Среди объектов, которые выйдут на рынок, dnata Logistics (57 тыс. кв. м), Radius City Logistics (33 тыс. кв. м) и вторая очередь комплекса Jafza (23,2 тыс. кв. м). Общий объем индустриально-складского рынка эмирата на данный момент составляет 1,81 млн кв. м (19,5 млн кв. футов).

Спрос на складские и промышленные площади в Дубае в начале этого года продолжал расти. Основными драйверами локального рынка выступают логистические и производственные компании, а также онлайн-ретейлеры.

«Дубай исторически формировался как основной логистический хаб в ОАЭ. В связи с удачным географическим расположением и наличием крупного порта здесь ранее, чем в других эмиратах, начали формироваться индустриально-складские зоны. Кроме того, развитию рынка способствуют стратегия местных властей по диверсификации экономики и меры поддержки бизнеса, в том числе с помощью создания свободных экономических зон», — считает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

Уровень вакансии в объектах класса A в Дубае остается крайне низким — около 3%, что говорит о дефиците качественных объектов. Из-за того, что свободное предложение на локальном рынке практически отсутствует, площади в новых объектах сдаются в аренду еще на этапе строительства. В связи с этим ввод новых складских комплексов в этом году позволит лишь частично компенсировать нехватку предложения.

Дефицит доступных для аренды площадей стал причиной дальнейшего роста ставок. Стоимость аренды в объектах класса А варьируется от 50 AED/кв. футов/ год в районе Dubai Investment Park (DIP) до 100 AED/кв. футов/ год в районе Al Quoz. В 2025 г. стоимость аренды складов в Дубае может вырасти в пределах 10%, что связано с превышением спроса над предложением.

Экспертный анализ

Материалы по теме

Дубай покупает “Пекин”

Принадлежащая властям Дубая гостиничная сеть Jumeirah Group претендует на покупку до 20% гостиницы “Пекин” в Москве.

Nikoliers: Российский ритейл заполняет Дубай

Темпы открытия новых точек российскими ритейлерами в Дубае растут. С начала года открылось 19 новых точек, и порядка 24 ритейлеров планируют выход в этот регион в ближайшее время.

Российские бренды полюбили Дубай

19 российских брендов вышли на рынок Дубая в 2024 г., и еще около 20 ритейлеров выразили свои намерения выйти на рынок ОАЭ в ближайшее время, выяснили в Nikoliers.

Спецвыпуск: инвестиции