Офисы Москвы: итоги 2019 года от S.A.Ricci

Предварительные итоги 2019 года на офисном рынке Москвы подвели в компании S.A. Ricci. По данным экспертов, ввод нового предложения по итогам года вырос на 70%.
5256


Предложение

Ввод нового предложения по итогам 2019 года вырос на 70%, согласно данным исследования компании S.A. Ricci. Причина – эффект низкой базы (всего 130 тыс. кв. м в 2018 г.); в абсолютном значении объем нового предложения составил порядка 220 тыс. кв. м. По предварительным данным, совокупный объем офисных площадей на рынке Москвы увеличился на 1,4%, по итогам года он составит 16,1 млн кв. м.  

60% нового предложения – объекты класса А. Доля бизнес-центров класса B+ составила 38%.

Почти половина (порядка 100 тыс. кв. м) новых офисных помещений было введено в зоне Третьего Транспортного кольца в 2019 году. Доля ввода в зоне МКАД составила 32% от общего объема (68 тыс. кв. м). Впервые с 2016 г. в пределах Бульварного кольца был введен единственный объект – БЦ «Новый Балчуг» (16 тыс. кв. м).


Источник: S.A.Ricci

По заявлениям девелоперов, в 2020 году планируется ввод порядка 400 тыс. кв. м качественных площадей.

Ставки

Средневзвешенная арендная ставка выросла за год на 2,2% и составила 18 400 руб./кв. м/год (совокупно по всем классам А, B+ и B).

В объектах класса А средний уровень арендной ставки по итогам года составил 24 000 руб./кв. м/год. Новые объекты выходят на офисный рынок с привлекательным ценовым предложением, что оказывает давление на ставку аренды в сторону понижения.
Площади класса В+ подорожали за год на 9,2%: средневзвешенная ставка аренды по итогам 2019 г. – 14 300 руб./кв. м/год.

Ставка аренды в объектах класса B увеличилась в пределах коррекции на 2,5 % и составила 12 200 руб./кв. м/год.

Вакантность

Средний уровень вакансии снизился на 1,3 п. п и составил 7,7% по предварительным итогам 2019 г.

В объектах класса А уровень вакансии снизился до 10,4%, несмотря на ввод в эксплуатацию новых качественных объектов в 2019 г.

Вакансия в классе В+ снизилась на 2,4 п. п. – до отметки в 6,6%.

В классе В по итогам 2019 г. средний уровень свободных офисных площадей снизился незначительно и составил 5,5%.



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Ricci

Материалы по теме

Экспертный анализ

Объем сделок с офисами стал рекордным в 2019 году

В этом году объем заключенных сделок аренды и продажи офисов стал рекордным за всю историю рынка и составил 1,7 млн кв. м, соглаcно данным Colliers International.
16.12
Исследования рынка

Десятилетие недвижимости. Как это было

2010 год нельзя назвать точкой отсчета для российского рынка коммерческой недвижимости. К этому моменту мы успели как почувствовать вкус инвестиций, так и познать тяжесть кризиса. Тем не менее, за 10 лет мы прошли долгий путь, который стоит вспомнить хотя бы потому, что некоторые перемены, произошедшие за это время, стали настолько привычными, что кажется, будто это было когда-то давно, в другом веке.
18.12
Исследования рынка

Ввод офисов в Москве увеличится в три раза в 2019 году

Аналитики Knight Frank подвели предварительные итоги 2019 года на рынке офисной недвижимости Москвы и подготовили прогноз на 2020 год.
29.11

журнал CRE 16 (415)

Сентябрь 2
Очередной номер журнала CRE вышел из печати. Журнал выпущен при поддержке: ADG group Лаврушинский   УК «Сити»   MD Facility Management   Raven Russia   Radius Group   O1 Standard   В НОМЕРЕ:   Актуально БИЗНЕС ПОЛЮБИЛ ТИШИНУ Депутаты закрепили термин «контрсанкционная информация» - что это означает для рынка?     Тема номера ЗЕЛЁНЫЙ И УСТОЙЧИВЫЙ Актуальна ли сегодня ESG-повестка?   Тенденции КТО НА НОВЕНЬКОГО? Станут ли бондовые склады «убийцами российского рете...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (19-25 сентября)

Итоги CRE Federal Awards 2022, пополнение портфеля Parus Asset Management и строительные проекты владельца «Первой мебельной фабрики», инфраструктурные проекты в Кронштадте и Подмосковье, а также ключевые статьи из сентябрьского CRE – в нашей традиционной подборке.
25.09
Источник: CRE
Сделка

«Сима-ленд» арендовал крупный склад в Подмосковье

Уральский интернет-ритейлер занял 42 тыс. кв. м в логопарке «Быково» компании «Логопарк менеджмент». Годовая аренда здесь может стоить до 370 млн рублей. Консультантом сделки выступила компания Knight Frank Russia.

26.09
Источник: Ghelamco
Сделка

AliExpress отказалась от части будущих складов

Компания пересмотрела договор с девелопером «Адва» по строительству в подмосковном Обухове. Вместо запланированных изначально 180 тыс. кв. м интернет-ритейлер будет довольствоваться 40-60 тыс. кв. м.
30.09
Источник: cre.ru
Игроки рынка

ПЭК открыл филиал в Таджикистане

Мультисервисный оператор логистических услуг проводит экспансию на рынок Средней Азии и открывает первый филиал в столице Таджикистана — Душанбе. 

29.09
Источник: CRE
Сделка

Росгосстрах арендовал офис в БЦ Atlantic City

Площадь помещений, арендованных страховой компанией, составила 1 800 кв. м. Брокером сделки выступила компания Rekorb.
26.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Плечевой пояс

После 21 сентября и объявления в России частичной мобилизации у бизнеса и рынков, по словам экспертов, два состояния - «в панике» или «на стопе». Мы спросили игроков, какие меры поддержки торговой недвижимости, ритейлу, e-commerce и логистике необходимы прямо сейчас.
 
Текст: Евгений Арсенин. CRE Retail, сентябрь 2022

 
28.09
Источник: Пресс-служба Radius Group
Проект

Radius построит еще один склад в «Южных Вратах»

Radius Group получил разрешение на строительство нового склада.
 
30.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre