Где на Руси с обеспеченностью ТЦ все хорошо?

Пермь показала 50-процентный прирост по обеспеченности торговыми площадями за три года; Москва и Санкт-Петербург – в пятерке лидеров.
4108
Изображение взято из источника: tut-magaz.ru
Согласно данным Knight Frank Russia, в I квартале 2022 г. обеспеченность торговыми площадями в 15 городах-миллионниках России оценивается в среднем в 529 кв. м/1000 жителей. По сравнению с аналогичным периодом 2019 г. данный показатель увеличился на 7,1%. Лидером по обеспеченности торговыми объектами среди российских городов остается Самара (765 кв. м/1 000 человек). За ней следуют Екатеринбург (678 кв. м/1 000 чел.), Санкт-Петербург (576 кв. м/1 000 чел.), Нижний Новгород (579 кв. м/1 000 чел.) и Москва (571 кв. м/1 000 чел.). Максимальный прирост с 2019 г. отмечен в трех региональных городах  – Перми (+50,1%), Волгограде (+16,9%) и Казани (+12,3%). Такая динамика объясняется открытием в этих регионах крупных торговых объектов: в Пермском крае – торгово-развлекательных центров «Планета» (GLA) и «iMALL Эспланада» арендопригодной площадью 83 тыс. кв. м и 40,5 тыс. кв. м соответственно, в Волгограде – торгово-развлекательного комплекса «Арбуз-Молл» площадью 47 тыс. кв. м (GLA), в Республике Татарстан – крупного семейного ТРЦ Kazan Mall (GLA – 52 тыс. кв. м).

Пять лет подряд лидером рейтинга по обеспеченности населения торговыми площадями остается Самара. При этом последнее открытие крупного объекта в городе – ТРК «Эль Рио» арендопригодной площадью 39,7 тыс. кв. м – состоялось в IV квартале 2019 г., что в совокупности с отрицательной динамикой численности населения обеспечило увеличение показателя с 723 кв. м/1 000 человек в начале 2019 г. до 765 кв. м/1 000 человек в I квартале 2022 г.
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Russia: «В I квартале 2022 г. в регионах России было открыто всего три ТЦ в городах-миллионниках – iMALL в МФЦ «Эспланада» в Перми (GLA –  40,5 тыс. кв. м), «Таганай» в Челябинске (GLA – 35,0 тыс. кв. м) и Discovery (GLA –  17,5 тыс. кв. м) в Москве. Суммарный объем ввода в городах с населением более 1 млн жителей оказался на 43,7% выше аналогичного периода 2021 г. благодаря открытию крупных объектов в Перми и в Челябинске. Среди трендов можно выделить заинтересованность большинства собственников значимых торговых объектов в обновлении своих активов из-за устаревания концепции, например, в Екатеринбурге, в Самаре. В целом в динамике трех лет пятерка лидеров среди городов-миллионников России по показателю обеспеченности качественными торговыми площадями не изменилась. Помимо Самары в топ-5 по-прежнему входят Екатеринбург, Санкт-Петербург, Нижний Новгород и Москва. Екатеринбург остается ведущим городом-миллионником после Москвы и Санкт-Петербурга по объему профессиональных торговых площадей с арендопригодной площадью 1 014 тыс. кв. м. Кроме того, стоит отметить Пермь (370 кв. м/1 000 чел.), которая за три года поднялась с последнего места на две позиции вверх, обогнав Волгоград и Новосибирск».

Рынок торговой недвижимости Самары характеризуется высоким уровнем развития: здесь функционируют 20 торговых центров совокупной арендопригодной площадью 876 тыс. кв. м. В 2020 г. в Самаре началось строительство нового торгово-развлекательного комплекса «ТочкаСити» (ранее – ТЦ «Алабинский») площадью 20 тыс. кв. м (GLA), строительство которого планируется завершить в 2022 г. В связи с этим обеспеченность торговыми площадями в городе может вырасти до 783 кв. м/1 000 чел. В среднесрочной перспективе можно ожидать увеличения количества программ реконцепции функционирующих торговых центров, поскольку более 50% качественного предложения в городе представлено объектами старше десяти лет.

