Вложения в коммерческую недвижимость по итогам девяти месяцев 2026 года сократятся на 25%, до 421,3 млрд рублей, следует из прогноза CORE.XP в исследовании, посвященном инвестициям на рынке.

В сегменте офисной недвижимости показатель составил 195 млрд рублей, снизившись на 22%. Покупки целых зданий сократились на 26%, до 94,5 млрд рублей.

Второе место по объему инвестиций заняли складские и производственные объекты — 109 млрд рублей, что на 14% меньше результата за тот же период прошлого года. Из этой суммы 67% пришлось на крупные комплексы BigBox, 16% — на промышленные объекты, 14% — на лайт-индастриал и 3% — на центры обработки данных.

Торговая недвижимость привлекла 89 млрд рублей инвестиций, что на 23% меньше, чем годом ранее. Вложения в гостиничную недвижимость снизились на 60%, до 18 млрд рублей. Из этой суммы 77% направили на уже работающие объекты, еще 23% — на новое строительство и реконструкцию.

Жилая недвижимость стала единственным сегментом, где объем инвестиций вырос. Вложения в него увеличились на 45%, до 178,6 млрд рублей. Доля жилья в общем объеме инвестиций выросла на 11 п. п., до 29%.

Вместе с тем инвесторы стали чаще приобретать коммерческие объекты для получения дохода. Доля таких сделок достигла 83% против 64% годом ранее. На этом фоне инвестиции в розничные офисные помещения за январь–сентябрь 2026 года достигнут около 63 млрд рублей. На этот сегмент придется примерно треть всех вложений в офисную недвижимость, а годовой рост составит 31%. Спрос поддерживается интересом инвесторов и конечных пользователей к покупке офисных блоков как альтернативному способу размещения капитала.

Общий объем инвестиций в недвижимость по итогам 2026 года составит от 800 млрд до 1 трлн рублей. Годом ранее этот показатель достиг 1,1 трлн рублей. Снижение активности объясняется высокой стоимостью заемного финансирования и дефицитом качественных объектов, способных обеспечить инвесторам необходимую доходность, пояснила исполняющая обязанности руководителя отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Елена Денисова.

Инвестиции

Читайте также

Минпромторг и пустота

В России пустует 12–15 млн кв. м производственных цехов. Этот показатель растёт с ускорением: пару лет назад объём ежегодно пополнялся на 600–800 тысяч «квадратов», в 2025-м из-за остановки производства освободилось больше 1 млн кв. м, в ближайшие год-полтора эксперты ожидают прирост ещё на 1,5–2 млн. Сюда не входят замороженные заводские стройки, которых десятки в разных регионах. Свободных денег у промышленников нет, а дорогие кредиты делают инвестиции в производственные проекты нерентабельными.

Склады государственного значения

Этим летом российский рынок складской недвижимости превратился из инвестиционно- привлекательного сегмента в перечень объектов критически важной инфраструктуры, требующих государственной защиты от регулярных атак БПЛА. Неопределенность того, как она будет реализована, еще больше обеспокоила инвесторов, которые и так сократили расходы на приобретение складов почти на две трети. Выполнение прямой функции по защите инфраструктуры может создать государственным управляющим имуществом новую проблему, так как низкая инвестиционная активность осложнит поиск покупателей на крупные национализированные портфели логистической недвижимости.

Тревожный актив: как меняются риски на рынке недвижимости

Угрозы, с которыми бизнес прежде не сталкивался, требуют моментальной реакции и вынуждают участников рынка недвижимости перестраивать стратегии буквально на ходу. Игроки уже начали обозначать в договорах и сделках ситуации, которые ещё недавно казались фантастическими: возможные атаки на склады, промышленные площадки и торговые центры, вынужденные остановки работы бизнес-центров и отмены бронирований в гостиницах в связи с «недолётом» и «недоездом». Все это не только определяет новые инвестиционные, девелоперские, договорные, страховые и этические реалии, но и переписывает отраслевую карту.