По данным аналитиков компании, объём сделок по покупке офисов в 2023 г. стал максимальным за последние 15 лет. Более половины сделок купли-продажи совершено с участием IT- и окологосударственных компаний.

Главный тренд прошедшего года на офисном рынке Москвы – рост сделок купли-продажи. В 2023 г. общий объем таких сделок составил рекордные за последнее десятилетие - 415 тыс. кв. м, что в 2 раза превышает результат 2022 г.

В структуре новых сделок купли-продажи в 2023 г. отмечается рост как крупных сделок, так и более маленьких объемов до 1 000 кв. м. Устойчивый рост розничного сегмента привел к пиковым для сегмента объемам новых сделок - 116 тыс. кв. м.

«Рост розницы в офисах объясняется двумя факторами: повышенной популярностью офисов как инвестиционных инструментов, а также выходом доступного нового предложения в «мелкую нарезку», - отметил Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP.

При этом, в общей структуре сделок купли-продажи порядка 38% пришлось на крупные сделки более 10 тыс. кв. м, которые закрывались в большей степени компаниями с государственным участием (112 тыс. кв. м).

Драйверами спроса на рынке купли продажи в 2023 г. стали:

• компании, работающие в сферах IT и телеком (29%), госсекторе (24%), строительстве (13%);
• частные инвесторы, желающие приобрести недвижимость как форму инвестирования.

Исследования рынка

Материалы по теме

Топ-50 флагманских офисов Москвы

Компания Pridex в партнерстве с FResearch провели исследование штаб-квартир крупнейших российских компаний. Его результатом стал топ-50 передовых офисов с локацией в Москве. В топе доминируют представители секторов финансы и технологии. В высшей – платиновой – категории ровно половина приходится на банки.

CMWP: В 2024 году спрос на офисы начнет снижаться

На фоне общего замедления деловой активности ожидается снижение уровня спроса на офисном рынке Москвы до 1,8 млн кв. м, по прогнозу аналитиков Commonwealth Partnership (CMWP). В 2025 году планируется восстановление спекулятивного спроса в объеме 1,75 млн кв. м.

Remain: Как рос рынок сервисных офисов в 2023 году

В прошедшем году было введено 33,6 тыс. кв. м сервисных пространств. Спрос достиг 73,2 тыс. кв. м. Рынок продолжает рост в том числе за счет крупных сделок. Формат BTS теряет актуальность, а в Москва-Сити наблюдалась парадоксально высокая вакансия.

Спецвыпуск: инвестиции