Эксперты консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге исследовали сегмент встроенных торговых помещений на первых этажах жилых комплексов бизнес-класса. Наибольшую долю площадей стрит-ретейла занимают салоны красоты – около 20% и заведения общественного питания – 17%. В сфере общепита чаще всего открываются кафе и рестораны (43%) и кофейни (40%). Причем, такая высокая доля кофеен наблюдается только в ЖК бизнес-класса. Для сравнения: в элитных жилых комплексах кофейни занимают лишь 7% от всех форматов общественного питания, на основных торговых улицах города – 4%. Средневзвешенная цена продажи коммерческих площадей в новостройках составила 322 тыс. руб./ кв. м. Средневзвешенная арендная ставка – 2 100 рублей за кв. м в месяц, включая НДС.

В жилых комплексах бизнес-класса в Санкт-Петербурге наибольшую долю среди арендаторов стрит-ретейла занимают салоны красоты (20%), представленные в различных форматах: классические салоны, барбершопы, комбинация салона красоты и спа, специализированные студии (эпиляция, макияж, перманентный макияж, коррекция фигуры). Остальной ретейл преимущественно сформирован заведениями общественного питания (17%) и магазинами непродовольственных товаров – одежда, обувь, мебель, инструменты (9%).

В сегменте общественного питания преобладают кафе и рестораны (43%), а также кофейни (40%). Остальное предложение сформировано пекарнями (11%), фаст-фудом (4%) и барами (2%). Такая высокая доля кофеен наблюдается только в ЖК бизнес-класса. Для сравнения: в элитных жилых комплексах кофейни занимают лишь 7% от всех форматов общественного питания, в общественных пространствах – 7%, на основных торговых улицах города – 4%.

В новостройках бизнес-класса на коммерческие площади приходится 5–9% от общей площади квартир. Для сравнения: в элитных ЖК этот показатель находится на уровне 10–12%, а в жилых комплексах массового сегмента – 3–5%.

По данным на конец октября 2023 года суммарный объем коммерческих площадей в составе жилых комплексов бизнес-класса Санкт-Петербурга, введенных в эксплуатацию за последние три года, составил 46 000 кв. м (6% от жилой площади).

По словам Анны Лапченко, руководителя отдела торговой недвижимости консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге, даже несмотря на растущие сроки окупаемости встроенные торговые помещения остаются привлекательными для инвесторов. В первый год после ввода в эксплуатацию заполняемость объектов стрит-ретейла в ЖК бизнес-класса составляет 20–30%, а через два года доходит до 80–90%. Наиболее востребованные площади у арендаторов и покупателей – 50–100 кв. м.

Средневзвешенная цена продажи коммерческих площадей в жилых комплексах на первичном рынке по данным на конец октября 2023 года составила 322 тыс. руб./ кв. м на помещения до 200 кв. м.

Запрашиваемые арендные ставки находятся в диапазоне от 1 200 до 3 900 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и зависят от расположения помещения в составе жилого комплекса, его площади и отделки. Средневзвешенная арендная ставка по данным на конец октября 2023 года составила 2 100 рублей за кв. м в месяц, включая НДС.

Наибольший объем предложения помещений стрит-ретейла приходится на Адмиралтейский и Петроградский районы (11 300 и 8 500 кв. м соответственно). Здесь же фиксируются самые высокие арендные ставки.

Исследования рынка

Материалы по теме

NF Group: Общепит занимает более 40% площадей на центральных улицах Москвы

Аналитики консалтинговой компании NF Group изучили структуру компаний, арендующих помещения на ключевых торговых улицах Москвы. Согласно исследованию, 40% площадей формата стрит-ретейл в столице занимают операторы общественного питания. Самые популярные улицы для ресторанного бизнеса расположены в локации Патриарших прудов (в Пресненском районе), где более 60% площадей приходится именно на знаковые рестораны и кафе, и менее 40% – на другие категории арендаторов. Также за последние несколько лет Большая Никитская улица стала центром притяжения рестораторов, которые в настоящее время занимают 74% площадей. Только за лето 2023 года на центральных улицах Москвы было открыто 28 ресторанов сегмента средний, средний+ и премиум.

Торговые центры под разные нужды

Пандемия, уход иностранных брендов с рынка, нарушение логистических цепочек, развитие маркетплейсов и электронной торговли — это лишь часть потрясений, которые пришлось пережить торговым центрам за последние несколько лет. Казалось бы, научились работать с этими вызовами, появились новые бренды, давно никто не вспоминает о пандемии, поэтому жизнь торговых центров должна наладиться, но мир тоже перестал быть прежним. О том, как изменились торговые центры и почему, рассказал исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

Nikoliers: Вакантность в ТЦ стремится к докризисным показателям

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, по итогам третьего квартала 2023 года доля свободных площадей в качественных торговых центрах Москвы достигла 11,9%. Помещения ушедших якорных арендаторов постепенно заполняют новые международные и российские бренды, таким образом восстанавливая и возвращая рынок к значениям 2021 года.

Итоги года

Спецвыпуск