Екатеринбург – четвертый по численности населения город России и второй по обеспеченности качественными торговыми площадями среди городов-миллионников (678 кв. м/1 000 чел.). В городе функционирует 32 профессиональных торговых центра совокупной арендопригодной площадью 1 014 тыс. кв. м. В Екатеринбурге много районных объектов, арендуемая площадь которых составляет не более 10 тыс. кв. м, при этом около 80% из них – небольшие торговые галереи. Последние четыре года рынок торговой недвижимости города отличался низкой девелоперской активностью: в период с 2017 по 2020 гг. был открыт всего один объект – первый региональный аутлет-центр Brands’ Stories Outlet (GLA – 10,3 тыс. кв. м). Во II квартале 2021 г. состоялось открытие самого большого после ТРЦ «Гринвич» (GLA 220,8 тыс. кв. м) торгового молла Екатеринбурга – Veer Mall (GLA – 76 тыс. кв. м). Большинство собственников значимых торговых объектов в городе заинтересованы в обновлении своих активов из-за устаревания концепции. Например, ТРЦ «МЕГА Екатеринбург» и «Гринвич» уже прошли через масштабную реновацию. В перспективе трех лет в городе должен появиться еще один крупный объект в составе транспортно-пересадочного узла – ТЦ «Золотой» (GLA – 120 тыс. кв. м), а также планируется открытие небольших торговых объектов – «Екатеринбург-сити» и Enter с арендопригодной площадью 49 тыс. кв. м и 3,6 тыс. кв. м соответственно. Показатель обеспеченности качественными торговыми площадями в случае их ввода в эксплуатацию достигнет 794 кв. м/1000 человек.

Нижний Новгород остается одним из самых насыщенных современными торговыми центрами городов в России: показатель обеспеченности составляет здесь 579 кв. м/1 000 чел., а объем торговых площадей в городе достиг 720 тыс. кв. м. Предложение профессиональных площадей представлено не только объектами суперрегионального масштаба, но и качественными торговыми центрами районного формата. Пандемия создала большие трудности для развития рынка, который и так находится в стадии стагнации на протяжении нескольких лет: с 2016 г. было открыто всего три торговых центра – ТЦ «Автозаводец» (GLA – 10,7 тыс. кв. м), ТРЦ «Мажамэль» (GLA – 10 тыс. кв. м) и МФК «Океанис» (GLA – 31,9 тыс. кв. м). 

Санкт-Петербург – второй после Москвы город России по численности населения и четвертый – по обеспеченности качественными торговыми площадями среди городов-миллионников (576 кв. м/1000 чел.). В северной столице располагается более 130 профессиональных торговых центров совокупной арендопригодной площадью 3 103 тыс. кв. м. В перспективе ожидается открытие шести новых объектов на 119 тыс. кв. м (GLA), самый масштабный из которых – многофункциональный торгово-развлекательный комплекс «Голливуд» (GLA – 60 тыс. кв. м).

Москва замыкает пятерку лидеров по уровню обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников (571 кв. м/1 000 чел.). На сегодняшний день в Москве функционирует порядка 330 профессиональных торговых центров совокупной арендопригодной площадью 7 219 тыс. кв. м. С 2017 г. новое предложение столицы сформировано в основном за счет малоформатных торговых объектов. Уже сегодня половина строящихся в Москве торговых центров с запланированной на 2022 год датой открытия представлены районным и окружным форматами, арендуемая площадь которых менее 30 тыс. кв. м. С учетом тренда на уменьшение площадей вводимых торговых центров уже известно о строительстве до 2025 г. проектов совокупной арендопригодной площадью более 1 млн кв. м, причем большая часть из них будет реализована в составе транспортно-пересадочных узлов, жилых комплексов или на месте бывших кинотеатров (например, проекты ADG Group).

Совокупный объем предложения рынка современной торговой недвижимости Ростова-на-Дону формируют 16 объектов суммарной арендопригодной площадью 573 тыс. кв. м. В структуре рынка преобладают торговые центры районного формата. Показатель обеспеченности в городе составляет 504 кв. м/1 000 чел., значение остается стабильным. На проспекте Стачки планируется реализация крупного объекта, площадь арендуемых помещений в котором составит 63,8 тыс. кв. м, а также ожидается открытие микрорайонного торгового центра на проспекте Шолохова (GLA – 5,8 тыс. кв. м).

