Арендаторам объектов культурного наследия, которые за свой счет полностью выполнили обязательства по их восстановлению, предлагают дать преимущественное право выкупать такие здания за 1 рубль без земельного участка. Это следует из законопроекта, зарегистрированного 1 сентября в базе Госдумы.

Авторами инициативы стали парламент Московской области и группа депутатов Госдумы. Речь идет о памятниках истории и культуры, которые находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют масштабных ремонтно-восстановительных работ. Износ таких объектов превышает 80%, а многие из них фактически находятся в руинированном состоянии. По оценке инициаторов законопроекта, стоимость восстановления одного объекта оценивается в 0,5-2 млрд рублей. Во многих случаях это значительно превышают рыночную стоимость самого здания.

Предполагается, что право выкупа смогут получить физические и юридические лица, арендующие объекты по правилам Федерального закона № 73-ФЗ и полностью исполнившие условия договора. В том числе они должны завершить предусмотренные проектом работы по сохранению памятника.

Сейчас закон позволяет передавать находящиеся в неудовлетворительном состоянии объекты культурного наследия федерального значения в аренду на срок до 49 лет. Для таких зданий может устанавливаться льготная арендная плата при соблюдении установленных требований. Практика такой модели, как отмечается в пояснении к инициативе, показывает низкую результативность. Более 90% переданных в аренду объектов не были восстановлены до конца.

Одной из основных причин авторы проекта называют отсутствие у арендаторов понятной перспективы получить восстановленное здание в собственность с учетом вложенных средств. Поэтому инвесторы не всегда готовы финансировать дорогостоящие работы, если после их завершения объект останется у них только на правах аренды.

Законопроект предлагает изменить эту модель. После выполнения всех обязательств арендатор сможет приобрести памятник без конкурса и по льготной цене в 1 рубль. Земельный участок в эту сделку включаться не будет. Авторы инициативы рассчитывают, что такая мера повысит привлекательность вложений в восстановление исторических зданий.

Этот законопроект был разработан еще в августе, писал «Коммерсантъ», но тогда не было известно на какой стадии находится работа над документом.

Для привлечения инвесторов к восстановлению архитектурных памятников ДОМ.РФ летом запустил новый механизм формирования лотов. Они объединят объекты культурного наследия в неудовлетворительном состоянии с коммерчески привлекательной недвижимостью или земельными участками. Стоимость исторического здания может последовательно снижаться, однако итоговая цена не должна составлять менее 70% от начальной стоимости комбинированного лота. При этом до полного завершения реставрации запрещаются любые сделки с объектами, на которые приходится до 30% площади будущего строительства.

Законодательство

Читайте также

Инфраструктуре не хватает на жизнь

За прошедшие пять лет регионы получили около 700 млн руб. инфраструктурных бюджетных кредитов, что почти в полтора раза больше, чем планировалось при их запуске. А объем заявок на казначейские инфраструктурные кредиты, которыми заменили инфраструктурные, в четыре раза превысил лимит, запланированный на 2028-30 гг. В прошлом году государственных мер поддержки хватило, чтобы профинансировать менее половины необходимых инфраструктуре инвестиций. Этот дефицит растет, и его сумма к 2040 году может стать в 20 раз больше, чем сейчас.

ON/OFF: как изменится электронная коммерция в России

События последних трёх месяцев с атаками на склады игроков электронной торговли и возросшие риски концентрации товаров в крупных хабах могут кардинально изменить рынок недвижимости, смежные сегменты и работавшие годами бизнес-модели для всех звеньев цепочек. Маркетплейсы и селлеры запрашивают площади в соседних странах, продавцы развивают или открывают собственные магазины в сети, страховые компании разрабатывают новые продукты, девелоперы и инвесторы ищут способы снижения рисков и другие подходы к строительству. Итогом может стать не только перестройка архитектоники электронной торговли, складов и логистики, но и всей отрасли — с окончанием эры бесплатной и быстрой доставки, ростом цен на площадках, уходом из публичного поля основных игроков, «засекреченностью» адресов складов и возвращением интереса к «каменной рознице».