Предложение на рынке апартаментов столицы за год сократилось на 25% и сейчас составляет 5,3 тыс. таких объектов, подсчитали аналитики компании AFI Development. Это связано с введенным правительством Москвы мораторием на строительство новых апартаментов. Проекты, начатые до введения ограничений, достраиваются, и в реализации остается все меньше лотов.

Снижение объема предложения подогревает интерес к этому сегменту. Среди ключевых тенденций текущего состояния рынка можно выделить следующие аспекты: спрос на маленькие площади и рост цен, обусловленные запретом на строительство студий площадью менее 28 кв. м.

В связи с ограниченным предложением средняя цена одного «квадрата» апартамента за год выросла уже на 20% и составляет 620 тыс. руб. за кв. м. Как и в жилой недвижимости, апартаменты делятся по классам – комфорт, бизнес, элит. В апартаментах комфорт-класса стоимость квадратного метра начинается от 200 тыс. руб., бизнес – от 250 тыс. руб., премиум – от 500 тыс. руб. и элит-класса – от 1 млн руб. Самые доступные апартаменты располагаются в ВАО, СВАО и ЮЗАО: средняя цена лота здесь составляет 13,2 млн руб., 15,1 млн и 16,8 млн соответственно. На фоне формирующегося дефицита цены за квадратный метр в лотах до 28 кв. м будут продолжать расти.

«Апартаменты один из востребованных форматов покупки недвижимости, как с точки зрения инвестиций и получения дохода, так и проживания. По этой причине, а также из-за ограниченного предложения они быстро растут в цене, и интересных лотов на рынке становится все меньше, особенно среди объектов бизнес-класса. Например, в ЦАО предлагается всего 26 объектов. Причем большая часть лотов в них уже практически распродана. В остатках либо неликвид, либо дорогие лоты», - рассказал коммерческий директор AFI Development Артем Карасев.

Сюжет

Материалы по теме

Апартаменты по-прежнему востребованы

В 2024 г. средняя стоимость апартаментов по России составила 7,6 млн руб., выяснили в «Домклик».

Nikoliers: Москва распробовала формат сервисных апартаментов

В ближайшие 2,5 года этот рынок в Москве увеличится в два раза и, по прогнозам Nikoliers, достигнет отметки в 5,7 тыс. юнитов.

Высокобюджетный рынок теряет апартаменты

По подсчетам аналитиков «Метриум», за последний год число проектов с апартаментами в элитном и делюкс-сегменте уменьшилось на 33%. В то же время на рынке новостроек массового и бизнес-класса пока сохраняются стабильные показатели. В целом по Москве число проектов, включающих апартаменты, сократилось.

Загрузка...