По данным экспертов Rusland SP, спрос на участки под торговую недвижимость в Петербурге по сравнению с прошлым годом вырос на 20%. Это связано с активным жилищным строительством, а также ростом интереса инвесторов к данному формату инвестиций.
Преимущественно спросом пользуются небольшие площадки, где можно построить микрорайонные / локальные торговые центры площадью 3-10 тыс. кв. м. Востребованные участки сконцентрированы в густонаселенных жилых массивах в новых и старых районах города.
Преимущественно спросом пользуются небольшие площадки, где можно построить микрорайонные / локальные торговые центры площадью 3-10 тыс. кв. м. Востребованные участки сконцентрированы в густонаселенных жилых массивах в новых и старых районах города.
По словам Андрея Бойкова, партнера Rusland SP, рост спроса на участки под торговую недвижимость связан с двумя факторами. «Во-первых, за последние несколько лет в Петербурге было инициировано огромное количество жилья, в том числе проектов комплексного освоения территорий. Появляются огромные жилые массивы и большое количество местного населения, которое нуждается в торговой инфраструктуре. Во-вторых, стало появляться все больше профессиональных инвесторов, которые обратили внимание на этот сегмент», – рассказывает эксперт.
Дело в том, что даже частные инвесторы, которые раньше покупали помещения в коммерческой встройке, осознали, что работа с землей будет чуть длиннее по срокам инвестиций и сложнее в части согласований и строительства, но при этом намного выгоднее, чем классическая покупка коммерческого помещения для сдачи в аренду / перепродажи. Инвесторы могут купить земельный участок, получить документы, построить объект, «посадить» арендаторов и продать с очень хорошей маржой. Стоимость небольших участков под ретейл варьируется от 10 млн до 100 млн руб. в зависимости от объема и локации. Инвестиции в строительство небольшого торгового центра составят порядка 30 тыс. руб. за кв. м.
