В 2023 году стоимость отделки из состояния Shell & Core крупных офисов – около 15 тыс. кв. м и более – составляет в среднем от 100 до 240 тыс. руб. за квадратный метр без НДС в зависимости от требований и ожиданий заказчиков.
«Кроме изменения стоимости отделки офисов стоит отметить изменение сроков проводимых работ – по сравнению с прошлым годом, время доставки материалов увеличилось в среднем на 1-2 месяца. Теперь при планировании проекта следует учитывать высокий риск не только потенциального увеличения бюджета из-за нестабильности поставок и дефицита высококачественного оборудования, но и увеличения сроков реализации из-за возможных задержек в поставках», - прокомментировал Павел Якимчук, партнер и руководитель управления строительными проектами CMWP.
Среди ключевых причин роста стоимости специалисты CMWP выделили следующие факторы:
- Зависимость цен на материалы и оборудование от курса валют – у разных поставщиков есть свои правила. Некоторые отпускают товар по стандартным ценам плюс 2-3%, в то время как другие могут страховать свои риски и давать расценки, увеличенные на 15%. Есть также подрядчики, которые используют свой собственный курс, не привязанный к курсу евро и доллара.
- Изменение стоимости строительно-монтажных работ – из-за текущих событий в мире стоимость строительно-монтажных работ возросла, ожидается, что общая тенденция увеличения стоимости будет продолжаться до стабилизации ситуации.
- Переориентация на локальных поставщиков пока в процессе – в данный момент наблюдается тенденция к повышению спроса на российском рынке в части инженерного оборудования на внутренний рынок и азиатские поставки. По прогнозам, такая смена направления будет продолжаться в ближайшие годы, хотя все еще сохраняется возможность поставок некоторых европейских брендов.
«В настоящее время рынок находится в нестабильном состоянии и прогнозы по нормализации стоимостей и сроков не определены. Имея доступ к широкой базе знаний, основанной на реальных проектах, мы отслеживаем все изменения рынка отделочных материалов, инженерного оборудования и стоимости работ для правильного формирования бюджета проекта по строительству офисного пространства и обеспечиваем наших клиентов актуализированными данными, необходимыми для своевременного принятия верных и взвешенных решений», - прокомментировал Павел Болотников, старший директор и руководитель направления отделки помещений управления строительными CMWP.
