Новый ввод качественной складской недвижимости в Санкт-Петербурге в 3 квартале был обеспечен 5 объектами совокупной площадью более 100 тыс. кв. м, из них 77 тыс. кв. м. спекулятивные. В компании также отметили оживление спроса с начала сентября и его резкое прекращение 21-го числа.

Отдел исследований и консалтинга IPG.Estate подготовил отчёт об итогах III квартала 2022 года по рынку складской и индустриальной недвижимости в Санкт-Петербурге.

Предложение

По итогам 3 квартала 2022 года общий объем рынка качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга находится на уровне 3,63 млн. кв. м.

Ввод качественных складских площадей Санкт-Петербурга по итогам 3 квартала 2022 года составил 103,1 тыс. кв. м.
Ввод был обеспечен 5 объектами, 4 из которых – это объекты спекулятивного назначения.

Стоит отметить, что продолжается активное развитие индустриальной зоны Шушары.

Спрос

Высокого уровня спроса в третьем квартале не наблюдалось, в первую очередь это связано с летним периодом отпусков.
В начале сентября активность арендаторов существенно возросла, но резко прекратилась 21 сентября.

Отмечаем активизацию спроса на земельные участки со стороны производственных компаний. Основная причина – дефицит качественного предложения спекулятивных площадей промышленного назначения.

Исследования рынка

Материалы по теме

Maris: За 9 месяцев в Петербурге открылся 21 склад формата self-storage

Эксперты компании Maris подвели итоги 3 квартала 2022года рынка индивидуального складского хранения self-storage в Петербурге.

IBC Real Estate: Логистика переориентируется с Петербурга на юг и восток

Самыми крупными рынками остаются две столицы. В 2022 году вакантность выросла во всех ключевых городах, но в перспективе компания прогнозирует переориентацию логистических цепочек на юг и юго-восток, что послужит драйвером для региональных рынков.

NF Group: Ввод складов поставит рекорд, а спрос в регионах вернется к уровню 2020 года

По данным консалтинговой компании NF Group (ex. Knight Frank Russia), общий объем складских площадей в России по предварительным итогам III квартала 2022 года составил более 37,8 млн кв. м. При этом объем качественных складов, введенных с начала 2022 года, достиг почти 1,8 млн кв. м, что на 13% больше, чем за аналогичный период 2021 года. До конца года общий объем ввода по России может обновить исторический максимум и увеличиться до 3,5 млн кв. м. Среди регионов России наибольшую долю в структуре ввода занимают спекулятивные проекты – на их долю пришлось 49% от общего ввода. Доля вакантных площадей с учетом субаренды в складах классов А и В снизилась до 3,3%. Средний диапазон стоимости аренды складских площадей на первичном рынке практически не изменился и составляет 5 500–7 200 руб./кв. м/год без НДС и ОРЕХ. Диапазон ставок аренды на вторичном рынке несколько ниже – 5 000–6 500 руб./кв. м/год triple net.

Загрузка...