В Воронеже функционируют 16 концептуальных торговых центров суммарной арендопригодной площадью 511 тыс. кв. м, которые преимущественно сконцентрированы в правобережной части города. Обеспеченность торговыми площадями за последние три года остается практически без изменений и составляет 486 кв. м/1 000 чел. На сегодняшний день в городе ведется строительство небольшого микрорайонного торгового центра (GLA – 4 тыс. кв. м) на Ростовской улице в Левобережном районе города. С учетом динамики численности населения и анонсированного объема ввода новых торговых площадей показатель обеспеченности может сократиться до 490 кв. м/1 000 чел.

Уфа находится на десятом месте по совокупному объему предложения качественной торговой недвижимости. Арендопригодная площадь профессиональных торговых объектов города составляет 506 тыс. кв. м, а насыщенность рынка качественными торговыми площадями несколько ниже среднего показателя среди городов-миллионников – 450 кв. м/1 000 человек (восьмое место). Торговую недвижимость Уфы отличает наличие значительного количества объектов рыночного формата, которые продолжают успешно функционировать наряду с качественными торговыми комплексами. Планы по выходу новых проектов в городе пока не были анонсированы.

Объем предложения качественных торговых площадей в Челябинске составляет 531 тыс. кв. м, а насыщенность рынка – 447 кв. м/1 000 чел. Немаловажной чертой, характеризующей торговый сегмент Челябинска, является сохраняющийся ярко выраженный дисбаланс профессиональных центров и непрофессиональных объектов – менее половины торговых центров города являются концептуальными. Последними в городе были реализованы ТРК «Космос» (GLA – 23 тыс. кв. м) в 2019 г. и «Таганай» (GLA – 35 тыс. кв. м) в начале 2022 г. На сегодняшний день анонсировано строительство трех новых торговых объектов совокупной арендопригодной площадью 176 тыс. кв. м, однако сроки их строительства не озвучены. В связи с этим можно ожидать, что в краткосрочной перспективе обеспеченность торговыми площадями в городе не претерпит существенных изменений.

Омск занял десятое место рейтинга по обеспеченности, опередив Казань, Красноярск и Пермь по совокупному объему предложения качественной торговой недвижимости. В городе функционируют 15 объектов совокупной арендопригодной площадью 491 тыс. кв. м, из которых к профессиональным можно отнести только три: ТРЦ «Мега», открытый в 2009 г. (GLA – 130 тыс. кв. м), две очереди ТЦ «Континент» (общая арендопригодная площадь – 151 тыс. кв. м), а также ТК «Триумф», открытый в 2007 г. (GLA – 30,8 тыс. кв. м). Для Омска характерно количественное преобладание объектов районного формата. В перспективе трех-пяти лет анонсировано открытие крупного торгового центра «Олимп», арендуемая площадь которого составит 70 тыс. кв. м, и торгово-развлекательного центра «Парк» площадью 4 тыс. кв. м (GLA), ввод в эксплуатацию которых поспособствует росту показателя обеспеченности c 431 кв. м/1 000 чел. до 496 кв. м/1 000 чел.

В Казани функционирует 16 профессиональных и полупрофессиональных торговых центров общей арендопригодной площадью 487 тыс. кв. м. По объему предложения качественных торговых площадей Казань занимает двенадцатое место в рейтинге городов-миллионников, опережая Красноярск, Волгоград и Пермь. Стоит отметить, что в период с 2016 по 2019 гг. наблюдалось снижение девелоперской активности в сегменте из-за обновления имеющихся торговых объектов в городе. Например, в этот период проходила реновация торгово-развлекательных комплексов «Парк Хаус», «МЕГА Казань» и «Тандем». Однако в уже в IV квартале 2020 г. состоялось открытие крупного торгового центра KazanMall (GLA – 52 тыс. кв. м), а в I квартале 2021 г. – реконструированного ТЦ «Птичий рынок» (GLA – 3 тыс. кв. м), что способствовало росту показателя обеспеченности качественными торговыми площадями на 12,3% – с 344 кв. м/1 000 чел. до 387 кв. м/1 000 чел. На стадии строительства сегодня находится малоформатный проект на улице Академика Глушко с арендуемой площадью 8 тыс. кв. м. Также планируется построить новые торговые центры на улице Революционная, на пересечении улиц Оренбургский тракт и Халева, на улице Николая Ершова и др.

В Красноярске функционирует 17 качественных торговых объектов с общей арендопригодной площадью 413 тыс. кв. м. Бум развития рынка пришелся на 2007-2008 гг., когда было открыто два крупных торговых центра: самый большой на данный момент качественный объект в городе – ТРЦ «Планета» (GLA – 76,5 тыс. кв. м) и ТРЦ «Июнь» (GLA – 50 тыс. кв. м). С 2019 г. не состоялось ни одного открытия новых концептуальных торговых центров, в связи с чем обеспеченность рынка качественными площадями остается практически неизменной и составляет 378 кв. м/1 000 чел. В перспективе до 2024 г. в городе должна появиться вторая очередь торгово-развлекательного центра «Планета», площадь арендуемых помещений в которой составит 29 тыс. кв. м.

Пермь поднялась на тринадцатое место рейтинга, опередив Новосибирск и Волгоград. На сегодняшний день в городе функционирует 20 торговых объектов, совокупная арендопригодная площадь которых составляет 389 тыс. кв. м. Протяженность города способствует развитию проектов микрорайонного формата небольшой площади – практически две трети функционирующих объектов имеют арендопригодную площадь, не превышающую 10 тыс. кв. м. Вплоть до 2021 г. крупнейшим торговым центром города оставался ТРК «СпешиLove», открытый в 2015 г. (GLA – 48 тыс. кв. м). В апреле 2021 г. самым крупным в городе стал новый региональный ТРЦ «Планета» (GLA – 83 тыс. кв. м) – первый торговый центр подобного формата в Пермском крае, отличающийся уникальными арт-объектами. Также в начале 2022 г. был открыт торговый центр iMALL в составе МФЦ «Эспланада» (GLA – 40,5 тыс. кв. м), что способствовало росту показателя по обеспеченности на 50%. В ближайшие два года к вводу в эксплуатацию заявлен торговый центр «Искра» с арендопригодной площадью 9 тыс. кв. м.

Совокупный объем качественной торговой недвижимости в Новосибирске составляет 589 тыс. кв. м арендопригодных площадей. Город находится на четырнадцатом месте по обеспеченности торговой недвижимостью – 364 кв. м/1 000 чел., опережая только Волгоград (342 кв. м/1 000 чел.). В Новосибирске отмечается определенный дисбаланс показателя по районам. Кроме того, практически две трети объектов - старше десяти лет, а потому не отвечают современным требованиям рынка. В перспективе планируется закончить строительство двух новых торговых объектов – ТРЦ «Европейский» с арендопригодной площадью порядка 45 тыс. кв. м и МФК «Снежная миля» с торговой составляющей порядка 11 тыс. кв. м GLA, строительство которого ведется с 2015 г. Уровень обеспеченности качественными торговыми площадями в случае ввода в эксплуатацию анонсированных объектов достигнет 398 кв. м/1 000 чел.

Волгоград спустился на последнее место в рейтинге городов-миллионников по уровню обеспеченности населения качественными торговыми площадями – 342 кв. м/1 000 чел. Предложение на рынке представлено торговыми объектами различного качества, суммарная арендопригодная площадь которых составляет 344 тыс. кв. м. За последние пять лет в городе состоялось открытие всего двух новых объектов – торгово-развлекательных центров «Юбилейный» в 2018 г. (GLA – 12 тыс. кв. м) и «Арбуз-Молл» в 2019 г. (GLA – 47 тыс. кв. м). В перспективе в городе может появиться еще один концептуальный объект – ТРЦ «Медведица» (GLA – 22 тыс. кв. м).
 


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Хакбердиева Евгения

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: Википедия
Точка зрения

Спорт, офисы и развлечения - будущее торговых центров

Чем заменить западный ритейл и какими альтернативами можно сохранить трафик, рассуждает Алексей Хоменок, генеральный директор G5 Architects.
28.03
Источник: Knight Frank
Точка зрения

Новая этика торговых центров: зачем нам нужна реновация

События 2020-2021 гг. привели к совершенно новой стадии развития рынка торговой недвижимости, когда большинство торговых центров внезапно оказались устаревшими. О том, к чему сегодня стремятся крупнейшие региональные торгово-развлекательные центры и как оставаться востребованным местом у посетителей, рассуждает Алексей Базин, управляющий Сити-парка «Град».
24.12

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre