CMWP: Вакантность в основных торговых коридорах Москвы сократилась в полтора раза за год

На текущий момент среднее значение уровня вакансии на основных торговых улицах Москвы составляет 9%, что на 5 п.п. ниже показателя аналогичного периода прошлого года. 
890
Изображение взято из источника: CRE
«Лидирующей категорией арендаторов торговых коридоров остаются точки общественного питания – сегмент показал наиболее активный рост, увеличив свою долю на 3 п.п. по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. Второй популярной категорией арендаторов стали операторы сервисов и услуг. Наиболее стабильный уровень вакансии мы фиксируем на улицах, исторически не имеющих в составе арендаторов из сегмента fashion. Являясь самой волатильной категорией, fashion-ритейл демонстрирует наибольшие колебания доли вакантных помещений в кризисные периоды» - комментирует Полина Афанасьева, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.


   
В текущий период, наиболее вакантными являются Столешников переулок, улицы Кузнецкий мост и Тверская. 

В сравнении с соответствующим периодом 2023 года на улице Новый Арбат произошел незначительный рост уровня вакансии. Несмотря на существенное сокращение количества сервисных арендаторов (-11 п.п.), динамика была снивелирована арендаторами общественного питания, занявшими 7 п.п. освободившихся торговых помещений. 

На улице Никольская, в сравнении с прошлым годом, доля свободных площадей возросла на 3 п.п. Данное колебание вызвано снижением количества сервисных арендаторов – сувенирных магазинов и торговых точек узкой специальности. 

Сокращение доли свободных помещений наблюдается на улицах Петровка, Покровка, Мясницкая и Пятницкая.  На Петровке уменьшение показателя обусловлено процессом замещения свободных площадей fashion-ритейлом и ювелирными салонами. На улицах Мясницкая и Покровка снижение уровня вакансии преимущественно связано с активным открытием точек общественного питания. Наиболее заметно общепит повлиял на количество свободных помещений на улице Пятницкая. Стабильно возрастая с 2020 года, к 2024 году доля арендаторов общественного питания достигла 56%, определив Пятницкую как ресторанную локацию.

Наиболее стабильную динамику уровня вакансии демонстрируют улица Маросейка, Климентовский и Камергерский переулки.  В этих торговых коридорах основную долю арендаторов составляют ритейлеры общественного питания, услуг и сервиса. Ввиду устойчивости данных категорий арендаторов, улицы отличаются стабильно небольшим количеством свободных помещений. Более того, на данный момент уровень вакансии улиц находится на рекордно низком уровне с 2019 года. Дополнительным фактором поддержания стабильности Камергерского и Климентовского переулков стало отсутствие в числе арендаторов fashion-ритейла, который является наиболее волатильной категорией в кризисные периоды.


иГРОКИ РЫНКА

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Афанасьева Полина

Консалтинг и брокеридж

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Торговым центрам внутри МКАД не хватает парковочных мест

Специалисты УК «Сампа» провели исследование торговых центров, которые расположены в пределах МКАД, чтобы выяснить, насколько они обеспечены парковочной инфраструктурой. Было установлено, что норматив соблюдается только в Юго-Восточном административном округе. В целом по городу на одно машиноместо приходится около 80 кв. м общей (GBA) и 40 кв. м арендопригодной (GLA) площади. Это почти вдвое выше рекомендованных показателей. 
04.07
Источник: CRE
Точка зрения

ИТ в ритейле: с модели выживания к модели развития

ИТ для ритейла давно стали необходимым инструментом совершенствования бизнес-процессов. И если до 2022 года среди крупных компаний самым популярным средством автоматизации были решения на платформе SAP - этот продукт был действительно удобным, т.к. ритейлер получал в «коробке» универсальное решение, охватывающее операционную деятельность, ведение статистики, хранение на складах и т.д. То после ухода мировых вендоров с российского рынка бизнесу пришлось искать отечественные аналоги. Ритейлеры стали чаще обращаться за заказной разработкой программ лояльности, мобильных решений и микросервисов под платформу 1С и другие импортозамещающие решения. О ситуации в сегменте рассказывает Роман Степанов, менеджер по продажам сообщество IW Group (ООО «Айдиэс Ворлд»).
01.07
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Вместимость петербургского общепита за счет открытия веранд увеличилась в среднем на 22%

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в Санкт-Петербурге на главных гастрономических коридорах города и в общественных пространствах к началу лета открылось 184 веранды на 4 600 посадочных мест. Появление уличной зоны в заведениях общественного питания увеличило их вместимость в среднем на 22%. Наибольший прирост по числу мест отмечался в кофейнях (+26%), наименьший – в пекарнях и столовых (+7–8%). Наличие веранды в летний период зачастую становится решающим фактором в выборе заведения как для жителей города, так и для туристов.
24.06

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 марта)

Расширение Ленты на Алтае, крупная сделка по покупке light industrial, собственный склад Делимобиль, пополнения портфеля CORE.XP в управлении и девелоперского портфеля ЛСР в Москве, а также новые материалы из журнала CRE - о возможном возвращении международных консультантов, аудиторов и юристов на российский рынок.
16.03
Источник: ФСК
Сделка

ФСК нашла покупателя на свой особняк в ЦАО

ГК ФСК продала особняк на Мясницкой.

17.03
Источник: Nikoliers
Назначения

Ирина Царькова - генеральный директор Nikoliers в Петербурге

В сферу приоритетов Ирины на новой должности войдет дальнейшее усиление бизнес-позиций и экспертизы Nikoliers на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, укрепление связей с ключевыми клиентами и развитие бизнеса во всех сегментах, привлечение в команду перспективных специалистов отрасли, открытие мира недвижимости через работу в Nikoliers для начинающих талантов. 
19.03
Источник: CRE
Сделка

В «Парке Лето» арендовали 30 тыс. кв. м

Арендатором индустриального парка от RBNA стал дистрибьютор автозапчастей Auto Distribution Russia. Консультантом сделки выступила компания Ricci.
18.03
Источник: Megastroy
Проект

«Емельяновский» вышел на четвертую очередь

Компания Megastroy начала строительство четвертой очереди логистического парка «Емельяновский» в Красноярском крае.
 
17.03
Источник: Stone
Проект

Stone приступил к монолиту на Ходынке

Девелопер завершил работы нулевого цикла квартала Stone Ходынка 1, площадь которого составит более 111 тыс. кв. м.
17.03
Источник: Forma
Игроки рынка

АРКН обрела "Форму"

Девелопер Forma, реализующий бизнес-центры Porta и Frame совокупной площадью около 115 тыс. кв. м, присоединился к Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости.
19.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre