Сервисные офисы Санкт-Петербурга становятся популярнее: интерес проявляют не только компании малого и среднего бизнеса, но и крупные корпорации. Средняя ставка аренды сейчас составляет 22,8 тыс. рублей за рабочее место в месяц. Вакантность - 16,8%.

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в декабре 2023 года отмечается рост средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды на сетевые сервисные офисы Санкт-Петербурга. Сегодня данный показатель составляет 22,8 тыс. руб. / р. м. / месяц с учетом НДС. В сравнении с 2022 годом – 19,6 тыс. руб. / р. м. / месяц с учетом НДС – увеличение ставки аренды составило 16%, а с 2021 годом – 17,5 тыс. руб. / р. м. / месяц с учетом НДС – 30%. Доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Санкт-Петербурга – 16,8%.

Активное развитие рынка сервисных офисов в Санкт-Петербурге началось в 2020 году. Сегодня этот сегмент коммерческой недвижимости остается востребованным и привлекательным как для арендаторов, так и для крупных операторов.

На данный момент в Санкт-Петербурге функционируют 49 сервисных офисов общей площадью 58,2 тыс. кв. м, что составляет 1,4% от общего объеме качественных офисов. Сервисные офисы северной столицы располагают 9,3 тыс. рабочих мест.

В сравнении с Москвой (1,9% от общего объема качественных офисов), разница составляет 0,5 п.п., на основе чего можно судить о схожести развития данного формата гибких пространств в крупнейших городах России.

Рынок сервисных площадок формируют сетевые и несетевые операторы. Сетевые сервисные офисы Санкт-Петербурга представлены 47,2 тыс. кв. м и предлагают 8 тыс. рабочих мест. Соответственно, несетевые операторы – 11 тыс. кв. м и 1,3 тыс. рабочих мест.

Сетевые сервисные офисы составляют свыше 80% от площадей сервисных офисов. Сегодня в Санкт-Петербурге действуют 39 площадок 12 сетевых операторов. Под руководством каждого из операторов находятся от двух до девяти площадок. Около 70% площадей сервисных офисов располагаются в Центральном (20,8 тыс. кв. м; 3,5 тыс. раб. мест), Петроградском (8,3 тыс. кв. м; 1 тыс. раб. мест) и Северном (3,5 тыс. кв. м, 618 раб. мест) субрынках города.

Крупнейшим сетевым оператором сервисных офисов Санкт-Петербурга является «Практик». В управлении этой сети находятся 12 тыс. кв. м, компания предоставляет 2,7 тыс. рабочих мест, что составляет 34% от общего количества рабочих мест на действующих сетевых площадках сервисных офисов.

По численности рабочих мест в планируемых площадках, лидером является сеть Page. До конца 2024 года этот сетевой оператор заявляет об открытии дополнительных 800 рабочих мест в трех сервисных офисах Санкт-Петербурга.

Сервисные офисы укрепляют свое положение на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. С начала 2023 года на рынке сервисных офисов Санкт-Петербурга начали функционировать две новые площадки – OFIX Сенная (640 кв. м; 171 рабочее место) и Buffer 21 (512 кв. м; 72 рабочих места). Кроме того, произошло расширение уже готового сервисного офиса KAZANSKAYA-PAGE до 3 тыс. кв. м и 335 рабочих мест (ранее 300 кв. м и 30 рабочих мест). Суммарная арендопригодная площадь открытых в 2023 году сервисных офисов составила 4,1 тыс. кв. м, появилось 578 новых рабочих мест.

В течение 2024 года планируется открытие еще 11 сервисных офисов общей арендуемой площадью 17,9 тыс. кв. м на 2,4 тыс. рабочих мест. Так на рынок Санкт-Петербурга планирует выйти один из ключевых сетевых операторов Москвы – Multispace. Крупнейшие потенциальные площадки сетевых операторов, планируемые к открытию – «Практик Чехова» (3,8 тыс. кв. м; 620 рабочих мест), BENUA CAMPUS-PAGE (1,9 тыс. кв. м; 167 рабочих мест), PARK PAGE (1,3 тыс. кв. м; 190 рабочих мест). Таким образом, в 2024 году площадь сервисных офисов северной столицы может достигнуть 75 тыс. кв. м и располагать 11,6 тыс. рабочих мест.

«Рынок сервисных офисов Санкт-Петербурга продолжает расширение, несмотря на все еще высокие показатели доли свободных рабочих мест. Мы прогнозируем снижение вакантности за счет того, что данный формат сегодня соответствует ключевым требованиям арендаторов – гибкость по срокам аренды и отсутствие инвестиций в подготовку помещений. Включенные в ставку сервисы повышают привлекательность гибких пространств по сравнению с классическими офисами», – отмечает Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.

Исследования рынка

Материалы по теме

CMWP: В 2024 году спрос на офисы начнет снижаться

На фоне общего замедления деловой активности ожидается снижение уровня спроса на офисном рынке Москвы до 1,8 млн кв. м, по прогнозу аналитиков Commonwealth Partnership (CMWP). В 2025 году планируется восстановление спекулятивного спроса в объеме 1,75 млн кв. м.

Remain: Как рос рынок сервисных офисов в 2023 году

В прошедшем году было введено 33,6 тыс. кв. м сервисных пространств. Спрос достиг 73,2 тыс. кв. м. Рынок продолжает рост в том числе за счет крупных сделок. Формат BTS теряет актуальность, а в Москва-Сити наблюдалась парадоксально высокая вакансия.

CORE.XP: Покупка офисов - устойчивый тренд 2023-2024

По данным аналитиков компании, объём сделок по покупке офисов в 2023 г. стал максимальным за последние 15 лет. Более половины сделок купли-продажи совершено с участием IT- и окологосударственных компаний.

Загрузка...