Хостелы останутся даже после запрета?..

Хостелы и мини-гостиницы, располагающиеся в жилых домах, оказались под запретом. Закон вступит в силу уже осенью. Настоящим трендом для Петербурга являются квартиры-студии, размещенные на первых этажах. Обычно такие объекты появляются после выкупа и реконструкции коммунальных квартир.
1850
Компактные лоты, которые выходят на рынок, являются долями, которые часто сдаются посуточно. Эксперты агентства недвижимости Доли.ру рассказали о том, имеет ли данный бизнес перспективы и будут ли у него проблемы из-за нового закона.

Количество квартир-студий, которые появляются после реконструкции коммунальных квартир в Петербурге, стремительно растет. Большинство покупателей приобретают такие лоты с целью последующей сдачи и получения дополнительного дохода. Зачастую бизнес поставлен профессионально и ведется управляющей компанией, а не самими собственниками.

По мнению генерального директора агентства недвижимости ДОЛИ.ру Игоря Аболемова, если порядок пользования долями определен, то никаких проблем у владельцев таких помещений не будет.
«Хостелы так и будут сдаваться в аренду, так как 247 статья Жилищного кодекса это позволяет. Думаю, что подобные мини-гостиницы будут запрещены как бизнес, например, если есть администратор и в рекламе объект позиционирует себя как хостел или мини-отель. Если же объект сдается частным образом, то никто воспрепятствовать этому не сможет», - сказал эксперт.

Также глава ДОЛИ.ру добавил, что сложности возникнут с обеспечением бизнеса, который нельзя будет рекламировать как отель. Таким образом, если одна бывшая коммуналка превратится в 10 квартир-студий, то каждая из них будет сдаваться как частная собственность своего владельца, а не как мини-отель из 10 номеров. При этом налог для физических лиц даже меньше, чем у юридических лиц.
 
Эксперт отмечает, что при расселении квартиры владельцы квартир-студий подписывают порядок пользования долей. После этого своей собственностью они могут распоряжаться по своему усмотрению.
 


Материалы по теме

Советы юристов

К чему приведет запрет хостелов в жилых домах?

Максим Губанов, старший юрист направления «Гостиничный бизнес» CMS, Россия
 
12.02
Экспертный анализ

Когда в России появятся нормальные хостелы?

На отечественном гостиничном рынке сложилась уникальная ситуация: в России до сих пор нет ни одного реализованного проекта брендового хостела. При этом, по данным специалистов Rusland SP, доходность проектов полноформатных хостелов сегодня в 2 раза выше, чем у любого другого гостиничного объекта.

02.10
Экспертный анализ

Ждать ли Москве цивилизованных хостелов?

По статистике ГК «ЭКООФИС», не менее 75% московских хостелов расположены в жилых домах. Однако тенденцией последних лет стало постепенное закрытие таких хостелов по результатам обращений соседей. Кроме того, в первом чтении принят законопроект о запрете размещения хостелов в жилых домах. Все это приводит к росту спроса на помещения в составе объектов коммерческой недвижимости и ПСН на  территории жилых комплексов.

30.03

журнал CRE 3 (437)

Март, 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Вышел из печати мартовский выпуск журнала (№3, 2024). Соредактором CRE в этот раз стал Алексей Мирошников, генеральный директор компании PIONEER. ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: Летучка Алексей Мирошников: «ЗАДАВАТЬ ТОН ПРОДОЛЖАТ СИСТЕМНЫЕ СТОЛИЧНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ»   Склады и логистика МЕДВЕЖИЙ УГОЛ Объем сделок на рынке складской недвижимости сравнялся с московским   Инвестиции ЗАКРЫТЫЙ ПОКАЗ ЗПИФы установили историчес...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 марта)

Крупные сделки аренды офисов и складов, переговоры по Дмитровскому логистическому парку, крупные офисные проекты ПИК и Галс, старт строительства СберСити и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
24.03
Источник: cre.ru
События

Араз Агаларов, основатель и владелец Crocus Group, о теракте 22.03

Случилась страшнейшая трагедия, и уже было сказано, что за последние 20 лет ничего подобного не происходило.
24.03
Источник: Пресс-служба ПИК
Проект

ПИК рассказал про Lakes

ПИК построит многофункциональный комплекс на западе Москвы.

22.03
Источник: Пресс-служба Сбербанка России
Игроки рынка

В СберСити стартовало строительство штаб-квартиры

В СберСити в Рублево-Архангельском начали строительство штаб-квартиры компаний — партнеров Сбера.
 
22.03
Источник: Пресс-служба Nikoliers
Открытие

Sokolov достиг 500

Sokolov открыл 500-й розничный магазин.
 
22.03
Источник: CRE
События

Office Development Brunch: Как меняется офисная карта Москвы

21 марта в Radisson Blu Leninsky в Москве состоялась встреча участников офисного рынка. Эксперты подвели предварительные итоги первого квартала, рассказали об основных трендах и подробно рассмотрели офисную карту столицы, как в разрезе развития деловых кластеров, так и по ключевым активным игрокам рынка прямо сейчас.
25.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre