендопригодной площади складов self-storage для потребителей сосредоточено в ЮАО – 31 302 кв. м, а самое большое количество объектов расположено в ЗАО – всего 15.

• При наличии уже существующих складских помещений индивидуального хранения на рынок вышло еще 9 новых объектов формата self-storage. В Москве в этом сегменте рынка насчитывается около 24 компаний, ТОП-10 которых занимают 67% рынка по площади.



• Самой крупной компанией рынка складов для частных лиц является сеть «Складовка» с арендопригодной площадью 25 782 кв. м. В число крупнейших компаний в этом сегменте также входят сети «Сити-Бокс» с 20 035 кв. м, «Альфасклад» с 16 847 кв. м и «Хоумсклад» с 15 255 кв. м. 

• В 2018 г. средний уровень заполняемости складов индивидуального хранения в Москве составлял 90,2% (годовой прирост – 4,4%). 

• Наибольшим спросом склады индивидуального хранения пользуются у физических лиц: в 2018 г. их доля составляла 81,5%, оставшиеся 18,5% пришлась на юридические лица, что на 2% выше, чем в 2017 г. 

• Средние ставки аренды на помещения self-storage в Москве колеблются в пределах от 1 580 до 1 885 руб. за кв. м месяц в зависимости от местоположения, качества и количества услуг, предоставляемых оператором. Годовой рост ставок находился в пределах 10%. 

• Средний срок аренды в 2018 г. также увеличился с 7,5 месяца в 2017 г. до 8,5 месяцев.

• В Санкт-Петербурге в ведении 12 операторов насчитывается всего 12 self-storage объектов и 4 площадки контейнерного хранения. Эксперты отмечают лидера отрасли, которым является компания «РЭД БОКС». Ставки аренды в Санкт-Петербурге в среднем составляют 1 200 руб. за 1 кв. м в месяц.

• По словам Дмитрия Майера, президента Ассоциации компаний индивидуального хранения, отрасль self-storage в России устойчиво растет. Развиваются и новые сегменты – т.н. «облачное» хранение, когда клиент передает свои вещи на удаленное хранение оператору, заработал агрегатор складов индивидуального хранения «Глобалсклад» (аналог storage.com). Значимым событием стало открытие отечественными операторами «Складовка» и «Рентабокс» «с нуля» построенных объектов в Германии (на очереди Польша). Впервые данные по России включены в ежегодную отчетность рынка self-storage в Европе. По мнению эксперта, рынок self-storage будет гарантировано расти на 20-25% несколько ближайших лет.

• Сергей Кузичев, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank, отмечает, что по итогам 2018 г. наряду с ростом отрасли self-storage в Москве, в рамках которого растет количество объектов, наблюдается определенный рост количества заявок со стороны потенциальных инвесторов на поиск площадок для размещения складов в пределах МКАД. Однако, учитывая требования к расположению подобных объектов (относительная близость к жилым массивам, метро), количество ликвидных площадок, отвечающих им для размещения складов self-storage, а также складов «последний мили», весьма ограничено: стоимость и градостроительные ограничения сдерживают развитие данного сегмента недвижимости в «старой» Москве.


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank

Материалы по теме

Экспертный анализ

В Москве увеличивается площадь складов self-storage

По итогам 2017 г. общая площадь складов индивидуального хранения в Москве выросла на 35,4% по сравнению с 2016 годом: с 117 795 кв. м.  до 161 573 кв. м, говорится в Ежегодном отчете Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ).
25.05
Экспертный анализ

Мелкая нарезка составила конкуренцию self-storage

Специалисты ГК «ЭКООФИС» проанализировали спрос на объектах компании за период с января 2017-го по январь 2018 г. Одной из основных тенденций данного периода стал существенный рост спроса на складские помещения и помещения свободного назначения на объектах компании площадью до 100 кв. м.
06.03
Исследования рынка

О бурном росте рынка услуг self-storage в Москве

С 2008 г. объем складов индивидуального хранения в Москве вырос в 21 раз: с 4 656 кв. м  до 98 299 кв. м, говорится  в ежегодном отчете Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ).
24.08

журнал CRE 20 (377)

Ноябрь 2
Ознакомиться с PDF-версией можно  ЗДЕСЬ При поддержке: Raven Russia  В НОМЕРЕ Актуально ОЧЕНЬ ОГРАНИЧЕННЫЙ ДОСТУП Из-за продолжающегося увеличения больных коронавирусом в Санкт-Петербурге полностью закрылись фуд-корты, а в Москве вводятся новые меры, которые будут действовать два месяца – с 13 ноября 2020 года до 15 января 2021 года.   Тренд ЦЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Обесценивание рубля, сокращение бюджетов во всех сегментах, закрытие бизнесов и безработица стали причиной начал...

Популярное

Открытие

В башне «Федерация» представили бутик-коворкинг

Инвестиции в пилотный проект сети Headway бывшего топ-менеджера структур ПАО «Газпром» Николая Каргальцева составят порядка 194 млн рублей.

19.11
Игроки рынка

ВТБ верит в подмосковные таунхаусы

Банк открыл проектное финансирование ЖК «Мечта» на 835 млн рублей.

19.11
Игроки рынка

INGRAD свяжет Россию с Китаем

Первую в мире трансграничную канатную дорогу через Амур будет строить INGRAD.
 
19.11
Исследования рынка

«RUSSIAN BREAKFАST» - НА ВИДЕО

Для просмотра стала доступна видеотрансляция с «Русского завтрака».
 
20.11
Игроки рынка

JLL пришла в Косино

Компания назначена ко-эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду нового торгового комплекса группы ТЭН общей площадью 130 тыс. кв. м, который будет введен в эксплуатацию во втором квартале 2021 года.

19.11
Сделка

Структура «Галса» купила гостиницу «Байкал»

Объект площадью 2,4 тыс. кв. м на острове Балчуг планируется перестроить в элитный комплекс апартаментов.

20.11
Открытие

«Детский мир» - плюс 2

«Детский мир» продолжает расширение розничной сети в ЦФО и Татарстане.
 
20.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre