Рынок коворкингов Алматы: ждать ли новых проектов?

Одним из основных трендов на рынке офисной недвижимости Алматы остается высокий спрос на аренду готовых к въезду помещений. Вместе с тем этот тренд идет вразрез с рыночной конъюнктурой, при которой более 40% площадей, предлагающихся в аренду, находятся в состоянии shell&core. Средняя ежемесячная ставка аренды таких офисов в бизнес-центрах класса А и В+ – 14 110 тенге за кв. м. В таких условиях очень высок спрос на аренду рабочих мест в коворкингах, при этом в большинстве из них уровень заполняемости достигает 100%. Специалисты консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International рассказали о том, ждать ли новых проектов в ближайшее время, а также о том, как в целом будет развиваться рынок коворкингов в Алматы.
1279
Изображение взято из источника: CRE
Спрос на коворкинги подтолкнул сохраняющийся в Алматы формат удаленной работы или гибридного графика, когда сотрудники, условно говоря, приходят в офис по очереди. Вместе с тем на заполняемость коворкингов повлиял также рост деловой активности со стороны иностранных компаний, в том числе волна релокации бизнеса из России.
 
Для таких компаний на первый план выходили сроки и объем необходимых вложений в новый офис. «Коворкинги позволяют арендатору въехать в полностью готовое офисное помещение с необходимой мебелью и оргтехникой, что дает компании возможность оперативно запустить работу и не закладывать дополнительные расходы в CAPEX», – отмечает Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International.
 
Среди международных сетей в Алматы пока представлена только сеть Regus, у нее две площадки, суммарно рассчитанные на 200 рабочих мест: в Бостандыкском и Алмалинском районах города. Остальные площадки представлены локальными игроками, количество рабочих мест в них находится в диапазоне от 30 до 247. Наиболее крупная площадка – это SmArt.Point в Бостандыкском районе Алматы, здесь представлено 247 рабочих мест в open space и 170 мест – в сервисных офисах. В настоящий момент этот коворкинг заполнен на 100%. В прошлом году о своих планах по открытию коворкинга заявляли российские сети «Практик» и Page, однако пока эти площадки не были запущены. Из новых проектов к открытию в 2023 году заявлен коворкинг площадью 2 тыс. кв. м в бизнес-центре Venus.
 
Средняя ставка аренды рабочего места в сервисном офисе составляет $334,75 (150 828 тенге), ставка аренды фиксированного места в open space – $201,71 (90 884 тенге). На фоне дефицита предложения в Bright Rich | CORFAC International не исключают роста ставок аренды в коворкингах.


иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Заглумин Виктор

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Объем офисных сделок вырос более чем в 1,5 раза

За первое полугодие спрос на офисы составил около 865 тыс. кв. м, из которых 195 тыс. кв. м – сделки купли-продажи. По данным компании, вакантность сократилась на 0,7 п.п. и составляет сейчас 9,3%.

26.06
Источник: IBC Real Estate
Экспертный анализ

IBC Real Estate: Light Industrial может стать лидером среди новых форматов коммерческой недвижимости

По данным компании, впервые за историю наблюдений показатель предложения Light Industrial на рынке Москвы превысил объем в сегменте сервисных офисов на 21%. В ближайшие годы совокупная площадь проектов формата Light Industrial будет составлять свыше 1,4 млн кв. м.
21.06
Источник: Ricci
Экспертный анализ

Ricci: Вакантность в офисах Москвы снизилась на 0,9 п.п

Сейчас она составляет, по данным компании, 10,9%. Средняя ставка – 21 800 рублей за кв. м.
19.06

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: Пресс-служба «Кристалл»
Проект

В Хосте откроют санаторий «Кристалл»

В Сочи впервые за 25 лет открывается новый санаторий «Кристалл», построенный с нуля.
 
15.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre