Динамика роста вакантных площадей в столичных торговых центрах показала за год всего 1%, а приостановивших работу магазинов стало почти в 5 раз меньше, чем годом ранее.

Аналитики IBC Real Estate провели исследование, в которое вошло более 80 торговых центров в различных частях Москвы (каждый второй объект города). Совокупно было проанализировано 4 млн кв. м при общем предложении существующих качественных торговых центров в объеме 6,5 млн кв. м. По результатам исследования, доля вакантных площадей в торговых центрах столицы на июнь 2023 года составила 12%, по сравнению с аналогичным периодом 2022 года данный показатель вырос лишь на 1%. Таким образом драматичного роста вакантности, ранее ожидаемого на рынке, не произошло.

В индикаторе учитываются именно вакантные площади, однако ключевой проблемой сегмента в последний год стали приостановившие работу магазины. В пике, летом 2022 года, доля таких площадей превышала всю вакантность на рынке и достигала 11,7%. Однако спустя год собственникам ТЦ удалось снизить показатель до 2,4%. Этому способствовало то, что ряд магазинов открылись под новыми именами, часть ушедших арендаторов была замещена такими крупными развивающимися брендами как Sela, Gloria Jeans, часть площадей перешла в реальную вакансию. Так, совокупно по всему рынку, объем «не используемых» площадей снизился за год на 8,3%.

Этот положительный тренд связан с опережающим восстановлением российской экономики и, в первую очередь, восстановлением потребительского спроса. Население накопило значительный потенциал, реализация которого началась весной 2023 года. Оборот розничной торговли за январь-май составил +0,7% к аналогичному периоду прошлого года, а майский индикатор превысил докризисный уровень 2021 года на 1,8%. Ситуация на рынке труда также предрасполагает к улучшению обстановки – уровень безработицы обновил исторический минимум и составил 3,2%. С начала года в номинальном выражении заработная плата выросла на 11,4% (год к году), в реальном выражении рост составил 4,2% (год к году). Дальнейшее улучшение потребительских настроений и возможностей будет сдерживать темпы роста доли свободных площадей. На этом фоне аналитики IBC Real Estate ожидают, что до конца года приостановивших работу магазинов в ТЦ Москвы практически не останется, а вакантность составит 13%.

«Значительное уменьшение доли временно приостановивших работу площадей в ТЦ связано с принятием окончательного решения глобальных брендов о дальнейшей работе в России. Большая часть из них распродали товарные запасы, вышли из оставшихся активов и завершают в России свой бизнес. Премиальные площади в торговых центрах теперь, как правило, занимают российские игроки, а также ритейлеры из дружественных стран. Исключительно качественный мониторинг и физическое наблюдение ситуации практически в каждом торговом центре Москвы позволили нам получить репрезентативные данные и подтвердить гипотезу, что торговый сегмент устоял», – комментирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.

Исследования рынка Торговая недвижимость

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги на рынке торговой недвижимости и стрит-ретейла Москвы. Согласно исследованию, уровень вакансии в торговых центрах Москвы может составить 14,2%, что на 0,3 п. п. ниже, чем в I квартале 2022 года. Количество международных брендов, вышедших на российский рынок, уже достигло 11. Девелоперы и ретейлеры адаптировались к внешним факторам, оказавшим влияние на сегмент в прошлом году: продолжается процесс заполнения торговых площадей, освобожденных международными брендами. Доля вакантных площадей на рынке стрит-ретейла тоже снизилась: на транспортно-пешеходных улицах на 1,1 п. п. до 13,1%, на пешеходных улицах – на 0,9 п. п. до 17,8%, на крупных магистралях – на 0,4 п. п. до 14,8% в годовой динамике.

Nikoliers: К туристическому сезону в центре Петербурга открылось 16 новых кафе и ресторанов

Во втором квартале 2023 года на пяти основных центральных торговых коридорах Северной столицы двери для посетителей открыли больше десятка новых заведений общественного питания. Остальные открытия в стрит-ритейле центральной части города относятся к сегментам «одежда и обувь», «сувениры» и «продукты». Как отмечают эксперты консалтинговой компании Nikoliers, количество вакантных помещений здесь продолжает сокращаться.

Что хотят видеть граждане РФ в ТЦ на месте ушедших брендов

Проведенное НИУ ВШЭ социологическое исследование показывает, что почти половина россиян готова посещать торговые центры чаще, если вместо ушедших иностранных брендов там появятся востребованные неторговые услуги.

совместный проект

Точка сборки

Спецпроект CRE и Upside Development о современных офисных пространствах

Смотреть проект

Реклама 16+