Предложение
По данным аналитиков компании Maris, в Санкт-Петербурге по состоянию на конец июня 2024 года функционировали 94 коворкинг-центра. В 1 полугодии 2024 года на рынок вышли 11 новых пространств. В общей сложности рынок за 6 месяцев года пополнился 2 030 рабочими местами (+12,3 тыс. кв. м). Для сравнения, в 1 полугодии 2023 года валовый прирост предложения рабочих мест в гибких офисных пространствах Санкт-Петербурга был ниже в 3,5 раза.
Большая часть коворкинг-пространств располагается в центральных районах города – 64% валового объема предложения рабочих мест. Лидерами по числу предлагающихся в аренду рабочих мест выступают Центральный район – 36%, Петроградский район – 14%, Выборгский район – 8%, Адмиралтейский район – 8%, Красногвардейский район – 7%.
До конца 2024 года планируются к открытию 5 новых гибких офисных пространств суммарной вместимостью 630 рабочих мест (более 4 300 кв. м). Таким образом, прирост предложения в годовом выражении в 2024 году составит 24,7%, при условии сохранения относительно стабильной экономической ситуации.
Арендные ставки
Аренда рабочего места в офисном коворкинге номинируется в зависимости от срока и типа размещения. В 1 полугодии 2024 года запрашиваемые ставки аренды на рынке гибких офисных демонстрировали положительную динамику. Наибольший рост отмечен в стоимости аренды нефиксированных рабочих мест на месяц. Среди коворкингов наблюдается тенденция перехода с недельного тарифа на 10-дневный тариф (10 посещений на 1-2 месяца). Прирост дневного тарифа аренды рабочего места по итогам полугодия составил +9,2%.
По итогам 1 полугодия стоимость аренды фиксированного рабочего места варьировалась от 5 000 до 31 000 руб./мес., средний тариф – 14 500 руб./мес. Плавающее рабочее место стоило: 5 000 – 25 000 руб./мес., средний тариф – 11 200 руб./мес. Дневной тариф аренды рабочего места на конец полугодия составлял в среднем от 500 до 1 800 рублей в день.
Прогноз
Темпы развития сегмента не снижаются, есть потенциал роста в условиях сохраняющегося стабильного спроса на готовые офисные решения. Постепенно предложение качественных оборудованных офисов в классических бизнес-центрах вымывается с рынка. В подобной ситуации все большую актуальность приобретают сервисные пространства, позволяющие компаниям быстро и с наименьшими потерями реагировать на динамично изменяющиеся экономические условия.
По данным аналитиков компании Maris, в Санкт-Петербурге по состоянию на конец июня 2024 года функционировали 94 коворкинг-центра. В 1 полугодии 2024 года на рынок вышли 11 новых пространств. В общей сложности рынок за 6 месяцев года пополнился 2 030 рабочими местами (+12,3 тыс. кв. м). Для сравнения, в 1 полугодии 2023 года валовый прирост предложения рабочих мест в гибких офисных пространствах Санкт-Петербурга был ниже в 3,5 раза.
Большая часть коворкинг-пространств располагается в центральных районах города – 64% валового объема предложения рабочих мест. Лидерами по числу предлагающихся в аренду рабочих мест выступают Центральный район – 36%, Петроградский район – 14%, Выборгский район – 8%, Адмиралтейский район – 8%, Красногвардейский район – 7%.
До конца 2024 года планируются к открытию 5 новых гибких офисных пространств суммарной вместимостью 630 рабочих мест (более 4 300 кв. м). Таким образом, прирост предложения в годовом выражении в 2024 году составит 24,7%, при условии сохранения относительно стабильной экономической ситуации.
Арендные ставки
Аренда рабочего места в офисном коворкинге номинируется в зависимости от срока и типа размещения. В 1 полугодии 2024 года запрашиваемые ставки аренды на рынке гибких офисных демонстрировали положительную динамику. Наибольший рост отмечен в стоимости аренды нефиксированных рабочих мест на месяц. Среди коворкингов наблюдается тенденция перехода с недельного тарифа на 10-дневный тариф (10 посещений на 1-2 месяца). Прирост дневного тарифа аренды рабочего места по итогам полугодия составил +9,2%.
По итогам 1 полугодия стоимость аренды фиксированного рабочего места варьировалась от 5 000 до 31 000 руб./мес., средний тариф – 14 500 руб./мес. Плавающее рабочее место стоило: 5 000 – 25 000 руб./мес., средний тариф – 11 200 руб./мес. Дневной тариф аренды рабочего места на конец полугодия составлял в среднем от 500 до 1 800 рублей в день.
Прогноз
Темпы развития сегмента не снижаются, есть потенциал роста в условиях сохраняющегося стабильного спроса на готовые офисные решения. Постепенно предложение качественных оборудованных офисов в классических бизнес-центрах вымывается с рынка. В подобной ситуации все большую актуальность приобретают сервисные пространства, позволяющие компаниям быстро и с наименьшими потерями реагировать на динамично изменяющиеся экономические условия.
Елизавета Голышева, директор по стратегии и продажам Pridex Spaces | Multispace: «Если прежде в Санкт-Петербурге доминировали коворкинги – открытые форматы, ориентированные на фрилансеров, стартапы и отдельные команды, то сегодня сектор переориентируется на крупный корпоративный бизнес, который формирует спрос на сервисные офисы. Их принципиальное отличие – обособленность пространств, “закрытый” безопасный периметр в рамках блока или этажа для отдельного резидента и полное сервисное обслуживание. В отличие от коворкингов, сервисные офисы предлагаются в аренду на срок от 11 месяцев, а средний срок договора с резидентами в нашей сети составляет три года. Сегмент сервисных офисов в Петербурге не насыщен – именно поэтому мы решили выйти на рынок со своим первым в городе проектом Multispace Pravda и рассматриваем дальнейшее развитие – в первую очередь в формате built-to-suit».
Нелли Алейникова, Директор департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris: «В условиях снижения вакансии в офисном сегменте Санкт-Петербурга, готовые решения в виде сервисных пространств "под ключ" и без дополнительных затрат на оборудование будут пользоваться спросом».
