ДОМ.РФ приступил к формированию первых комбинированных лотов, которые объединят объекты культурного наследия в неудовлетворительном состоянии с коммерчески привлекательной недвижимостью или земельными участками. Возможность использовать такой механизм появилась после вступления в силу 10 июня федерального закона № 183-ФЗ, сообщили в организации.
Документ устанавливает механизм торгов на понижение начальной цены.
Стоимость исторического здания может последовательно снижаться, однако итоговая
цена не должна составлять менее 70% от начальной стоимости комбинированного
лота. При этом до полного завершения реставрации запрещаются любые сделки с
объектами, на которые приходится до 30% площади будущего строительства.
Интерес инвесторов к комбинированным лотов обусловлен тем,
что торги на понижение по инвестиционно-привлекательным объектам позволит им
высвободить ресурсы для восстановления и современного приспособления объектов
культурного наследия (ОКН), сообщили CRE в службе внешних коммуникаций ДОМ.РФ.
«Запуск данного механизма связан в т. ч. с тем, что вложения во многие ОКН никогда не смогут окупиться. Как следствие, они не вызывают сегодня интереса инвесторов, и с течением времени могут быть попросту утрачены. Появление комбинированных лотов — одна из мер по повышению интереса будущих собственников к таким объектам с возможностью их восстановления и возвращения в жизнь городов», — отметили в пресс-службе.
Как сообщало ранее CRE, согласно закону, победитель торгов обязан провести работы по сохранению и восстановлению объекта культурного наследия в сроки, установленные договором. На период проведения работ любые сделки с памятником будут запрещены. Закон также предусматривает меры контроля за исполнением обязательств инвесторами: в случае нарушения условий договора соглашение подлежит расторжению, а переданное имущество возвращается в государственную собственность. Новый механизм должен повысить инвестиционную привлекательность проектов по восстановлению объектов культурного наследия и ускорить вовлечение аварийных памятников в хозяйственный оборот.
Еще до принятия закона в России в 2024 году запустии программу сохранения объектов культурного наследия. Для участников предоставляют кредиты по ставке 9% годовых, а для проектов реставрации под гостиницы категории не ниже трех звезд — 6%. В этой программе участвует около 500 компаний. К 2030 году планируется восстановить не менее 1 тыс. объектов.
Дополнительную информацию об объектах инвесторы могут получить на цифровой платформе «Наследие.ДОМ.РФ», которая с 1 июня 2026 года получила официальный статус единой площадки для агрегирования сведений об объектах культурного наследия и сопровождения инвесторов. На платформе представлены цифровые паспорта более 2 тыс. объектов в 81 регионе России.