Количество квартир-студий, которые появляются после реконструкции коммунальных квартир в Петербурге, стремительно растет. Большинство покупателей приобретают такие лоты с целью последующей сдачи и получения дополнительного дохода. Зачастую бизнес поставлен профессионально и ведется управляющей компанией, а не самими собственниками.
По мнению генерального директора агентства недвижимости ДОЛИ.ру Игоря Аболемова, если порядок пользования долями определен, то никаких проблем у владельцев таких помещений не будет.
«Хостелы так и будут сдаваться в аренду, так как 247 статья Жилищного кодекса это позволяет. Думаю, что подобные мини-гостиницы будут запрещены как бизнес, например, если есть администратор и в рекламе объект позиционирует себя как хостел или мини-отель. Если же объект сдается частным образом, то никто воспрепятствовать этому не сможет», - сказал эксперт.
Также глава ДОЛИ.ру добавил, что сложности возникнут с обеспечением бизнеса, который нельзя будет рекламировать как отель. Таким образом, если одна бывшая коммуналка превратится в 10 квартир-студий, то каждая из них будет сдаваться как частная собственность своего владельца, а не как мини-отель из 10 номеров. При этом налог для физических лиц даже меньше, чем у юридических лиц.
Эксперт отмечает, что при расселении квартиры владельцы квартир-студий подписывают порядок пользования долей. После этого своей собственностью они могут распоряжаться по своему усмотрению.