CMWP запустила услугу по оценке изымаемой для КРТ недвижимости

CMWP запустила услугу по оценке недвижимости, подлежащей изъятию в рамках комплексного развития территорий (КРТ), и расчету связанных с этим убытков для определения размера компенсации правообладателям, сообщили в пресс-службе компании.

Новый продукт предназначен для собственников и инвесторов, чьи земельные участки и объекты недвижимости попали в зону реализации КРТ. Независимый расчет поможет проверить обоснованность предложенной суммы и подготовить позицию для переговоров с городом или девелопером.

По статье 56.8 Земельного кодекса РФ компенсация при изъятии включает рыночную стоимость участка и расположенных на нем объектов. В нее также входят упущенная выгода и убытки, в том числе связанные с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.

После выхода решения о КРТ оценку заказывает государственный орган или инвестор. Затем правообладателю направляют проект соглашения об изъятии с приложенным отчетом.

У собственника есть месяц с момента получения документов, чтобы подписать соглашение или направить мотивированные возражения. Если договориться не удается, публичный орган вправе обратиться в суд. Окончательный размер возмещения в этом случае определит суд.

CMWP готова подключиться к работе на любой стадии процесса — после решения об изъятии или после получения проекта соглашения. Услугу можно заказать в двух форматах: комплексно вместе с юридическим партнером АЛРУД либо только в виде независимого отчета об оценке.

Специалисты компании анализируют структуру выкупной суммы, проверяют обоснованность компенсации, определяют рыночную стоимость изымаемых объектов, рассчитывают упущенную выгоду и другие убытки. На основе этих данных формируется позиция для переговоров с городом или девелопером.

При определении выплаты необходимо учитывать не только стоимость земли и недвижимости, но и упущенную выгоду с сопутствующими потерями, отметил партнер и руководитель департамента оценки и консалтинга CMWP Константин Лебедев. По его словам, независимая проверка позволяет собственнику оценить структуру компенсации и подготовить аргументы для переговоров в установленные законом сроки.

Собственники недвижимости в Москве за последние 7 лет через суды получили компенсации за изъятые  для государственных нужд объекты на сумму почти 75 млрд руб. Это на 30,9% больше, чем изначально предлагала им администрация города, говорится в опубликованном ранее исследовании юридической компании Consul Group и сервиса мониторинга недвижимости Asseto. Главным фактором увеличения компенсаций стала судебная экспертиза. Ее назначали в 249 из 371 дела. В 93,1% таких споров окончательная сумма оказывалась выше предложения города.